房掌柜

目前掌柜君已经抵达现场。虽然今天下午是一场地方父母官、片区开发商以及业内专业人士的沙龙活动，但现场前来围观的关注可不少。

一场关于“鼓楼中央门商贸区新时期发展布局与展望”的讨论即将开始。

主持人尹霄飞为本场活动开场，介绍了今天的与会嘉宾：

鼓楼区商务局副局长         张兵
    鼓楼区小市街道经济科     何光宏
    南京钢铁贸易商会副会长   刘胜
    南大传媒集团房产研究中心总经理   李汇丰
    老胡说房主编                                 胡海强
    电建中储泛悦城市广场项目营销经理 方月松
    葛洲坝招商紫郡阑园策划经理           朱洋
    南京龙湖紫都城销售主管                  王辰

主持人尹霄飞

本次活动分为上下两个环节，在第一个环节中，我们将有请鼓楼区上午局、小市街道、南京钢铁贸易商会的领导上台发言，讲述对中央门地区政策规划、区域利好以及发展展望，有请三位嘉宾上台。

今天非常荣幸有请张局长跟我们分享一下，刚才我们提到了中央门商圈，这里其实是一个南京人经常来的地方，也是一个交通枢纽，这里曾经可能大家还记得，这边有中央门汽车站、南京火车站还有老的南京商厦，也是当时除了新街口、新百、中央商场等等之外，南京商厦、金桥市场、奥特莱斯也是人群的集中地，但是在九十年代，或者说2000年初的时候，城市的发展曾经的优势也成了劣势，受制于周边环境的制约，中央门商圈变得更加拥堵，板块在相当长的时间里面变得比较缓慢，大型的商业少、住宅比较密集，其实商圈也是走进了一个没落的低谷期。确实现在鼓北需要一个新鲜的血液来重振当时中央门商圈的辉煌。

随着交通枢纽的外迁，地铁3号线的通车，还有周边路网逐渐的落实和出新，板块的居住氛围和商业功能越来越好，中央门地区也是在发生着翻天覆地的变化，鼓北正在走向一个升级之路。

首先我们还是有请张局长您从鼓楼区的大的经济环境，还有我们的城市地位、功能方面，能跟我们谈一谈您对中央门地区、鼓北地区的看法。

房掌柜

 张兵：感谢各位，欢迎我们广大客户来到我们鼓楼，中央门地区呢，按照我们南京市规划角度，我们所处的位置是铁北片区，鼓楼、玄武、栖霞三个区都在铁北片区具有重要的位置，我们是在鼓北的核心，因为我们鼓楼片区拥有依山靠水，幕阜山也在我们这个区域，环境应该是说，环境是比较优美的，从交通情况来看的话，我们过去都知道，长期以来中央门地区是我们南京的一个交通的枢纽，包括南京站、长途汽车站，虽然后期长途汽车站搬了，但是在这个区域里面，新的小红山的长途汽车站也在发挥着比较重要的作用，鼓北、铁北片区也是具有一定的优势。

从我们整个鼓楼的角度来说，我们整个鼓楼政治、经济、教育、文化资源比较丰富。从2016年区委区政府把我们全区的产业发展定位为三个重点产业，一是商务商贸，第二个是软件互联网，第三个是文创旅游。

从商务商贸产业发展来讲，我们是南京市商业商贸产业的大区，在整个全区的经济指标中间，商务商贸产业占40%左右的份额，应该来说不仅是体量，规模和效益都是比较高的。中央门地区、铁北地区曾经辉煌过，但是近些年随着中央门长途车客运站的搬迁，对整个客流，对整个经济环境有了一定的影响。

但是我们区委区政府，对铁北地区也非常关注，非常也拟定了相应的发展规划，应该来说鼓楼的铁北片区应该是15平方公里左右的面积，应该来说重点发展是商务商贸、旅游。在中央门地区原来的金桥、玉桥，在整个南京市都是非常出名的，小商品市场，包括以前我们在这一块的地方，中储钢贸的市场，不仅仅在南京市，在全国都是有一定的影响力，有这样的一个好的经济发展的基础在这个地方，我想这样一个地区，对我们未来的发展应该来说是有很大的潜力的。因为我们都知道，很多商业发展有一个扎堆的效应，大家都喜欢往一个地方去，我们现在的在铁北地区，主要的几个项目，包括我们龙湖招商的，包括电建的项目，未来都会提供大量的商业载体，也就是吸引我们大量的商业项目入驻，当这些项目入驻以后，对整个商圈的发展来说，应该是比较有发展潜力的，特别是随着近年来，包括一些电子商务，包括新零售的发展，我们新的载体对这些电子商务，对新零售有很强的吸引力。

