户型100-165㎡！紫金山下纯新盘案名已定，最新实探来了…

众所周知，环紫金山板块是南京第一代豪宅集聚区，也是名副其实的富人区，这里一直都是城东情节人们的理想居住地。

现在，改善们置业紫金山脚下的机会来了！

上周六（3月21日），城东龙湖孝陵卫G16项目案名发布，定为“龙湖紫金原著”，正式宣告南京豪宅回归紫金山时代。

这次，龙湖落子紫金山南麓的孝陵卫G16项目，将打造其旗下高端墅作——“原著系“产品。顾名思义，原著意味着原创，并非仿制舶来品，产品具备一定稀缺性。

单从公布的案名来看，龙湖紫金原著便给人们留下了无限想象空间，究竟产品如何，更令人期待！

仅88席！龙湖紫金原著打造4栋稀缺洋房

龙湖紫金原著位于玄武区中山门大街与双拜岗路交汇处，就在紫金山南麓，紧邻地铁2号线孝陵卫站，周边生活氛围浓厚，配套非常成熟。

项目前身为城东孝陵卫G16地块，于2019年6月5日，经过29轮竞价被龙湖拿下，且达到最高限价，需自持商品住房面积200㎡。这幅地块是商住、商办混合用地，住宅占比不大。

根据规划，龙湖紫金原著项目分A、B、C三个地块开发，建设内容包括住宅、商业、社区服务中心等。

据案名发布会当天释放的消息，龙湖紫金原著住宅部分将打造4栋洋房产品，其中2栋7层洋房，2栋8层洋房，主力户型面积段约100-165㎡，精装交付，总共只有88套，非常稀缺。

从规划的洋房效果图来看，紫金原著洋房外立面打造采用玻璃幕墙，颜值很高，很有质感。

最新实探！项目售楼处雏形已现 周边生活氛围浓厚

今天（3月24日），掌柜君前往龙湖紫金原著项目工地实探，将该盘的工地实景以及周边配套情况分享给大家。

从地铁2号线孝陵卫站3号口出来，旁边就是中西医结合医院，沿着中山门大街向东步行300多米，即可到达龙湖紫金原著项目处。这个盘是货真价实的地铁豪宅。

短短的300余米路程中，满眼都是生活气息，银行、药店、餐馆、苏宁易购等一应俱全，满足附近居民日常生活需求完全没有问题。

项目四周已经围挡，靠近双拜岗路的售楼处已经拔地而起，整体框架雏形已现。

工地上工人们正在紧锣密鼓施工，照此施工速度，项目售楼处预计很快就能公开，住宅大概率会在二季度上市。

掌柜君围绕项目走一圈发现，幼儿园、菜场、苏果超市、小吃店、花卉市场等生活配套环伺，生活氛围十分浓厚。周边还有南京理工大学、孝陵卫初级中学等教育配套。

与项目隔着一条中山门大街的西北侧是钟鼎名悦广场，东北侧则是森林摩尔商业街区。除此之外，龙湖紫金原著还有自建的商业配套，待龙湖建设的商业运营之后，周边的商业氛围将更浓厚。

二手房破5.2万/㎡ 区域新旧小区二手房两级分化

自2014年10月五矿晏山居地块出让至今，环紫金山板块已有超5年时间未曾出让宅地，区域内新房十分稀缺。

正是因为环紫金山板块长期未有土地出让，新房一房难求，区域内改善需求旺盛，导致了孝陵卫周边的新旧小区二手房价格两极分化严重。

据链家网数据显示，目前龙湖紫金原著项目附近的晏公庙西村、晏公庙新村、双拜巷1号等房龄较大的老小区，二手房均价都不到3万/㎡。

而与龙湖紫金原著一街之隔的房龄较新的钟鼎山庄，现在二手房均价高达5.2万/㎡。距离龙湖紫金原著不到2公里的五矿晏山居目前二手房均价也高达51587元/㎡。要知道，这个盘2017年住宅收官时，新房均价不到4万/㎡。

由此可见，如今环紫金山板块亟需新房补仓，解渴区域内大量的改善客群。可以想到，龙湖紫金原著这仅有的88套稀缺洋房，极有可能被地缘客群疯抢。

回过头来看，在紫金山脚下改善型住宅需求如此旺盛的市场背景下，地段稀缺、产品稀缺、房源稀缺的龙湖紫金原著，上市价能否比肩周边的次新房价格？我们拭目以待！

总之，可以肯定的是，龙湖紫金原著这批洋房注定属于极少数人，城东改善人们，一定要抓住这次机会！