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买房要看五证的原件吗?

(匿名) 2019-09-11 看房
买房要看五证的原件吗?

(匿名)

  • 2019-09-11 08:59:23

大家如果在买房的时候购买的新房,那么大家在购买的时候肯定是查看不到新房具体的情况的,所以大家在购买新房的时候一般都只有通过查看开发商的五证来让自己心里放心一些,那么买房要看五证的原件吗?五证不全的后果有哪些?接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

买房要看五证的原件吗

大家在购买房屋的时候,如果条件允许,那么大家肯定还是要查看开发商五证的原件才行,如果不能,那么大家就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中,国有土地使用证与商品房预售许可证是非常重要的存在,因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法,以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时,尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件,因为复印件有可能会造假。

五证不全的后果有哪些

1、签订的购房合同无效

如果大家所购房屋的开发商五证不齐全,那么就说明开发商那边是不具备商品房预售资格证的,如果开发商没有商品房预售资格证,那么大家与开发商那边所签订的预售合同也会无效。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记,如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证

如果是非常正规的开发商,那么肯定都会具备五证,所以只有一些不正规的开发商才会在没有五证的情况下就开始预售房屋,开发商没有五证,在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

当购房者购买了房屋之后肯定都应该得到属于自己的房产证,但是如果购房者所购买的房屋是属于没有五证的开发商修建的,那么大家是没有办法及时办理产权登记和过户。并且房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护,一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款

不少的人在买房子的时候肯定都会申请贷款购买,但是大家在办理贷款的时候银行肯定都会进行审核,通常情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

 

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