我想未来我们这一个地区，可能将会成为我们一个鼓楼区的一个新的增长级，我就先说这么多。

主持人：谢谢张局长，最后为我们整个中央门商圈也定了个位，作为鼓楼区一个新的经济增长级，谢谢张局长。下面把话筒交给何科长，小市街道经济科。小市街道经济科经常和周边的综合体进行工作方面的交流，能介绍一下这方面做了哪些工作吗？

何光宏：今天我给大家介绍一下项目所在地小市街道，我们街道是3.7平方公里，在1995年以前属于栖霞区，区块调整以后由小市镇改为小市街道，当时呢主要是以工业为主，工程机械厂、汽轮厂、江南光学仪器厂等等一些工厂企业。包括我们现在的项目所在地，原来是叫南京仓库，也是中储南京分公司的所在地，现在呢通过退二进三，在2014年的时候，南京市到北京参加重大项目洽谈会，在会上签约中储，当时中储一期，现在所在地是中储二期，把这个地区中央门靠铁北的地区打造成以商务商贸，刚才张局长讲了，为核心的，还有引领发展的鼓楼铁北地区的核心区，应该这么讲。

这个地区以我们中储一期和二期，包括后面旁边的葛洲坝的项目，我们三个大的商业综合体都是30多万方的体量，商业和办公，三个大的商业综合体成型之后，我们这个地区将吸引一批总部型企业，包括中储南京智慧物流园，未来的规模光人数上万人，入驻到我们这个园区之后，商业综合体之后，为我们这个地区的发展还会带来上下游一大批企业。旁边的葛洲坝项目，也有南京智慧中心，以及我们能源国家能源装备上下游企业，往中央门、铁北地区来集聚。环境的改变，跟我们商业的发展密不可分，铁北地区也有五年规划，今年是推动我们铁北地区路网建设的关键一年，我们小市地区来讲有几条道路，我们坐的位置有一个和燕路的西延，红山路的西延跟我们的息息相关。对我们整个地区的投资环境，改变非常巨大。所以说在短短的三两年，大家都能看到，我们中央门铁北片区的核心区，将来将会为我们鼓楼区的经济发展贡献出非常巨大的作用。

我就说这么多。

主持人：谢谢何科长，刚刚干货很多，介绍了很多东西，比如周边综合体产业的定位，还有我们将会引进一些电子商务类的一些企业。刚才又特别提到了，我们现在加快小市地区，也是鼓楼铁北地区的道路路网的建设，其实这个地方一直是南京的一个，我曾经形容叫咽喉之地，是交通非常重要的地方，以前长江大桥还承接江南江北交通的时候，来这里算是一个必经之路，而且这边也是通往火车站，还有往燕子矶还是往主城，这是一个关键中心的区域，所以道路交通的作用非常突出，所以我们把这个地方交通，如果在一次升级改造的话，我想这个区域价值会越来越大。

房掌柜

主持人：下面有请南京钢铁贸易商会副会长刘胜，讲述一下您和中央门地区的一些故事，听说您在这里工作和生活很多年，对这个区域很了解，能跟我们分享一下之前中央门商圈或者鼓北地区生活是什么样子，现在和当时的对比。

刘胜：我在这边生活有20年了，是一个老下关人。从个人的角度来看，我觉得以前和我们中央门商圈是非常像的，是物流基地，中央门那边也算是很大的物流基地，火车、货车什么都有，后来万达广场一建，很高档次了。人家的物流基地为什么搞得这么现代化，我感觉我们现在也很现代化了，以前我们也没想过，现在路边喝杯咖啡，包括我们这边来看个电影，包括我们数码港那边也可以一楼都有咖啡这些东西，你感觉从乡下人变成一个城里人了，这么一个感觉。

