研创园迎新盘 这个板块能买吗？

今年江北新盘大爆发！核心区又一纯新盘规划曝光，有可能年内上市。

近日，江北核心区研创园新盘扬子国资G14地块规划新出炉，项目的效果图和规划都正式面世。

国资G14项目将打造10栋住宅

扬子国资G14地块位于南京市江北新区，南至行知路，北至慧心街，西至慧胜街，东至芝麻河路，地块占地面积约 3.8 万平方米。这幅地块位于33.2平方公里的核心区内，属于研创园板块。

该项目用地性质为 Rb 商住混合用地，容积率≤2.5，建筑高 度≤60 米，据了解，为营造芝麻河良好开敞城市空间形象，沿芝麻河一侧高层住宅控高调整至80 米。建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

项目拟建总建筑面积约 13.9 万平方米，其中地上建筑面积约 9.6 万平方米，地下建筑面积约 4.3 万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

从规划图上可知，扬子国资G14地块共规划10栋15-26层的高层房源，最新效果图出炉：

项目前身是江北新区G14地块。2019年10月30日，扬子国资投资集团以底价14.3亿拿下该地块。

从地图上能看出来，国资G14项目靠近接近研创园中心的佳源玖棠府，也靠近江浦老城区和雨山路地铁站，周边可参考的楼盘包括力标赞城、江山荟、颐和九里以及雨山路地铁站周边的江山大境、世茂璀璨江山等。

目前板块内力标赞城的新房价格相对较低，大约2.1万/平左右；接近五桥的颐和九里的新房均价为2.7万/平；江山大境等靠近地铁站的项目均价达到近3万/平；佳源玖棠府均价30300元/平，是板块内的最高价了。

不能否认的是，目前项目周边的配套较为稀缺。项目自带商业，后期会成为板块内的重要补充。按照规划，项目距离11号线行知路站，但该线路还没开始修建。

研创园板块潜力究竟如何？

随着江北新区建设的深入，研创园板块的关注度也越来越高。相比“从零开始”的中央商务区，研创园板块已经有了相对成熟的产业与人群规模。但这里的楼市却有些不愠不火。

那么，这里到底值不值得买呢？

研创园作为江北核心区最早发展起来的一流产业园，也是江北发展一大引擎。

板块位于江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里。2012年获得政府正式审批，将打造成为江北的科技创新核。

虽然暂时没有通直达的地铁，但研创园的道路环境还是很不错的。如果是开车，长江隧道、扬子江隧道以及即将在年底通车的长江五桥都可畅行。如果坐地铁，10号线达到临江站后，会有大巴来往接送到研创园，这也是园区给员工们的一个福利了。

经过7年的发展，现在研创园板块已成规模，有6万多员工在板块内就业，其中研究生以上学历的工作人员超65%，算得上是江北新区的产业和人才的引擎。

目前，孵鹰大厦、扬子科创中心、新金融中心、腾飞大厦、8849人才公寓已经投入运营，江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。

8月28日，江北新区自贸区获批，功能定位是：建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。从地图上可以看出，研创园也位列其中。

有业内专家称，目前自贸区范围内能够承担得起自主创新示范区能力的唯有研创园板块，研创园已汇聚近万家高新技术企业，一大批高知人群在此工作，可以说研创园成为自贸区批复最大赢家。

2019年9月底，佳源城市广场与万达集团携手，正式宣告万达广场入驻研创园，落地佳源城市广场。万达负责人在发布会上称，万达“看中的是江北自贸区研创园板块的核心价值，双国字头利好加持，研创园自身六七万的客群需求，加上明年五桥免费通车，一桥直达河西，连通两岸社会配套，价值不言而喻。”

可以说，研创园板块的潜力还是很大的。产业先行，有了硬性的居住和生活需求，这里的房子应该不愁卖。

但很客观的说，江北新区盘子很大，目前政策红利集中在中央商务区，地下城的建设、四号线二期的推进、土地集中出让等信号都彰显出中央商务区的前景。对比之下，研创园的配套并不充足，势头也弱了一些，楼市表现平淡也情有可原。

对于江北的研创园，你又是怎么看的呢？