实探紫东核心区深业、高科两新盘

众所周知，自仙林青龙地铁小镇被官宣为紫东核心区之后，区域楼市热度几乎不输南京任何一个当红板块。

誉峰苑（悦峯）、东望府、珑悦、阳光城文澜府四大热盘将紫东核心区热度推向了顶峰，开盘即售罄成为了板块的“标签”。

要知道，去年下半年，千人摇号、连夜抢房的紫东核心区开盘场景仿佛还在昨天，现如今，随着今年4月底誉峰苑收官加推，当天“日光”，标志着紫东核心区开始陷入房荒。

好在，紫东核心陷入房荒只是短暂的，板块内还有深业青珑上府、高科紫星荣院两大纯新盘值得买房人期待！

刚刚过去的这个周末，我到紫东核心区踩盘，将现场实探的情况，分享给大家。

誉峰苑第二批房源交付 业主整体比较满意

5月31日，踩盘当天，正好是誉峰园迎来第二批房源交付的日子，这个盘是现房销售的项目，也是上文提到的4大收官热盘中第一个交付的。

据了解，此次誉峰苑是第二批房源交付，小区内部绿化基本达标，楼栋外立面采用石材+真石漆装修，比较简洁大气。

我在现场了解到，不少前去拿房的业主表示：小区的绿化情况在首批房源交付的时候，就已经曝光了，绿化做的还不错，甚至比预期的还要好一些。

至于这次交付房源的情况，有业主表示，几乎没有大的问题，整体比较满意。

紧锣密鼓施工！深业、高科两大新盘来了

除了已经开始交付的誉峰苑，如今周边的东望府、珑悦、阳光城文澜府等盘均已封顶，其中，三盘部分楼栋的绿网已经拆除，几乎全面进入外立面和内部装修阶段。

而新房储备方面，目前紫东核心区还有两大纯新盘待上市，一个是深业青珑上府，另一个是高科紫星荣院。

在誉峰苑东侧，隔着一条东流路就是深业青珑上府项目，目前该盘所有楼栋已经封顶，多栋楼绿网已全部拆除，正在进行外立面装修，正在紧锣密鼓施工。

根据规划，深业青珑上府拟建9栋17-18层的小高层住宅，需现房销售。地块内还将配建一所15班的幼儿园。

项目前身为青龙地铁小镇G78地块，在2017年12月29日的土拍中，被深业以总价12亿元拿下，楼面价16667元/㎡，现房销售。

前不久，深业青珑上府地块东南角规划建设的幼儿园设计方案出炉，总建筑面积约9335㎡，其中地上建筑面积约6523㎡，主要功能为15班幼儿园及相关配套设施；地下建筑面积约2812平方米，主要功能为地下停车场和相关配套设施。

据现场工作人员透露，深业青珑上府售楼处最快7月公开，年底前将入市，精装交付。户型面积段为95-142㎡（具体以开发商公布为准）。

与深业青珑上府隔仅隔着一条福宁路的是高科紫星荣院，该盘进展较慢，目前建设最快的几栋楼只有2-3层的样子。

高科紫星荣院前身为青龙地铁小镇G51地块，于2018年12月18日被高科以6.4亿元摘得，楼面价17514元/㎡。

规划显示，该盘打造6栋7-11层低密住宅，户型面积段在108-176㎡不等，户型设计主打改善，门槛不低。目前开发商还没有释放售楼处公开的消息。

值得一提的是，在南京市场口碑颇佳的高科，深耕仙林打造的多个项目，品质十分扛打。虽然紫星荣院体量不大，但仍配建了一个1000㎡的星级下沉会所，这一点足以凸显高科的格调。

在深业青珑上府和高科紫星荣院的正北方向，就是公办的仙林南外分校以及国际高中。可以说，就目前而言，公办南外进驻，是当前紫东核心区最大的配套利好。大批买房涌向这里，都是奔着学区来的。

最新消息，这所仙林南外分校已经建成，今年9月正式开学，师资力量由南外仙林本部骨干教师、教育局选调优秀成熟教师、部分优秀大学毕业生构成。办学规模为小学6轨、初中12轨。

规划落地！“紫核”二手房成交价逼近3万5

这次实探，能真切感受到紫东核心区配套正在不断完善，道路网也越来越清晰，随着东流村拆迁在即，意味着紫东核心区的规划蓝图正在加速兑现。待誉峰苑、东望府、珑悦、文澜府等小区全部完成交付后，区域内的人居氛围将越来越浓。

得益于规划利好，目前紫东核心区二手房价格也是高歌猛进。区域内次新房主要以恒大龙珺和中南山锦花城两个小区为代表。

我在链家网站查询发现，目前恒大龙珺二手房均价为31791元/㎡，大部分房源挂牌价在3.3-3.5万/㎡左右，甚至有个别房源挂牌价超3.7万/㎡。

就在上个月初该小区成交了一套122㎡洋房，成交价34632元/㎡，成交周期用了42天。

而目前链家数据显示，中南山锦花城二手房均价为29222元/㎡，今年4、5月份成交的房源，单价几乎都在3万/㎡以上。

据附近中介介绍，自从青龙地铁小镇确立为紫东核心区后，恒大龙珺和中南山锦花城业主预期开始抬高，尤其是前不久“紫核”最终规划方案出炉，再加上南外学区加持，这两个小区的二手房不仅成交价涨了不少，而且成交量也比较可观。

写在最后：

如今，紫东核心区发展势头强劲，板块楼市居高不下，在二手房价格齐涨的市场背景下，接下来深业、高科两大新盘上市房价会达到什么高度，我们一起拭目以待。