第二个就是作为一个企业老板来讲，或者企业精英来讲，在这边过去都是没有人才，我们这边人才标准是以我们周边小区的人才为标准，开的工资再高也不愿意来，80后、90后不愿意到这边来，现在有地铁了，我感觉人才开始国际化了。包括我们周边的企业也不一样，以前是很传统的贸易企业、交易企业，消费能力很强，这边是一个商圈，也各种市场都在这边，包括钢材市场，多多少少有几千户，三大钢材市场汇聚在这个地方，应该算是人多，钱多人傻的这么一个地方，有钱没地方花，但是以前形势好的时候，基本上南京所有的大饭店，所有的豪车肯定到我们这儿都可以看到，现在就是我们感受到的，我们也可以做一些现代化的企业了，前两年也做了一个互联网企业，会长做的是互联网家政，不知不觉也开始做互联网了，我们也搞了一个互联网金融的公司，私募股权公司，以前我们也招不到人，现在有地铁之后就非常方便的地方了。

第三个，作为一个商业圈子的人，我就觉得做生意，一个是人才流动，资金流动，这边也有点后发优势的感觉，人都是有感情的。虽然以前这边环境可能交通也是不太便利，现在交通方便了之后，我们也是更方便了。越穷的地方，但是一弄高级的领导对口这边，市委书记就对口我们这边。鼓楼大的商圈带动产业发展，我们这个商圈为什么有后发优势？就是因为有空间，有空间可以做。现在你看后发优势就是说我环境可以更好地整治，可以有更多的资金注入，有更好的人才加入，特别像幕府山地区，是在南京游玩非常好的地方，我自己也喜欢这边，又有很好的前途，精神物质都双丰收了，谢谢大家！

房掌柜

主持人：精神物质双丰富的地区。这里曾经是钢铁的集中地，是吧？

张兵：这边本身就是钢铁物流的基地，中储就是把地皮腾出来，退二进三。

主持人：靠近长江大桥有铁路，又成了物流的基地。

张兵：钢铁贸易的规模相当大，整个江苏全部的钢材全部是在这个地方交易。

主持人：现在这些企业和我们还在这边吗？

 刘胜：商流、物流分开，以前是钱多人土，现在物流基地已经到栖霞，还有就是龙潭栖霞，还有江宁，这边就是商流、物流、信息流、资金流分开了。

 主持人：工厂和仓储，原来这些企业由于外迁，实际上就给这些，我们的中央门地区有很多的空地，或者说土地的资源，让他来进一步地发展。

刘胜：钱在这儿，人在这儿，基地搬走了。

主持人：我们到燕子矶，或者往迈皋桥，离新街口、离玄武湖也都是非常近的，这么好的地区，未来其实也有更好的发展前景了。又回到张局长的话题，是这样的是吧？

下半场

主持人：接下来进入活动的下半场，也同样精彩！

我们有请地产大咖、工商业界还有开发企业的代表一同上台来畅所欲言跨界交流，一起为中央门商圈的美好未来献计献策，我们有请南大传媒集团房产研究中心主任、总经理李汇丰先生、老胡说房主编胡海强先生，有请电建泛悦城市广场营销负责人方月松，葛洲坝招商紫郡阑园策划经理朱洋，南京龙湖紫都城销售主管王辰。

今天这么多大咖聚在一起，一起来听一听各位对中央门商圈的一个看法。在座的电建还有葛洲坝招商、龙湖，不仅是央企，也有品牌开发企业，围绕方圆并不是很大的中央门商圈，也是扛起了重振中央门的重任，有这么多有实力开发企业的重任，一定会对中央门地区整体的提升会起到非常好的作用。

我们要请王主管，最近卖得很好，也是在附近，请你先开个场。

龙湖王辰：我们上个月刚开过盘，首开去化九成，客户最主要关注点是板块预期，客户最主要的敏感点，就是对于鼓楼区对于中央门板块的未来期望这一块是买我们项目最主要的核心价值点。第二就是龙湖的品牌价值，到鼓楼区开发项目是第二个了，第一个项目当时情况也类似，去的第一个项目是下关，开发的项目叫龙湖春江紫城，当时过去之后，客户对我们这个板块也没有那么看好，觉得老下关棚户区之类的，首开价格是1万8、9，现在二手房价格可能要卖到将近4万，也没有人提那个板块是老下关，现在都是提鼓楼滨江，也是我们率先提出这个板块的名词，后来政府也沿用了。

电建中储这次搞得活动特别好，我们作为主流的几家企业，应该一起为这个板块发声，这个板块才能越做越好，项目也才能卖得越来越好，我们看中这个项目，龙湖有一个拿地非常重要的准则，叫价值洼地，我们当时看好这个板块的话，也是看好这个板块的一个价值洼地。

