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买公寓房应该注意哪些?

(匿名) 2019-10-09 看房
买公寓房应该注意哪些?

(匿名)

  • 2019-10-09 09:28:50

买公寓房的缺点?

1、土地使用年限短

房屋的土地使用年限根据不同的性质,其使用年限也有不同,比如属于商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、税费高难转手

房屋在转手交易的时候,会收取一些契税费用,项目很多加起来也不是一笔小数目,但是住宅二手交易可免征土地增值税,但是商用公寓交易就需要缴纳。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短

现在全国有很多城市都出台了房屋限购的政策,但是像公寓房这种就不受相关政策限购令、限贷令的影响,但因为是商用性质物业,只能获批五成、长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

买公寓房应该注意哪些?

1、房屋产权

不管是买新房还是二手房,或是不同使用性质的房屋,产权都是最为重要的东西,如果房屋没有合法产权,就不能受法律保护,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商,这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量,买房的时候就更加有保障,相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、地段选择

如果有足够的预算,房屋最好还是选择在一些热门的商圈,交通便利,生活圈子成熟的地段,如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;不仅如此,因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理

买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题,物业为业主打理小区的生活细节,应该尽职尽责,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

 

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