房产的交易是很复杂的，不仅是过程比较复杂，而且其中涉及到的很多事情也很复杂，比如就一个价格来讲，在房产行业就要好多种，很多朋友都分不清楚这些价格，但是如果都是准备要买房的人，不了解这些价格自然是不行的，这样很容易被别人欺骗，那大家这知道网签价和实际成交价有何不同呢？

网签价和实际成交价有何不同呢？

网签价和实际成交价一般是两个不同的数字，所以这两者自然也就是不同的，网签价是表示房屋在过户前房管局在在网上公示的价格，这个价格在房管局系统上显示的是成交价，注意不是实际成交价，这个价格没有固定，可以取值房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间，而实际成交价格就是实际成交需要支付这么多钱的价格。

比如李四准备购买一套北三环的一套商品房，价格600万，这时候房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数），评估公司对房屋评估之后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价就可以是3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间的数目，不能低于368完也不能高于595完，但是房屋成交的实际价格却是600万（也就是业主到手的价格）。

买房还要关注哪些价格？

1、房屋单价和总价

房屋的价格有很多，比如单价的、总价，还有上面讲到的网签价、成交价等等，这些价格大家在购房之前要分清楚并了解清楚，总价一般而言即为房屋交易价格的总数，可以比较完整的反映房屋的价值，；而单价一般是指房屋一平方米的价格，房产市场一般都是说单价，除了这两个价格，大家应该也请了网签价和实际成交价了，在了解信息的时候注意对方是说的那个价格，也要注意看合同中体现的是哪种价格，在对此问题认识不清的情形下，可能会买到不达预期的房子。

2、评估价

评估价一般会出现在二手房市场，在进行二手房交易的时候，评估价是很好总要的，特别是贷款购房的时候一般都是需要这个评估价的，银行也会根据评估价的情况来决定放款的额度，在谈话或者是内容中，一般是说二手房评估价，所谓二手房评估，就是经过专业评估机用专业的方式对房产价值进行评估，给出的最终一个价格，一般会是二手房成交价的7成，当然也不一定，不过评估价越高，所能贷款的额度就越高，反之就越低。

3、过户指导价

过户指导价是根据房子的很多综合因素决定的，也是购房者们在二手房交易中缴税的基准价，这个价格也不能忽略而过，过户指导价会受到很多因素影响，比如同区域不同小区的、同小区不同楼层等等，其过户指导价都不一样。如果过户指导价超过上限了，那不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

关于网签价和实际成交价有何不同的内容就说到这里了，其实很好理解的，实际成交价是一个固定不变的价格，而网签价可以在一个取值范围内随便选择一个数字，除了这两个价格之外，上文还讲到了其他的价格，这些价格也是大家要了解清楚的，对购买二手房是很重要的。