因为南京是去年被评为长三角区域的唯一特大型城市，说白了就是准一线，准一线如果要做到一线城市的话有一个前提，就是要把主城做好，南京的主城就是鼓楼区，鼓楼区的东边基本上是景观资源，玄武湖还有红山动物园，没有办法说把南京的玄武湖填了再造也不可能，南面主要是新街口中华第一商圈，也不可能有更好的发展潜力，西侧的龙江也发展得很好，现在最有发展潜力就是鼓北这个板块，这也是我们当时对这个板块的一个预期。

这个板块的人流项目周边的范围内人流很充足，而且商业很充足，有100多万方的零售商业在我们项目附近，也就是中央门板块这一块。再有就是我讲一讲，因为我们有自持3万方的商业，我们的商业和大家讲一下，因为龙虎的商业已经做了将近20年了，然后我们这个项目的3万方商业，更主要打造的是一个填补这个商业的生活配套的空白。我们发现周边主要是以零售商业、专业批发市场为主，比较缺这种生活配套，比如说日常购物、餐饮这一块，可能我们更倾向的就是做这一块，我们依托于我们比较大的招商资源，龙湖旗下有一个比较大的综合体叫天街，在国内是和万达广场，国内前三的商业综合体，我们这个商业做的因为规模不大，但是依托是天街的是招商资源，和海底捞、永辉超市，和之前好几家合作的企业举行了意向签约，做了比较精致的日常餐饮，日常购物的综合体。
    我们是希望填补这个片区对于这个板块的空白，也是希望能给这个板块做这样一个类似的贡献，最后希望这个板块发展越来越好，我们项目也能卖得越来越好。

    
    主持人：谢谢王辰。刚才你特别提到了一个词叫做“价值洼地”，这个词用得很好，我们也没提到，确实我们刚才看到开始的时候我一下子把中央门的姿态讲得有点低，以前可能不太好，但是它的地理区位的概念是改变不了的，仍然处在一个主城核心的区域，尤其是老的工厂移走之后，价值洼地，或者说未来增值的潜力就展现出来了。所以这也是吸引像我们品牌开发企业、龙湖，刚才也讲了，不仅是品质方面，还是在商业方面都有独到的眼光希望在这里。

我们刚才讲了品牌企业，下面我们要讲到很多央企，招商葛洲坝也是葛洲坝招商，不分前后，在这里对片区非常看中，今天有请朱洋先生来和我们谈一谈对这个板块的理解，同样也是双央企项目的代表，是南京第一个属于两个央企合作的项目，也是非常重磅的组合，跟我们先介绍一下。

紫郡蘭园朱洋：感谢电建的平台，把大家都召集在一起，来聊一聊中央门商圈比较大的一个话题，刚刚大家也都知道中央门商圈，也是南京的一个传统商圈。再早两年，在2015年之前，那个时候整个板块区域的认知在全市范围内形象还是比较落后的，整个片区的开发也好，包括一些新房的供应也好都是比较少，但是随着2015年整体的市场，包括南京市飞速的发展，包括我们跟江北新区，还有江宁，禄口板块，包括城东板块飞速的发展，逐渐的，大家认识到了，其实中央门这个地方是一个以往被忽视的地方，简单地说，就是像我们2015年6月份，当时这个项目整体楼面价是8000多，去年年终的时候，靠近我们板块，迈皋桥附近楼面价已经达到了3万块一个平方了。

主持人：就是两年的变化。

朱洋：两年整个土地的价值就翻了3倍多，简单地说就是一个各大房企对于这个板块的一个，未来的一个规划，未来的认知，也上升到了新的高度，以前大家对这个是忽略的。现在整体来说已经变成了一个抢的状态，包括后续我们2015年、2016年也研究过整个中央门片区的规划，刚才提到了所谓的铁北片区，未来规划，后期是有大量的一些工厂，还有一些老旧住宅区进行改造的，整个板块升级是在眼前的，我相信未来5到10年整个成本，不再是2年前、3年前所谓的，原来老下关，原来一个比较旧的地方，不是那个状态了，未来会是一个改善人口距离的地方，有了大量的人口，就会有更好的商业到这边聚集来支撑这个商业。

