房掌柜

新的一年里，楼市将面临怎样的挑战、开发商该如何应对、买房人又该不该出手，什么样的房子最抗跌等等，一一为您解答。

今日嘉宾：

南京市住建局审批调研员 王发祥

南京楼市资深评论员 尹霄飞

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活动一开始，由尹霄飞向嘉宾们讲解南京楼市近段时间的楼市行情。最近南京成交上涨，库存也在上涨，这得益于一大批现房销售的项目入市。

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尹霄飞老师介绍，江北如今的发展日新月异，未来28条过江通道横跨长江，白马路依靠的老山等于三个紫金山的体量，加上如今江北新区的建设，更多的产业、商业、金融发展十分迅速，未来这边还会主打养老宜居产业。

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讲座过程中，有客户在讲座旁交了定金，拿下一套金辉白马云著。买房人认为，自己是江北本地人，想改善，金辉白马云著的四房户型很实用，加上区位比较方便，靠近地铁站，与隔壁项目比起来性价比更高，考虑了一下还是决定了这里。

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王发祥老师在房管管理部门任职多年，对市场的观察更细致更直观。他表示，在来到项目的一路上，看到一路上的配套很成熟了，苏宁小店、红星美凯龙、新城总部大厦等，同时，十号线周边的楼盘定位更高端，新区的风貌已然可见。如今，江北新区已经提高了南京的首位度，这里的未来不可限量。

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王老师说，买房是件大事，要看看我们的大的经济环境，看看我们的菜篮子和钱包，多方斟酌才能做出决定。买房要看好，房子要增值，至少要保值。这就代表着看好板块很重要。而在这样的环境下，政府重点打造的新区板块需要注意。曾经很多南京人喜欢城东，从而错过了河西。如今江北或许也是这样的潜力股，千万不能用老南京的眼光去看发展中的南京。

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王老师和尹老师提醒大家，类似金辉白马云著这样的项目，允许三成首付，这对于买房人来说是个好处，如今利率在下降，市场膨胀厉害，未来这些成本都可以抵消掉，可以说是很划算了。现在的市场很微妙，很多项目本来有优惠，现在都取消了，时机踩准了很关键。另外，房子不是豆腐，还是要好好挑质量，朝向、户型、材料等等方面都是不能马虎。建议大家可以选择全国知名的开发商。