4月8日至11日,博鳌亚洲论坛2018年年会将在海南博鳌举行,住房和城乡建设部原副部长仇保兴在主题为,”房地产这一次不一样“的论坛上发表了看法。
金融界网站对话住房和城乡建设部原副部长仇保兴,在被问到房产税是否会以阶梯的形式征收的时候仇保兴提到,征税的立法过程需要时间,且房产税应该会在消费税之后在触及。
住房和城乡建设部原副部长仇保兴
在之前的会议中,仇保兴强调了住房市场的市场机制无法解决公平问题。他认为为了更好达到公平问题只能靠政府
对于房地产调控这次为什么不一样,他说了三个主要原因:
首先,城市化的阶段不一样。十年前来自美国的金融危机,把中国经济搞的萧条。但那个时候中国城镇化47%每年1600万人进城。那时候盖多少都有的卖。
但现在是城市化率快60%,每个人平均有40平方米。数据显示德国法国等,到了城市化最终阶段之后人均就是35-40中国宏观已经不缺房了。如果这时候继续放任地产支持经济发展 不合时宜。 不是房地产高歌猛进的时候了,到了转折点了。
第二是人均住房面积问题,40年前房子都是政府建那时候人均7平米,那时候放开了大家都进入市场,很多人取得了成功。
但放开之后很快就从人均7平米增长到人均40平米。但是现在还在增长,问题来了。社会不公平出来了,住房这个市场,市场机制解决不了公平问题,必须政府解决。
最后,以前房产金融还是优质的,那时候怎么捣鼓杠杆率都是很低的。但是现在杠杆率上来了。
(来源:金融界)
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