房掌柜

2020的上半年已近尾声，随着疫情的缓解，楼市开始变得热闹起来。在限价放松的大背景下，置业门槛变得越来越高，如何用有限的资金完成最好的置业，成为大家关注的焦点。

今天（5月23日）下午，房掌柜南京走进江宁红盘——融信铂岸中心售楼处，举办了一场主题为“商办投资课系列｜教你如何选择优质商办”的置业私享会。

房掌柜南京公司总经理尹霄飞，邀请觅房总经理俞平老师，与现场几十位买房人畅聊，分析当下南京江宁的楼市行情、商业商办的投资价值，以及后疫情时代，我们该如何买房。

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下午两点，本次活动正式开始，房掌柜南京站主编杨雅芳开场，给大家介绍融信铂岸中心的基本情况。

该项目的交通优势非常明显。地铁3号线“东大九龙湖站”就在项目隔壁，距离售楼处仅200米左右的路程。未来项目还将规划下沉式广场与之实现无缝对接，是名副其实的地铁上盖物业。此外除了正在运营的地铁3号线之外，还有一条建设的如火如荼的5号线，预计将于2021年建成通用。

板块的商业配套也非常完善。目前已经有大型商业体砂之船奥特莱斯，距项目仅1站地铁。另外，在九龙湖板块殷巷附近的苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中；项目旁的保利中央公园自带的商业项目——保乐荟已开业；九龙湖湖畔的全新的商业综合体——九龙湖滨天地已开业。

除此以外，融信铂岸中心本身也打造了一个约29万方的商业体，三条主题商业街以及近4000平生活广场，进一步支撑起九龙湖商圈，同时串联起东山商圈、百家湖商圈，繁华商业配套，非常便利。

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接下来，本次落地活动的主讲人尹霄飞老师为大家介绍目前的楼市行情。

今年以来，受疫情影响，整体环境开工复工比以往来的稍晚，但在房价上却有所放松，尤其是在4月的70大中城市房价数据上，南京已环比1.8%的涨幅领跑全国，大环境一片向好，甚至超过我们的预期。

南京从大形势上来表现也很亮眼。GDP上一季度达到了3247亿元，增速达到1.6%，一举挺进国内前十强；在人口上也突破了千万大关，对人才的吸引力越来越强。

毕竟人口是房地产市场的基本需求来源，不论是居住需求还是投资需求，没有一定的人口规模为基础，房地产市场的发展将无从谈起。

相比其他人口外流的三四线城市，作为二线龙头城市的南京，连续多年保持人口流入的状态非常难得，直接显现出南京强大的城市吸引力，更是预见了南京楼市持续向好的未来！

而江宁作为南京面积最大、GDP最高的市辖区，在南京一直有着特殊的地位。

板块内企业众多，提供了大量的就业岗位，规模以上企业达到了748家，在全市遥遥领先。加上便捷的交通，丰富的教育医疗资源，使江宁能够自给自足，长期以来房地产市场发展平稳，泡沫化程度较低。

一边是越来越大的人流客流常驻人口，另一方面却是日渐稀少的供应量。曾经的供货大户之一的江宁，近年不论是供地还是供货都不算积极，江宁在16年达到销售高峰，年去化348万方。

在眼下火热的土拍市场中，江宁这个曾经的供货大户却显得越来越冷静。基于江宁巨大的需求前提，其购房人群必定外溢。

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本场活动的嘉宾俞平也为大家分享了他的买房投资观：

一、首先是品牌

买商办对于品牌的要求更高，十强开发商要优于普通开发商，国企央企要优于民营企业，有丰富商业＋写字楼经验的综合性开发商要优于传统住宅开发商。

二、其次是板块

真正适合商办的板块，一定是有一定配套基础，而不至于发展的房价过高，但是却在未来一段时间内有肉眼可见的发展速度和可达的预期。

三、地铁是核心要素

地铁对于房价和租金有十分明显的抬升作用。建筑经济期刊曾经刊登过一篇文章——《地铁对沿线商办类产品租金影响的空间效应》，该文章以当时西安地铁2号线为例，得出了距离地铁300m内租金水平最高，300-800m随距离降低，且降幅越来越大。

有研究表明，一旦地铁形成网络，地铁交汇站会对普通沿线产生吸引效应，交汇站更容易形成城市新中心。而南京作为全国地铁通车里程第四的城市，地铁网络已经影响了南京十年。

买房人现场拉着嘉宾咨询

四、商办产品优势

2017年，南京出台了严厉政策：禁止再建设层高3.6m以上的商办。

像融信铂岸中心这样的4.8米挑高产品成为了凤毛麟角，越发稀缺。挑高商办拥有更多变的空间，使用功能性更强，在市场上更受欢迎。

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最后，融信铂岸中心的置业顾问小张为大家介绍项目的具体信息~

融信铂岸中心所在的位置是目前最抢手的九龙湖板块，无论从区域规划、轨道交通以及商业配套，均是数一数二的优越，甚至有着“南主城芯”的称号。

板块在规划上，将是综合功能城市片区。根据规划公示，九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。

在轨道交通方面，除了正在运营的地铁3号线之外，还有一条建设的如火如荼的5号线，预计将于2021年建成通用。都说买房要跟着地铁规划走，九龙湖板块的区位优势可以说是不言而喻了吧。

而在商业配套方面，板块目前已经有大型商业体砂之船奥特莱斯，距项目仅1站地铁。另外，在九龙湖板块殷巷附近的苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中；项目旁的保利中央公园自带的商业项目——保乐荟已开业；九龙湖湖畔的全新的商业综合体——九龙湖滨天地已开业。

与此同时，作为南京最大的大学城根据地，江宁对于人才的吸引力也是毋庸置疑的。包括双一流大学东大等16所高校环绕，约26万师生汇聚于此，吸引高净值人才聚合，带来优质需求，提速区域经济，促进一城发展。

此外，周边还有南京江宁高新技术产业园/江宁经济技术开发区/南京出口加工区等3大产业园环伺，入驻福特、大众、马自达、阿里巴巴等15个国家和地区的内外资企400多家企业（数据来源：百度百科），板块对年轻人的吸引越来越强。

值得一提的是，板块在教育配套方面也相当优越。板块内的北京东路小学江宁分校（已投入使用）、南师附中江宁分校、游府西街小学上秦淮分校等多家名校加持，区域内人文氛围浓厚，教育水平质量较高。

项目目前5#仍有挑高loft房源在售，面积34㎡、48㎡、56㎡，毛坯交付，折后均价在20000-22000元/㎡左右，毛坯交付，拟竣工时间2021年5月31日。