刚刚我们的王总也提到一个龙湖，包括我们项目葛洲坝和招商，还有一个电建，其实你们这几个项目的话都是有较大体量商办的，是有板块中心夯实的力量，包括后期土地的规划，我们公司现在也在看，好像说今年年底明年还会有一些比较大型的住宅加商办的地块出让，这些土地的管一些出让开发，对整个中央门板块未来的发展都是一个至关重要的环节，我也相信在未来三年后，整个我们现在目前在开发的几个项目，一旦成形之后，整个中央门板块在全市整体的印象又会恢复到以前的，不能说和新街口比，和其他地方相比也是很重要的商业圈了。

 主持人：刚才你也提到了价格，土地楼面价三年升值非常快，变化也非常大，我们的央企、品牌开发商，正在加大对地方建设的力度，其实一个片区从它的落后到腾飞时间是很短的，最明显的例子就是拿河西，以前是一个滩涂地，老南京对这个地方都不待见的位置，经过10年、8年的发展，硬是从一个老南京人不认可，或者说还比较轻视的板块，成为南京高档的片区，也能反映出一个地方区域规划利好，对未来的整体的提升是非常明显，何况位置又这么好，其实旁边就是到玄武湖，看着紫金山也非常近，这就是能代表南京最核心地理优势的区域。

房掌柜

下面有请今天的东道主电建泛悦城市广场项目营销负责人我们的方总。

范悦城市广场 方月松：感谢鼓楼商务局和各位媒体大咖的支持，这个机会是第一次这样做。前面张局说的，这个片区未来的发展有三大块，商贸、科技还有一个文旅，这个方向在中央门商圈甚至鼓北商圈是非常契合的，北边是长江，南边是玄武湖，有紫金山、幕府山，如果经过升级改造以后，整个通车之后，大桥也是国家的文物，其实也是南京的名片。做南京的话，如果说做外来的商务人群，来南京的话，都知道中央门，中央门从古到今本身就是一个开阔的场地，就是贸易交流的场地，随着时间的发展，中央门汽车站的搬迁，会不会对人流有分流，正是因为他们的搬迁，才让中央门鼓北升级，其实是品质的提升，刚才王会长也说了，原来传统消费远远满足不了一个现代家庭的消费。需要升级改造，需要有新的血液，说到了商流，目前三个企业商办类的板块都很多，是吸纳人才的地方，有办公的地方企业入驻，人才自然而然就会融入过来。

刘会长说的，几十年前来的时候，有钱没地方花，现在有钱出门就有，以前人才不会来，现在人才慢慢往这边涌入，政府和开发商搭建了一个平台，我们这个项目也有11万方的商业办公，但是里面有一个1万5，也就是我们张局说的，我们科技型智慧物流，刘会长也说了，已经不是传统的这种物流企业，这种物流和智慧化相结合的无人运输的平台，减少时间和成本，我们也看好这一块地的价值，会前我跟李总聊，买房子分三个阶段，第一阶段靠你的眼光，第二阶段就不说了，第三阶段靠你的机会，其实说这个机会，这个时候就是机会，是什么机会？一个是政府平台的机会，第二个是我们随着时间慢慢地升级改造、拆迁，包括仓储物流的退二进三，把这个地块腾出来，我们有这么多知名开发商企业一起，刚才尹总说了，我们也是中央企，为什么电建和中储，因为中储对这个地方是有感情的。原来我们这边是物流基地，这一块地全部都是中储的仓储，其实葛洲坝也是原来中储的地，我们在投入大型开发，更是一个对这个片区的认可，还有就是对这个片区未来的价值的信心，投资的信心。20年前，我骑着二八自行车到这个地方来的时候，20年后我开的是BBA，住的是大平层，对这个地方是认可是有情结的。

组织这样一场交流会，我觉得是带有感情色彩的，我想把洼地，让它变成宝地，简单说这么多。

主持人：谢谢方总，讲得非常好，对这个地块是有感情的，也是希望这个地块。刚才我们也讲到，有很多企业也是扎根于此，也是随着城市的变迁，还有企业自身的发展，精力不同的阶段，但是现在到了一个整体的推陈出新，或者说重新建造区域的时间了，还是对这个地块有感情的，打造得更好。

房掌柜

下面有请老胡说房的主编胡海强，我们听听胡老师对这个片区的理解和看法。

 老胡说房胡海强：大家好，我是南京老胡说房的主讲人。平时就做一些房产类的咨询，我今天来这边两个身份，第一个就是新南京人，我是新南京人，第二个我是媒体人。

14年前，我第一次来到南京，踩到南京的土地就是在中央门的金桥市场，来干嘛？来买东西，上学要用东西，用脸盆什么、毛巾什么东西到这边来，中央门商圈给我的第一个印象是小商品，小商品市场。第二个印象是交通的枢纽，因为我们从桥北，以前我们学校在桥北，从桥北来，我记得坐159一定会经过这边，每次到这边会落个脚，然后到中央门坐车到南京火车站来坐车，这是我对中央门商圈的第一个印象。

