对标雄安！紫东仙林4盘开盘时间确定 下半年房价格局要变

今年以来，南京城一块叫做“紫东地区”的片区火了起来，从官宣开始，赞美与质疑之声络绎不绝。而在近日的动员会上，“对标雄安新区”这几个字眼，使得紫东地区的战略高度得到了前所未有的拔高。

今年，可以说是“紫东年”，其对应的各个板块陆续进入了快车道，动作不断，利好频发。尤其是区域内发展最好的仙林板块，更迎来了发展的新契机，板块内新房们也开始蠢蠢欲动。

对标雄安 紫东仙林迎多项利好

紫东官宣之后，时隔两个月，又传来了大动作！6月30日，紫东地区综合环境提升工作动员会召开，环境整治攻坚战正式打响！就是在这个会议上，提出了“对标雄安新区，力争用三个月时间实现紫东地区环境面貌有明显改观，提升紫东品质。”

其中，仙林片区内的进展迅速，7月1日，仙林大学城管委会举行了庆“七一”的表彰总结会，会上公布了包括交通、重大产业、环境管理以及生活配套相关的20多项民生工程新进展：

1、仙林大道地下通道

今年5月，为了建设仙林大道地下通道工程，地铁2号线经天路站1号出口向东道路封闭围挡施工，目前，经天路过街通道路面交通已经恢复，地下工程在积极推进。作为紫东地区交通发展的一部分，仙林大学城正在构建内畅外达的交通体系，仙林大道也将变身为城市快速路。

来源：南京区街一号

2、徐庄互通

仙林大道向东已与宝华仙林东路实现无缝对接，但向西与南京主城沟通还不够。今年五月初徐庄互通开工建设，年底建成后，车辆可从仙林大道直接上绕城。

来源：南京区街一号

绕城公路徐庄互通建设工程位于马群枢纽与东杨坊立交之间，顺接现有的紫气路断头路，建成后可提升仙林副城外部交通出行条件，缓解绕城公路青马立交交通压力。

3、中医院仙林分院

近日，江苏省中医院重点项目办公室发布消息，备受人们关注的江苏省中医院仙林分院建设工作在稳步推进中，经过前期众多的准备，目前正按预期工程进度施工，预计今年年底封顶，2021年10月投入使用。

4、仙林苏宁广场

仙林苏宁广场项目为多功能综合商业中心。位于南京市栖霞区仙林中心区域，东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路。

项目总占地面积约76863.4平方米。其中地上面积约337481平方米，地下建筑面积约175317平方米。

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四盘将开 仙林神盘在路上

仙林今年以来的发展可谓是有目共睹，板块内的新房虽然不多，但也开始蠢蠢欲动起来，预计将在下半年迎来爆发。

首先是纯新盘恒基旭辉·仙林府，项目位于学林路与文鼎路交汇处，对面就是南京师范大学，共规划了9栋6层高的洋房、1栋社区底商，产品面积在89㎡、100㎡、125㎡、130㎡之间，一梯两户，东西双开门，得房率85%左右。

据了解，仙林府精装交付，带中央空调和地暖，预计将于2021年3月交付，其中125㎡与130㎡户型的一楼会带地下室。关于首开栋和开盘时间，工作人员表示在7月中下旬就会公开样板间，预计在8月底开盘，到时候会一次性推出全部房源。

就连仙林湖“神盘”——高科荣境，也传来了收官的消息。据了解，项目预计7月加推，仅剩10号楼88套房源，124、142㎡精装交付。项目上次开盘是在今年1月7日，66套房源，中签率仅8.7%，被称为“抢不到的神盘”！

同为高科打造的紫微堂项目，与荣境仅一路之隔，也传出了开盘的消息。项目预计在7月份加推136套平墅，户型面积段为153-220平米，同样是精装交付。不过在价格上，稍微偏高一些，前期的销许价是39777元/平米，是区域的天花板价。

此外，板块内相对较新的融信世纪东方，预计将于7月中下旬加推新房源，具体的楼栋尚未对外释放，面积为88、99、116、124、131、133和143平米共计7种户型。

项目于今年的4月28日首开，均价21806-34906元/平米，凭借其火遍全网的“十大必买理由”，吸引了不少买房人，中签率仅为8%，224套房源全部售罄。

房价改写 有钱你也不一定能买到

“闹房慌”一直是仙林板块的常态，相较于其他板块的持续推新，仙林的开盘节奏一向是以半年为单位的。而今，高科荣境和高科紫微堂都只剩下最后一批房源了，分分钟就收官无房可售了。

届时，整个仙林湖将只剩一家融信世纪东方可以选择，再无竞品。同样，仙林大学城板块的仙林府也只有一次开盘机会，首开即全部，同样是秒收官。

区域内上一次推新，可能要推到三年前的绿城东方玉园。2016年8月10日，玉园连正式的售楼处都还没打造完毕，凭借着集装箱式的临时售楼处就把项目的所有房源，一口气卖光了。首开即日光，单价仅29000-33000元/平米，幸运儿们非富即贵，创造了一种绿城现象。

时隔三年，区域内又迎来了仙林府这家“伪新盘”，之所以说它是伪新盘是因为这块地已经是11年前拿的了，地块楼面价仅3889元/平米。一期二期已售，分别恒基玲珑翠谷和恒基复荟山，均价都是“1字头”，如今的仙林府是三期产品，产权缩水了11年。

其中，恒基玲珑翠谷主推洋房，主力户型为96-131平米，均价13500元/平米，早已在2013年年底收官。不过如今的二手房价已经到了30000元/平米左右了，翻了一倍都不止。

而恒基富荟山就相对比较高端了，由联排、类双拼、类独栋别墅产品构成，共计210套，户型面积段为230-500平方米，地上3层，半地下1层。其二手房价的差价也比较大，毛坯可能在3万左右，精装的话就比较高了，35000元/平米及以上都有。

如今，仙林府又将以怎样的价格入市，置业顾问不愿透露，掌柜君也不敢妄加揣测。毕竟，仙林湖卖到3万+了，仙林府作为低密洋房产品，位置绝佳，究竟能否改写仙林的房价格局，还需要时间验证。

此外，板块内目前新地不多，可供选择的房源也屈指可数，即将成为有钱也买不到的板块。