樊纲喊话南京地王开发商 “你们当初拿地时怎么想的？”

楼市又一年里，房地产面临的宏观环境也在变化。去年还在热议的“地王”、“四小龙”、M1M2，今年已经不见踪影；相反，特色小镇、去地产化、长租公寓、长效机制等又成了新热点。

而对于这些地产“多元化”的产物，包括特色小镇、长租公寓等，也是各人有各人的想法。不过从博鳌会场上多个开发商代表的说辞来看，更多表态的是“专业的人干专业的事”。

著名经济学家樊纲在分析“特色小镇”时指出，特色小镇其实是政府开了一个口，给了开发商们更多拿地的机会。

不过对于特色小镇的发展，他还是认为首要因素是要考虑地方的风土人情，避免成为下一个空城。企业们不要盲目拿地，更多需要思考的是，“特色”在哪儿。这个肯定不能只是一个概念，要真有特色才好。当然也不排除有些小镇，是可以扮演一些特殊的身份的，有些特殊的产品、产业、旅游、集散地等。

此外，他还指出特色小镇的发展方向，“应该是在大城市周边的小城镇，也就是人们常说的都市圈概念，这样也是为大城市增加土地供应。”此外，樊纲还犀利的告诫开发商们，“企业要注意，你是要挣钱的，不是当完‘市长’就走人的。”

而对于长租公寓、租售同权等，樊纲则认为，这些政策还需要更多细化的东西和政策。比如学区房可以租嘛？如何使得租房的人既要收到法律的保障，也要享受同样的法律权利，是现阶段最需要解决的问题。

而对于“学区房”的问题，很难实现。樊纲认为，“我们不要混淆概念，租房享受到的应该是房子本身的问题。比如你不能随意赶我走，随意涨价等等。而大家关心的学区问题，事实上涉及的是‘户口户籍’问题，不应该在我们的讨论范围。”

当提到楼市今年的走向时，樊纲称，今年的房价比较稳定。房掌柜提出南京今年以来的房价也是比较“稳定”的，但这种“稳定”其实并不正常。

樊纲笑称，南京在前面几轮的房地产发展大潮中，其实反应都是比较滞后的。但是南京作为长三角中比较重要的一座城市，有着比较好的交通、教育资源，对人群的吸引力其实也是比较大的，人群的购房需求也比较大。

因此，在这一轮的发展中集中爆发，态势比较猛，跳涨了一下。不过那些拿高价地的企业们，在楼市这样“不正常”的情况下，你怎么就没意识到政府不会袖手旁观呢？你哪儿来的自信，认为政府会置之不理呢？