自2016年以来,南京在限购、限贷、限价、限售等政策加持下,早已成为全国楼市调控最严的城市之一。加上近年来通货膨胀日益加剧,一个严峻的问题摆在了买房人的眼前:攥在手里的钱,究竟该如何投资?
现在投资方式众多,而作为硬挺多年的财富蓝筹---不动产投资,依然是当下保值的上佳之选。但目前的投资策略也随着市场变化做出相应调整,如何把有限的资金和购房资格分配到刀刃上,成为买房人的共同心结。
不少业内人士分析指出,虽然楼市调控依旧很严,但有一类产品因为“不限购、不限贷”的特性备受买房人关注。而江宁正方新城地铁旁---绿地理想城缤纷熙街,凭借独特的地理位置、超大客流量、现铺,成为一个不错的选择。
(绿地理想城缤纷熙街效果图)
NO. 1|壹
下一个地产投资风口 收益和升值更稳健
“后疫情”时代,在不确定的因素下,很多人对健康、投资、理财等方面有了新的想法。但随着通货膨胀的加剧,很多人资产不断贬值,在此背景下,如何打赢资产保卫战,成为关注的焦点。
就目前来看,想要进行家庭资产优化配置的话,可选择的只有理财、股票和不动产投资。虽然理财、股票的投资渠道越来越丰富,但其收益存在很大的不稳定性,甚至可能还会暴雷跑路等。
(数据来源:中国房地产数据研究院)
相比之下,不动产投资是一直坐稳投资第一把交椅,是有依据可循的。过去十五年(2005-2019)统计局和相关金融机构的数据,选取三类资产(现金存款、房地产和股票)做收益回报率分析,具体如下:
1、现金存款,15年累计回报率为44.9%,年化平均回报率1.9%。
2、房产投资,累计回报率是217.3%,年化平均回报率10%(2005-2019年)。
3、上证指数在十五年内(2005-2019)累计涨幅138%,年化平均回报率6.4%。
基于对比,房产投资的收益是高的,这也是一直被追捧的原因。但在“房住不炒”的大背景下,住宅投资正在逐步收紧,且对于成本的投入要求越来越高。
毫不夸张的说,现在进行住宅投资,买到就赚到已经是不确定事件。
那么,现在不动产投资看向哪里?精明投资客已经将目光转向商办、商铺市场。主要是它们并不会随着房龄的增长而降低投资价值,好的产品会在商圈不断发展成熟的同时,实现自身租金、投资回报的升值。
(绿地理想城缤纷熙街效果图)
俨然在这种背景下,商铺已经成为下一个投资风口,毕竟其收益和升值也更为稳健。但在楼市深度调控下,商铺和办公市场已经不是遍地“一铺养三代”的时代,只有核心地段、地铁口旁、拥有超大客流量的产品,才真正值得出手。
NO. 2|贰
绿地布局城市发展热土 正方新城未来可期
作为江宁正方新城地铁站旁唯一在售的楼盘,由国企绿地精心打造的绿地理想城缤纷熙街,正符合了投资客的需求。
绿地理想城是绿地中高端品牌系新里系作品,建筑面积约25万方地铁大盘,由18栋住宅、5栋社区商业、3栋mini+办公产品组成。其中5栋社区商业约1.1万方,将是绿地江苏打造的首条落地南京的缤纷熙街,包括约2000方自持G系列商业。
(绿地理想城项目鸟瞰图)
众所周知,绿地集团是《财富》世界500强、中国地产TOP10,品牌实力强大。目前已经深耕江苏17年之久,打造了多个城市地标之作,如南京最高楼紫峰大厦、南京甲写办公封面绿地之窗、未来江苏最高楼绿地金茂国际金融中心。
(南京最高楼紫峰大厦实景图)
不难发现,绿地集团在南京布局多是城市发展热门板块。而早在2016年,绿地集团就以开拓者的勇气布局正方新城,后积极推动区域配套落地,以一己之力带动整个区域商业与产业融合发展。
现在的正方新城,早已成为主城南部价值高地,为什么这么说?
首先,位于南京向南发展的“黄金线”上,从南部新城到百家湖、从百家湖到上秦淮,正方新城就位于下一站,是一个蓄力待发的新兴硅谷。
整个板块是“产城融合”的南主城中心,未来集居住、科教、观光、商贸为一体。内部划分为3个片区,分别为东大山片区、江苏软件园吉山片区和江苏软件园紫金片区。
(图片来源:土拍网)
现在的正方新城东大山片区已成为南京楼市热土,在今年的土拍中,超40家房企经过激烈竞拍,后被旭辉、龙光摇号拿下,中签率堪比中头彩。
土拍市场火热,新房毛坯限价达2.42万/㎡,预计全装修均价2.61万/㎡。相比板块目前2.2万-2.3万/㎡的房价,房价的走高,无疑说明正方新城的价值正在不断提升。
其次,未来正方中路站周边将建设56万方综合配套,包括商业、酒店、超市、学校等。板块内还规划建设150米高“双子楼”城市地标,进一步巩固区域配套。
最值得注意的是,根据规划,整个正方新城内有约60幅涉宅用地,先后已出让7幅地块,未来还有80%的规划住宅用地供开发,发展潜力巨大,未来想象空间更加丰富。
2022-12-26 16:35
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