“双限”之后应该如何买房？探寻主城商铺的投资价值

自今年10月份以来，全国各地楼市纷纷刮起了限购风，紧接着通货膨胀日愈加剧、人民币汇率持续走低，一个严峻的问题摆在了大家眼前：攥在手里的钱，究竟该如何投资？

作为硬挺多年的财富蓝筹，不动产投资依然是当下保值的上佳之选。但投资的策略也要根据市场做出相应调整，眼下投资商铺即是一个不错的选择。新玄武板块凭着其独特的地理位置、超大的居民基数、10万+的客流量，成为一个不错的选择。

中海地产进驻南京已十三载，不仅在人居建筑上了收获了广大的认可，在商业运营上也颇有成就。一举打造的大型商业综合体——南京环宇城，现已成为主城地标性建筑。除此之外，中海塞纳丽舍、中海凤凰熙岸、中海国际社区、中海万锦熙岸商铺，也已完俱火热的商业氛围，集萃多元业态，晋升一流商业地带。中海的商业实力，让世人有目共睹。此次重磅推出的中海玄武公馆商铺，同样将以其无与伦比的价值体系，再次掀起主城商铺投资热潮。

玄武公馆商铺位于新玄武板块核心CBD，毗邻板块规划中最繁华的商业街——丹霞路。未来政府将参照芝加哥北密歇根大街最为璀璨的街道，将其打造为中国版“华丽一英里”，成为都市尖端消费人群聚焦点。街区地上面积将打造商业集群，地下则规划了约20万方体量的商业空间，并引入超级美食广场， 即“舌尖上的红山”。这一项商业规划的即将落实，为玄武公馆商铺带来的利好不言而喻，亟待解渴的潜力市场，着实蕴藏了无限商机。

商业有一句话叫“进得来、留得住、出得去”，其实这是对商铺的交通动线做出了要求。玄武公馆商铺临近地铁1号线和规划中的6号线，其中地铁6号线丹霞路站距离本项目仅约500米，多条城市主干道环伺，交通便捷，客流自然源源不断。

不仅如此，商圈内还拥有得天独厚的客流资源。临近由南京站、小红山客运站组成的交通枢纽，以及红山动物园、紫金山、玄武湖三大著名景区。据悉，南京火车站日均客流5万人次，高峰时可到12-15万人次，汽车站则日均客流1.2万人次，高峰期为2.5-3万人次；同时，景区日均客流也高达10万人次。多重客流贯穿合流，将促成南京罕见的“社区+商业+交通+旅游”复合商圈，庞大的消费人群可想而知。

紧盯投资市场的人们，可能发现了这样一个现象，在北京、深圳等地，“教育商业地产”横空出世，成为了时下热门的话题。学区带来的多样业态，吸引了大批投资者的眼光，甚至很多老师、学生家长也纷纷购置了学区商业地产。中海玄武公馆自带签约学区——长江路小学、科利华中学，与全龄段的院校做邻居，早教机构、幼小衔接教育机构、兴趣班等商家自然可以从中轻松获利，高效运营。

对于商铺而言，外在配套固然重要，但内在的实力也同样关键。民间商铺经营常说道“一步差三市”，就是说的位置不同，带来的收益差异化。中海玄武公馆独具匠心，打造了建筑面积约1万方的商业配套，服务小区并辐射周边，与华飞路沿线临街旺铺恒大翡翠华庭形成商铺临街相望，形成商业集群，营造了充满活力的商业氛围。

不仅如此，商铺位属的中海玄武公馆，自带2000+高端住户，买铺即坐享稳定的高端客群。仅仅不足4%的超低商住配比，可谓是小商铺吃定大圈层。

此次出售的商铺面积为60-250m2，分为一层铺和两层铺两种选择。皆为临街商铺，直面消费客群；主力商铺4米以上超大开间，满足了外墙开阔、展示面大功能外，也使门楣更加醒目。另有单层商铺4.5m阔绰层高，双层商铺首层最高4.2米层高,开阔空间经营灵活，通透性佳，采光通风更好，装修风格也能随心而变，打造多姿多彩的全能化商业。

纵观主城商铺，从位置、客流、交通、配套以及自身实力多方面进行比较，论价值高峰，玄武公馆博彩众长，当属佼佼强铺。