房掌柜

凭借着优越的自然环境，紫气东来的优良风水，城东素来是老南京人心中的完美居所所在地。紫金山、月牙湖、大学城，别的板块梦寐以求的稀缺资源，在城东似乎都成为信手拈来的配套。

因此，无论新南京人如何吹捧河西，大城东的地位依旧是岿然不动。随着紫金山周边土地的日益稀少，仙林、麒麟等板块也成了南京人的新选择。

着眼紫金山南、月牙湖东，斥3000亿巨资打造的麒麟生态新城正在强势崛起，项利好接踵而来，已然趁势腾飞！青山绿水之间，隐藏着城东贵族的居住梦想，而依山傍水的蓝光黑钻公馆，也凭借得天独厚的优势，让人们从心底生出向往之情。

如今，随着规划利好的逐步兑现，麒麟的价值也被重新发现。不只众多房企竞相入驻，也使得越来越多的购房者把目光投向了靠近主城的麒麟。

 今天（8月28日）房掌柜邀请了多位南京中产阶级，“共鉴紫金山下公馆之美 城东3.0时代启幕”沙龙论坛，为大家全方位讨论区域宜居价值，以及蓝光黑钻公馆的产品特点。

房掌柜

今日来到蓝光黑钻公馆参与本次“紫金山下公馆之美 城东3.0时代启幕”品鉴会的嘉宾分别为：

南京体育广播《家有好房》主持人          陈竹君

东方地产研究院研究员                          卢顺祥

《凤凰品城市》总经理                          刘天成

南京觅房总经理                                    俞  平

房掌柜南京总经理                                尹霄飞

 主持人：麒麟作为距离主城最近的一块价值洼地，板块周边有着紫金山、青龙山、千年运粮河等等，自然资源丰富。加上这几年，政府对这个板块的“偏爱”，有轨电车通车、四大商业在建、教育资源落地，板块价值凸显。与会的各位嘉宾，对这个板块也有着自己的看法。

陈竹君：今天听说要来麒麟，我还是很激动的，一直对这个板块有着很深的感情。因为七八年前我就是跑的就是这个片区，从麒麟科技城到后来的中海国际社区，再到如今的蓝光黑钻公馆，麒麟的人居发展是有目共睹的。

近来，板块内的新房并不多，但市场认可度还是比较好的。蓝光的“黑钻系”产品全国只有两家，且都是高端的产品系，还是非常值得期待的。

 卢顺祥：我今天是从南站打车过来的，才二十几块钱，我查下地图发现，这里距离南站才13公里左右、到新街口也才10公里，麒麟的位置还是相当好的。

现在有人提到一个板块，总喜欢看地铁，觉得没有地铁就怎么怎么样了。我觉得人其实才是最重要的。提到麒麟，我认为应该想到的是，这里是个科技新城、是生态新城，是高知人才的聚集地。有技术有知识的人聚集，也使得这里的居住氛围会更加的高端。

俞平：南京自古就有“东富西贵”的说法，可见城东在老南京人心中的地位。如今城东包括麒麟近几年的发展都特别快，尤其是高端产品的发展。因为我个人一直是做市场前端这块的，感受特别明显。

2016年的时候，启迪方洲价格才一万四五，有对小情侣过来因为首付差了几万块钱，没买；结果启迪方洲封盘三个月后，价格直接飙到了两万七八。就连距离这里20多公里的宝华，也有高端产品卖到了2万块钱左右，可见麒麟板块这里的性价比之高。

而蓝光黑钻公馆，作为板块的地王产品，一定有着它的价值所在。此外，咱们打造的还是最高端的产品系，性价比更是不必多言。

刘天成：麒麟一度发展的比较缓慢，跟板桥被称为“难兄难弟”，称为了刚需或者部门刚改的聚集地。后来，板块作为南京重点发展的8大板块之一，这几年的发展甩了板桥几条街。

这也是为什么有那么多的开发商还愿意落子于此，因为这里并不是一片空白，还是有着不错的基础的。我自己就曾经差点成为蓝光的业主，后来因为限购遗憾错过了，但我对这个开发商还是很认可的。当初它在板桥打造的花园洋房，就是板桥的标杆之作，我相信现在它在麒麟打造的产品，肯定也将成为一个地标性的所在。

房掌柜

主持人：感谢四位就麒麟新城从不同的角度给出了自己的感受评价。那么，对于“黑钻公馆”大家怎么看呢？“公馆”这几年可能大家并不陌生，但又加上了“黑钻”，更表明了一种贵族的标签，是一种人群的细分。不知道大家对“公馆”怎么看？先请有海外生活经验的竹君来聊一聊这个话题。

陈竹君：公馆可能是有海归背景的人比较喜欢的一个概念吧。我特地查了下资料，其实蓝光的“黑钻系”是比“雍锦系”更高端的一个产品系，它在青岛打造的这一产品系，当初就刷新了青岛的房价，引起了不小的轰动。

此外，可能有人会说，麒麟的教育比较薄弱，甚至宁愿去选主城的老破小。这一点，我必须要为年轻人说句话了。其实现在的80后的理念变化很大，不会因为教育问题过度委屈自己，去追求老破小。对于我们而言，可能我们的孩子会选择直接出国，而非是传统的高考路线。

而且，麒麟近来引进了一所国际学校——英国莱爵公学，据说要身价千万的家庭出来的小孩才有资格在这里上学。所以说，新贵们可能也更愿意选择在这里上个海外的学校，提早熟悉海外环境，然后再出国留学，确实是个很好的选择。

卢顺祥：公馆的概念，第一是私宅、第二是有钱人的私宅。公馆最早出现在《礼记·杂记上》“公馆者 君之舍也”。因此，能住在公馆里的都是有一定地位、有一定钱还要有一定品味的人。因此，公馆是有钱的知识分子居住的地方，属于书香门第。

在这一点上，蓝光的定位可以说是很清晰的——为有钱有知识的人，打造的私人宅地。这也是为什么它的141平米户型，做了7米的客厅大开间、270度的转角阳台，这样的产品对客群也是有考究的。

大家在买房时，都特别看中环境，我想说这里的环境可不仅仅是自然环境，人居环境也同样重要。任何一个产品的兴起，一定是靠人群来带动的，而且是要靠高素质的人群来带动，这一点，蓝光在前期的定位就已经决定了。这也是著名的“头等舱理论”，生活在这里的人素质高了，这里的社区氛围才会好，这一点也是非常难能可贵的。

刘天成：前面提到，我自己就差点成了蓝光的业主。蓝光公园1号的花园洋房，当时在板桥就是口碑最好、最高端的产品。这一次，蓝光来到了麒麟，打造的同样是高端产品。

现在很多开发商都在走快销路线，想要尽快完成流水线作业。在这样的大背景下，还能有匠心精神踏实做事的开发商，就显得难能可贵了很多。