2016年杭州楼市：上海客成为外地购房群体主力军

受多种因素影响，杭州房地产市场在2016年迎来历史罕见的牛市，市区全年一手房、二手房成交量与土地成交金额均创历史新高。随着库存的大量消化，杭州市区新建商品住宅市场供需关系已实现逆转，主城区各板块新建商品住宅库存去化周期普遍不足6个月。

透明售房研究院6日发布的《2016杭州楼市分析报告》显示，2016年杭州市区新建商品房共签约205023套，较2015年增长54．2％，签约套数、签约面积、签约金额均创下历史最高。从月度签约情况来看，全年共11个月月度签约量超过1万套，其中3月份签约量超过2．5万套，为历史最高水平。

据统计，截至2016年年末，杭州市区新建商品住宅可售房源共5万套，较2015年同期减少4．2万套。市区新建商品住宅库存去化周期仅4．6个月，较1月末减少6．6个月，已低于6个月的合理去化周期值，呈现偏紧状态。其中，80至90平方米户型住宅库存面积去化周期仅2．81个月，供应尤为紧张。

杭州土地市场也随着这一波行情升温明显，市区共有23个板块楼面价纪录被刷新。根据报告，2016年杭州市区共成交土地558．75万平方米，同比增长23．25％，总成交金额1624．08亿元，同比增长144．67％，土地成交金额创历史年度最高。

外地购房群体在杭州市场的活跃度显著增加，2016年外来购房者共在杭州市区购买商品房68839套，为2015年全年的2．66倍。从购房者来源城市看，来自上海市的购房者占杭州总成交套数的6．8％，超过温州客成为来杭购房“主力军”。

透明售房研究院院长方张接表示，展望2017年，杭州房地产市场或将步入一个“休养生息”的调整周期，整体价格体系会呈现平稳状态下的微态下移。