（一）出卖人必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

（二）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行；单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

（三）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

（四）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同的内容必须合法。

如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买商品房的过程中，签订购房合同可以说是最重要的一步，因购房合同要对房屋交付以及违约责任等方面都要约定清楚，在发生房产纠纷时，购房合同也是非常重要的证据之一，因此，人们在签订购房合同时一定要谨慎，如果对购房合同中的某些内容不太了解时，要及时向房产方面的专家律师咨询，避免掉入了开发商的购房陷阱。