毕业之后，我再到这一块来转，变化非常大，以前人口的结构，人口流动会非常复杂，不知道大家有没有这样的感受，但是现在这种感觉已经没有了，我觉得这边商场、超市，刚才我们局长说的咖啡厅什么，这些东西都有了，所以城北的人多了一些去处，多了一些休闲的去处。

这是我作为新南京人对于商圈的理解，同时我做媒体这一块已经超出了10年的时间，对南京的每个板块也有自己的看法，刚才政府领导和开发商领导已经讲了很多。一个板块是否有价值，潜力怎样，是有自己定义的，第一个我们说到企业，品牌企业集聚的程度，我们行业内有一个不成文的规定，就是央企、国企以及全国性的品牌房企抱团的地方，聚集的地方往往能够释放一定的价值。第二是政府对这个片区，对这个板块的重视程度，体现在什么地方？有没有红头文件发出来，这一块未来的5年投多少钱来进行改造、进行建设，或者说我有没有地铁、商业、学校、景观的配套的建设，能不能落地。第三个就是刚才朱经理说到的土地，有没有土地储备或者高价地来保驾护航。第四个就是产业人口入，特别是高新技术产业，或者是新兴产业的升级换代，会给这个区域，这个板块不断地导入人口，人口带来什么？人口带来的是消费能力、购买能力，运用到房地产上面就是买房子了，我对于一个区域，一个板块未来有没有价值，主要从这四点去进行定义的。

主持人：也是老媒体人了，以前在快报也是采访南京楼市的变化，所以他的观点被大家理解也是很有帮助的。谢谢胡主编，下面我们有请南大传媒集团房产研究中心主任李汇丰，来跟我们谈一下对这个片区的一些看法和理解，也是非常资深的一位楼市评论员，有请。

南大传媒集团李汇丰：大家下午好，我是李汇丰，我跟老胡一样，以前还是半个同事，都在快报历练。今天非常高兴跟大家交流关于这个区域板块，这个区域板块，我先说个故事。

15、6年前，我刚上大学来南京的时候，我回到老家，我老家是西安的，我爷爷他就说你去给我拍点照片，我说爷爷你拍什么照片，他说你拍点南京的照片，我说拍南京哪里的照片？他说拍南京火车站附近，火车站以北，我说为什么？他说因为50年前当时到南京玩的时候，就住在这个地方，我就在这个周边给他拍了很多照片拿回去，看看有没有他当时还认得，大桥肯定是还认得，其他都不认识了。

我刚才想能不能比喻成见新娘子，这是一个把红盖头打开的环节，其间充满了期待，充满了憧憬在这个地方。当我们这个脚踏入南京土地的时候，第一个就是这个土地是有感情的。第二个这个土地必须要让我们快乐起来，今天这个主题叫泛悦城市广场，为什么都喜欢用悦呢？以前有人读书读到，有人问孔子治国最高境界是什么？近者悦，远者来。这就是治国的最高境界。我们今天站到板块区域上，也是这样的一个规则，近者悦，我们在这个区域之内的人要认可要高兴，为什么我们做这些综合体，要改善和改变它的生活。首先我们改善，远者有轨道交通，有未来发展的刚才说的产业，产业的布局。交通很重要，过去的交通叫什么呢？几何式的增长，皇城根，一环、二环、三环，环的越近资源就越好，但是现代交通叫什么呢？线性交通，我离它可能没有你距离近，但是对不起我这儿有地铁有轨道交通，凡是被轨道交通排除在外的区域，相对来说价格弱一些。远者能把人吸引过来，能够共同发展这个板块。

最后就是这个贸易，南京每天在这儿路过的人是30万人，人口加起来非常多的一个数据。贸易也是未来我们全国都可以享受，贸易是一个国家安身立命之本，发达的途径。前几天海南自贸区确定了，我们看海南这两天，你们只要海南的股票，估计大家都赚钱了，今天好像跌了一点，贸易是改变一个区域的根本，所以既然我们这儿贸易，刚才张局也可以透露一点，后面小房间我们也听说了一些知名企业在这边在找地方，可能有一些已经看中了，这些贸易是改变我们这个区域未来的一个根本所在。

