房掌柜

2019上半年已近尾声，不少房企为了冲刺年中目标，纷纷加紧上市计划。南京楼市最近也开始热闹起来，新领销许、开盘加推的项目骤增。在部分楼盘开盘即热销，日光、时光频现的风光背后，也有楼盘活得并不容易，楼市冷热不均的情况也愈发明显。

楼市行情一路走高时，自然是个盘都能热销，然大浪褪去方知谁在裸泳。眼下，南京还有哪些区域值得投资呢？今天我们将走进江北新区隧道口——新城金陵樾，与大家畅聊楼市新格局下的投资法则！

今日嘉宾：

南京市建邺区文化馆馆长   于大威

凤凰传媒《凤凰品城市》总经理  刘天成 

房掌柜南京公司总经理 尹霄飞

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14:20 与会嘉宾以及网友相继到达售楼处现场，案场已经有很多准客户在咨询详情，有工作人员称“项目马上就要开盘了，最近的自然到访量都非常高，基本没有休息”，新城金陵樾的人气很旺。

14:30 活动如约而至，今天的主讲嘉宾尹霄飞为大家讲解南京楼市发展现状。“金三银四红五月”以及目前楼市的发展状况显示，南京楼市行情一路走高。尤其是土地市场，不久前江北新区多幅地块拍卖，均取得了不错的成绩。

同时，随着南京“宁聚计划”、“抢人大战”背景下，南京落户政策、首套房贷款利率、限售政策等方面来看，均有放宽迹象。特别是近期南京高淳放开限购，外地人可以凭借居住证或合同办理购房证明，主要还是因为实行“因城施策”的原因。

与此同时，尹老师还对江北板块的价值进行了详细的解析。

江北新区城市中心、拥江发展、对标河西、纬七路隧道口板块：

2017年8月《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》正式公布，规划提出：南京新一轮建设，将从"跨江发展"转向"拥江发展"。

2018年8月，南京江北新区核心区及周边区域规划（2018-2030）环境影响评价第二次公示，首次划定江北新区的城市中心。未来将建成引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。 

2019年初年《南京市城市总体规划（2018-2035）》提出并确认了“江南江北的双主城地位”，开始了江北的高光时刻。

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以前大江是城市的边界，但现在沿江两岸却成为城市最好的中心地带。河西无疑是最大的获利者，它已然成为南京最具活力的板块之一，高定位、高规划让河西一举成名，十年时间翻天覆地。河西中、河西南，成为富人竞逐的地段。

河西过后必看江北！三条主力过江通道（南京扬子江隧道、南京长江隧道、南京长江第五大桥）串联起大江南北最核心、最优质、最有潜力的三大板块。

正是在此基础上，划分了纬三路板块、纬七路板块以及长江五桥板块。

江北纬三路板块经扬子江隧道，直接对接河西龙江、江北纬七路板块经长江隧道直接对接河西中部，江北五桥板块经长江五桥直接对接河西南部。江南江北同城化效应正在逐步显现，而纬七路隧道板块才是最最核心的所在。

最后，尹老师还跟网友们分享了几个关于房地产市场投资的几个小窍门：

1、买“预期”，顺势而为。地段、规划、交通、配套等等都至关重要；

2、选择热门户型，保值增值。小区的环境、车位比等等，也很重要；

3、选择名牌、口碑好，知名的开发商；

4、考量配套及物业管理水平等要素。

对于纬七路隧道口，尹老师也是非常看好的，并且从自住和投资两个角度分析了这个楼盘的宜居之处：

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接下来，三位嘉宾共同探讨楼市新格局下的新投资法则。

于大威老师认为，南京重大配套，已经陆续从河西转到江北来了，再等两年，江北即将逐渐发展起来。此外，他还认为买房子，不仅仅要看规划，因为规划存在不能兑现的风险，现有的配套也同样重要。纬七路板块属于江北相对比较醇熟的一个区域，总体发展还是相当不错的。

而刘天成则认为，江北新区的发展起点很高，甚至比当初的河西更高。5年前河西的房价均价还不到3万，如今再看早已遥不可及，眼下的江北均价也在3万左右，投资价值很高，未来发展可期。江北的优势非常明显，在两城拥江的发展战略下，江北与主城已经不再是附拥关系，江北本身就可以自给自足。而且随着过江通道的相继开通，交通早已不再是问题。

值得一提的是，他本人近期也刚刚在江北投资了一套，可见他个人对这个区域的认可。

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最后，所有的网友们在现场置业顾问的引领下有序参观项目沙盘和样板间。

本次活动圆满结束~