房掌柜

时光荏苒，新城迭起、老城复兴，古老的金陵城受到了太多精英人士的青睐。鼓楼区一向是南京发展的核心地带，至今仍是南京行政、教育、经济、文化中心，拥有着不可替代的核心地位。

随着时代的发展、城市的扩张，鼓楼板块可开发地块的日渐稀缺，主城二手房云集，而新盘却变得一房难求。在这样的背景下，保利和光晨樾的出现可谓是自带“光环”，高端产品“和光系”的面世，焕新的不仅是主城城市人居，还有鼓楼经济的腾飞以及老城居民生活方式的升级。

本次房掌柜邀请了南京青年商会的多位精英理事，在享受悠闲下午茶的同时，参加保利和光晨樾的案场沙龙，共同探讨南京主城核心区的人居价值以及晨曦樾下的生活态度。

本期嘉宾：

汤    许 南京大东环境艺术工程有限公司总经理

王一阳 南京三象冷暖工程有限公司总经理

王延勇 江苏果能食品有限公司总经理

刘天成 凤凰传媒《凤凰品城市》杂志总经理

陈竹君 南京体育台《家有好房》主持人

尹霄飞 房掌柜南京总经理

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14：00 掌柜君及各位工作人员已经抵达案场，沙龙会场已经准备完毕，静候君来~

案场虽然没有特定的活动，但人气一直很旺，自然来访的客户一直络绎不绝。

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14：30  各位嘉宾陆续抵达案场，在置业顾问陈亚男的带领下，了解咱们项目详情。

保利和光晨樾位于鼓楼核心区，项目周边的配套非常好，不管是地铁、商业、自然环境、医院等等，都是极好的。

完美的地理区位遇上了有实力的开发企业，保利和光晨樾作为保利地产旗下的第四家“和光系”产品，也是该高端产品系首次引进南京。项目占地面积约3万方，容积率4.5，园林绿化率46%，其中居住区由2栋（5#6#）16层小高层组成，共315户，1梯2户。目前仅剩少量房源在售。

接下来，各位嘉宾在置业顾问的带领下，参观项目114和125平米的样板间。

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15：00  今天关于“晨曦樾下 帷幄一城繁华”的主题沙龙正式开始，房掌柜南京公司总经理尹霄飞老师，为大家作了互相介绍。

对于今天项目的区位、产品以及大家参观完样板间的感受，各位来宾各抒己见。

陈竹君：主城最大的优势就是稀缺性

保利和光晨樾最大的优势就是区位的稀缺性，板块内的在售楼盘很少，这个项目周边更是没有房子在售。而雅颂居、泰禾、万科等主打的都是别墅产品居多，咱们的项目置业门槛并不算太高，很适合这里。

此外，咱们的价格与鼓楼滨江的价格差不多，但咱们的区位更具优势。随着主城土地的越来越少，这样的房子也越来越稀缺。

刘天成：打破主城老破小的片面印象

保利和光晨樾的出现，对于板块而言是个标杆性的存在，一定会拉升区域的整体居住体验。此外，核心的地位也是不可取代的，随着主城不断的发展，老破小不断的出新，整体环境一定是越来越好的。

项目的地缘客户比较多，说明了板块内居民对整体环境的认可，作为周边唯一在售项目，地缘客户的购买力是不容忽视的。四万多还带精装的价格，确实并不高。

汤许：项目精装设计搭配都很用心

都说，房地产是长期看人口、近期看土地、短期看政策。鼓楼作为南京的核心地段，土地资源越来越少，单从这点来看，这里不管是自住还是投资也是很合适的。

保利可能更适合偏年轻人的群体，还没有到终极改善的地步，但从地段和稀缺性来看，还是非常优秀的。项目整个样板间的设计，从色彩搭配、用材、功能房的设置等都很不错。

王延勇：主城的学区资源也很重要

鼓楼区的稀缺性自然是毋庸置疑的，而精装修的房源其实也更具备优势。

不过，很多人选择主城，可能教育资源也是其中之一。像我们自己孩子是在仙林上学，后来我们就选择在仙林居住了，装修确实是花费了不少精力，而且刚装好的房子，很容易甲醛超标，装修很耗费心力。精装修的房子，可能更省力一些。

王一阳：人口增长下的主城 极具投资价值

南京的人才引进政策一直在进行，人口也一直有着显著的增加，人口不断的增长下，南京的房子也更具投资价值。

而主城更不必多说，无论是从居住生活还是投资，都非常有优势。即使是年轻人，也可以在这里买一套小户型，可以住十年，家庭成员增加之后再换，也是很容易出手的。

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2019新年伊始，又到了对一年进行预测的阶段。眼下的南京楼市走向并不明朗，与会的各位嘉宾们，又对楼市有着怎样的预期呢？

与会嘉宾们，各抒己见，掌柜君整理如下：

1、19年的均价还是会略涨的。这并非说，每个板块都会涨，或者说限价全面放开。而是说，对于部分热门板块而言，还是会稍有放松的，而总体的成交均价上也会有一定幅度的上涨。

2、从周期论的角度来看，每两三年会有一波行情的调整，按这样的节奏来看，2019年下半年也差不多到了这样的节点。2019年5月份左右的时间，可能会是调控的一个窗口期。

3、而从供应量来看，2018年的需求被压缩，交易被限制，如果在政策层面上出现一定的松动的话，2019年的需求和交易还是会上来的。

4、对于买房者而言，可以尽量挑选，但最好不要一味探底，毕竟目前可以说已经是低谷了。一味探底可能会丢掉机会，特别对于刚需而言。

5、对于投资者而言，可能现在还不是机会，因为目前的格局并不明显。想比较2018年，今年上半年的成交量可能还是会差一点，但刚需还是有机会的。