上海首批集中供地于5月挂出 新规调整将进一步实施限价竞价

4月30日，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，在会上透露了首批集中供地将出让住宅用地50幅左右，土地面积约250公顷。

据悉，上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布2021年第一批住房用地集中出让公告；第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。

其表示，上海全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城的土地供应力度。

在当天的交流会上，上海公布了土拍的新政策，要在原限价基础上，进一步实施限价竞价。

据观点地产新媒体了解，今年3月，上海市住建委、市规划资源局、市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。

在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。

即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上海土地市场方面介绍，新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。