近年来,随着南京城市版图的逐渐扩张,不少新兴板块开始大放异彩。曾几何时,莲花湖和仙林湖同样作为近郊板块,依托着附近较为成熟的板块,同样有湖有公园、有大牌名企,一度成为你追我赶板块标杆。
然而,随着近年来在规划和土拍市场上的表现差异,仙林湖如今已有部分楼盘的少量房源单价卖到4万以上,加上近来板块内土拍的刺激,仙林湖板块早已不可同日而语了;而不管从区位、环境还是配套上都跟仙林湖有着不少相似之处的莲花湖板块却还在蓄势破二,两者差距真的有这么大么?
莲花湖PK仙林湖
莲花湖和仙林湖,一个是板桥新城的代表,另一个则是仙林板块的代表,都是继玄武湖、莫愁湖和月牙湖之后新一代比较火的湖景房区。
论地段
李嘉诚在提到决定房地产价值的因素时说过:地段、地段、还是地段。离市中心近一点自然就赚一点,就南京而言,自然是离新街口越近越好咯。
就直线距离来看,仙林湖距离新街口的距离大约21.3公里,而距离板桥新城的直线距离则大约20公里,比较而言,板桥反而稍近一筹。
论生态环境
从环境上来讲,二者十年前都可以说是钓鱼的绝佳之处。如今,仙林湖板块拥有仙林湖的天然生态资源,而板桥也不差,同样拥有莲花湖公园的资源。二者规模相当,说起来,莲花湖的开发貌似还更早、更丰富一些。
论商业配套
再论商业,仙林湖有万达茂,莲花湖有花生唐,未来对于满足区域内居民的商业需要而言,二者都是处处有余的。不同的是,万达茂目前仍处于建设阶段,但建成后规模更大辐射更广;而花生唐由于开发较早,目前已经可以正常投入使用。
此外,仙林湖还受到大学城附近的金鹰、大成等商业中心的辐射,可以满足居民更高级别的需求;莲花湖板块的优势则在于其距离河西非常近,可以满足居民更高的消费需求。
论交通
对于交通配套,不可否认的是,仙林湖不仅有地铁二号线,眼看着4号线也已建成即将通车。相比较下莲花湖板块目前仍依靠公交车或者自驾出行,这方面确实处于弱势,也是板桥目前发展最大的短板所在。
好在,7月底,宁和城际一期新建的18座车站已全部完成主体结构施工,最快将在明年实现通车,这对板桥来说无疑是个极大的好消息,S3线路中的刘村站就能为板桥解决目前最大的问题。此外,地铁8号线也在积极推进当中了。
两湖房价差一倍 性价比自己算
前文飞说君就这两个板块的区位、环境和配套等各项指标进行了一一对比,发现二者的基础条件比较相近,不过仙林湖房价却已经甩莲花湖几辆宝马了。
在如今江北已经涨上3万、城北已经3万5、仙林湖更是开始冲4万的当下,板块内目前在售房源不多,本就为数不多的新房楼盘,有年内再无加推计划的、有讳莫如深不愿多讲的、还有住宅房源已经全部售罄的。
好在,板桥新城年内仍有纯新盘项目——蓝光公园1号预计将于12月中下旬首开面世,精装改善房源喊价“2字头”,诚意满满,性价比更是无需多言。
价格很诱人 产品更过硬
价格很亲民,那么产品是否够过硬呢?小编曾实地探访蓝光公园1号的样板间,看到蓝光公园1号的精装水平、户型设计、产品细节,真心感觉到满满的诚意。
1、户型 :向南慢生活
成都号称天府之国,蓝光也带着成都“悠闲慢生活”的人居品质来到了南京。在户型设计上,蓝光公园1号以3房2卫为最低标准。整个房屋开间朝南,在向阳之处都设计了270度景观大阳台,想象一下在暖暖的阳光下,坐在宽敞的大阳台慵懒喝茶,是多么美好的享受。
(108平米户型)
2、精装:大品牌&高标准
作为首秀项目,还是精装产品,蓝光公园1号在精装标准上可谓是“下了血本”,项目内部人员透露,公园1号的精装标准绝不会比河西南楼盘差,甚至比苏州的雍景园还要贵一些。
蓝光的用心,还可以从它选用的品牌上看得出来。西门子、松下、圣象地板、蒙娜丽莎瓷砖、大金空调……
3、服务:智能与贴心无处不在
蓝光公园1号的智能系统也不能不提,人性化与智能化的设计让人叹为观止。智能回家+智能安防+智能家居三个系统完美融合在日常居住生活中,人脸识别代替钥匙入门、手机智能开锁回家……有没有觉得回家也变成了一件好玩的事。
项目动态:蓝光公园1号预计12月中旬首开入市,推出高层4号楼以及多层洋房9、12和13号楼。其中1、4号楼的户型分别为108平米和129平米;9、12和13号楼的户型则分别为133平米、142平米和152平米。
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