上秦淮五矿、软件谷仁恒两盘浅析

南京买房人高度关注的两家热盘马上就要开盘，一个是五矿澜悦栖原，另一个是纯新盘仁恒城市星光。

5月25日，江宁上秦淮的五矿澜悦栖原领取了最后两栋高层销许，目前正在报名；而位于城南软件谷的仁恒城市星光，近日也传来开盘在即的消息，需要验资200万！

今天和大家重点谈谈澜悦栖原和城市星光这两个项目。

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均价31553元/㎡！五矿澜悦栖原新领162套房源销许

就在5月25日晚，五矿澜悦栖原拿到了4#、6#最后两栋高层销许，共162套房源，户型面积90㎡、100㎡、119㎡，销许均价31553元/㎡，精装交付，现房销售。

项目报名时间5月26日上午9点—5月27日上午9点；报名方式有两种：①关注“五矿地产华东区域”微信公证号线上报名②到五矿澜悦栖原售楼处线下报名。

外部配套上，五矿澜悦栖原是货真价实的地铁盘，紧邻地铁3号线秣周东路站，乘地铁上班出行非常方便。另外，上秦淮超级商业体砂之船就在项目对面，家门口就能逛街购物。

还有游府西街小学江宁分校就在项目附近，孩子以后上学不行即达。除了衣食住行二蛋配套都拥有外，上秦淮湿地公园环境、文旅配套对于五矿澜悦栖原来说，算是一个加分项。

再看项目产品本身。此次澜悦栖原推出最后的两栋高层，4号楼紧邻道路，但不是主干道，这栋楼都是小户型，边户为100㎡，中间户为90㎡；6号楼全部是119㎡大户型，前面是叠墅产品，采光不会受到影响。

五矿澜悦栖原此次开盘户型图▼

这3种户型，三房起步，100㎡和119㎡户型是双卫，设计都比较方正，中规中矩，迎合大众买房人的胃口。

精装方面，澜悦栖原的装修属于中等偏上水准，新风、地暖、中央空调三大件齐全。基本以品牌装修材料为主，细节上也有亮点，譬如厨房配备了消毒柜和水槽洗碗机。

总体来说，澜悦栖原最后一批高层房源数量有限，有一定稀缺性，关键是该批房源户型偏刚需、刚改，入手门槛较低，非常适合首次置业客群上车，同时可以预料到，中签率不会高了。

再加上现房销售，拿房周期短的优势，澜悦栖原比较适合自住购房者。综合来看，澜悦栖原绝对是目前江宁市场上最值得入手的楼盘之一，只要能摇到号，建议大家不要犹豫。

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预计验资200万 ！仁恒城市星光马上开盘

继前不久燕子矶仁恒公园首开“日光”之后，南京“仁恒粉”上车的机会又来了！近日最新消息，城南软件谷的纯新盘仁恒城市星光预计本月底前开始意向报名，验资200万，首付或5成。

据了解，项目马上要首开A区的16、17、21号楼共3栋27层高层，共323套房源，户型面积100㎡、110㎡、126㎡、165㎡，精装交付。放风价4.3万/㎡。

5月10日仁恒城市星光正式公开了售楼处和样板间，自从公开之后，售楼处几乎每天都挤满了看房客户，非常火爆。

仁恒城市星光前身为赛虹桥G59、赛虹桥G60地块，楼面价分别19389元/㎡、17376元/㎡。根据规划，G59地块将拟建21栋27层住宅，共约2400多套，户型面积100-167㎡；G60地块将拟建3栋27-33层住宅，2栋14层办公楼及商业裙房，共约460多套住宅，户型面积74-160㎡。

项目外立面将采用铝板加石材、真石漆及玻璃幕墙打造，从户型设计来看，这个盘是定位刚需、刚改、改善的产品，与以往仁恒一贯走的高大上线路不同。可以说专为追求生活品质的刚需以及中产阶级量身打造的楼盘。

仁恒城市星光首开户型图▼

目前样板间有110㎡、143㎡、165㎡三个。其中165㎡的样板间，大横厅设计非常吸引眼球。精装方面，包括一键总控、厨电卫浴、新风、地暖、中央空调、配智能夜灯、五重电子门锁、智能马桶在内均为交付标准，装修品牌还不错。

至于价格，项目目前对外释放的价格为4万3，我觉得这次的放风价差不多就是实际拿到销许的价格，毕竟在南京，仁恒新盘溢价能力是有目共睹的。

地理位置上，仁恒城市星光项目紧邻软件大道，毗邻地铁10号线小行站。与河西新城科技园仅一河之隔。这个盘区位优势无须赘言，软件谷大批高薪的码农都在翘首以盼呢。不出意外，城市星光开盘就“日光”。

还有一个潜在利好，城市星光地块内将配置九年一贯制学校以及幼儿园，据此前消息，大概率是南师附中分校（具体以官宣为准）。

写在最后：

不管是五矿澜悦栖原还是仁恒城市星光，只要开盘，注定将掀起一波抢房热潮，我们一起拭目以待！