最后就祝今天活动圆满成功，祝我们的板块越来越好，谢谢大家！

房掌柜

主持人：谢谢李主任！我们今天的主题再次解释给大家听，南边有中华门，北边有中央门，无论是走火车，以前坐飞机不是特别多的时候，以前坐火车的话，更多还是到南京火车站，如果是比较近的话就是走南京长途汽车站，所以认识南京的地方，一眼看过去火车站门前南京的玄武湖很漂亮，你不管是坐1路车第一站，从火车站第一站就来到我们这里中央门，然后再从中央路到鼓楼，再到夫子庙，这是南京的1路车，其实都能看出来对这个区域，其实对整个南京的城市的交通咽喉的定位。刚才我们也讲了，张局长提到也有一些知名的企业，也看中了这里，这个话题就请张局长来讲讲，是什么样类型的企业，或者说未来还会为了发展中央门地区的整体规划水平，或者商务归能，还准备计划做哪些事情？

张兵：现在是业界有一个叫城市更新的概念。我们地产大佬们都知道，就是我们中央门地区实际上是一个典型的城市更新的一个区域，过去有很大的传统的形态在那个地方，应该来说随着这几年的发展，特别是我们整个南京市对铁北片区的一个规划，未来这个地区肯定是一个比较具有优质的产业集聚的资源和载体资源的地方。也就是我们几位房地产的央企看中我们铁北片区，看中我们中央门的一个条件。

我们区里面对中央门地区，对铁北片区也是有一个自己的规划，我们总体的定位是在这一个地区是一个生活宜居的样板区，是一个经济发展的先行区，转型升级的一个示范区。应该来说就是我们最典型的就是金桥、玉桥，随着电子商务的发展，面临着一个转型升级的过程，而我们铁北片区虽然过去是老厂房，老的工业比较多，但是这些工业的退二进三，为我们地产的发展腾出了更大的空间，对我们招商引资也好，都有很大的帮助。我们大家都知道鼓楼是在中心城区，是寸土寸金，在铁路以南地区要找一块像样的地是很难找到的，只有铁北片区，按照我们区里面规划一共有28块地块，主要是一些旧的厂房改造的地块。未来都可以做商业开发的，这么大的体量出来的话，对整个地区的人流的入驻和商业发展都是有很大帮助的，我们区里头也在研究一些对产业发展的扶持政策，特别是对于商务商贸产业，文化和科技产业都有相应的扶持。今后我们的地产项目开出来以后，如果说有合适一些大的商业项目入驻的话，我们都可以从区政府获得相应的资金扶持。

主持人：谢谢张局长，非常感谢各位政府代表还有开发商企业代表，还有我们的嘉宾专家一起在这里给我们把中央门地区鼓北板块的规划利好再给大家通过自己的这种分析，给大家来分享，也非常感谢大家，我相信通过政府还有街道支持，以及开发商企业努力的发展，中央门地区的未来，一定会更加美好，也一定会重新复兴百年中央门，在我们今天沙龙活动的最后，我们也请现场的嘉宾，我们一起在台上合影留恋，为中央门点赞，有请小市街道的领导一起上台，还有刘会长。

本次论坛活动到此结束。

房掌柜

这里曾被称为南京“第三商圈”，仅次于新街口和湖南路。

提起“中央门商圈”不少老南京人并不陌生，曾几何时，板块内汇集了中央门汽车站、南京火车站、南京商厦、金桥市场、奥特莱斯等。是南京数一数二的人群汇集地。

如今，随着交通枢纽的外迁、地铁三号线通车以及周边道路网改造的逐步落实，板块的居住环境逐渐改善、配套也开始完善，中央门正在发生翻天覆地的变化，鼓北板块逐渐走上升级之路。

曾经的中央门商圈，如今的鼓北商圈，究竟将迸发怎样的生命力、给南京商圈带来怎样的惊喜？今天下午，房掌柜邀请到鼓楼区商务局副局长、鼓楼区小市街道领导、南京钢铁贸易商会副会长、片区内各开发商代表以及房地产业内资深人士共话“荟鼓楼，悦未来——鼓楼中央门商贸区新时期发展布局与展望”。共同聊一聊鼓北这个板块的前世今生以及未来的发展方向。