现在,这个盘住宅备案名定为“海玥华府”,意味着上海建工的“海玥”系正式落地东山G45项目。
关于上海建工的“海玥”系产品,南京人并不陌生,海玥名都和海玥花园两个项目,堪称目前河西的顶级豪宅。
目前,已经交付的海玥名都二手房挂牌均价69302元/㎡;尚未上市的海玥花园,据说对标葛洲坝南京中国府的价格,开发商还不愿意卖。
(数据来源:链家)
所以,继河西两盘之后,上海建工“海玥”系产品落地江宁东山,打造的产品能否成为区域标杆,十分值得期待。
早在2019年6月,掌柜君实探过上海建工东山G45地块,当时项目正在施工,最高楼栋已经建到3-4层的样子。
通常情况下,按照正常的施工节奏,现房销售的项目拿地2年或2年半的时间就能上市,如今上海建工G45地块已拿地2年多,今年下半年上市的可能性很大。
配套方面,上海建工G45地块正南面就是江宁医疗服务中心,是一所综合性三级甲等医院。项目距离江宁万达广场约3公里,生活购物非常便捷。
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楼面价23883元/㎡ 板块地王盘有望5月上市
在上海建工G45项目东南方向不远处,就是东山板块的地王项目孔雀城上元府。
孔雀城上元府前身是华夏幸福东山G70地块,2016年11月17日,华夏幸福以总价14.8亿元竞得东山G70地块,楼面价23883元/㎡,需要现房销售。
根据最新规划,孔雀城上元府打造7栋高层住宅,其中4栋19层、3栋17层。这个盘北侧为上善居小区和基督东山中心堂,东侧为远洋绿地雲峰公馆,南侧为天景山公寓春秀苑,西侧一街之隔是江宁医院。
据悉,上元府近期将改名为“东山云玺府”,售楼处预计近期公开,最快5月首开,主力户型以大面积改善为主。
早在2018年8月,上元府就传出即将公开售楼处的消息,可是到后来直到项目销售团队解散也没有正式公开。实探发现,上元府售楼处是2层的下层式建筑,建筑外立面已装修完毕,冷色调的玻璃幕墙,显得十分高端大气。
有业内人士认为,上元府入市价格,大概率要突破3万/㎡。究竟这个捂了这么久的地王盘能否解套,我们拭目以待。
写在最后:
现如今,江宁东山新房市场处于断供状态,板块内上一次开盘还是在2018年6月27日,万科金域国际加推162套房源,精装均价2.8万/㎡。
二手房方面,目前东山片区小区二手房价格约2.5-2.8万/㎡,而目前链家数据显示,两年前才收官的万科金域国际二手房挂牌均价为27259元/㎡。
可以预料到,作为板块内的高端品质住宅,上海建工G45和上元府府两个项目上市时,不仅会打破板块房荒,而且极有可能改善区域房价格局。
要知道,在东山一二手房没有倒挂的市场情况,上海建工G45和上元府两大纯新盘面市时,或将面临不小的压力。
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