效果图首次曝光！刚刚，南京4大纯新盘规划出炉…

这两天，南京楼市热闹起来了，宁小通首批热门楼盘集中上市名单出炉，引发全城瞩目。昨天开始，江北核心区、燕子矶4大热盘已经率先领取销许，接下来河西、大校场的改善热盘也将很快领证。准备摇号这些热盘的买房人，大家保持关注吧。

除了热盘集中下销许报名之外，近日仙林汇通路、江北核心区、迈皋桥4大纯新盘规划出炉，分别为新城汇通路G46地块、万科汇通路G47地块、颐居江北核心区G10地块、江苏富园迈皋桥G42地块，这四幅地块均于今年5月集中出让，很受市场关注。

毛坯房限价3.2万/㎡！颐居江北核心区G10地块拟建12栋住宅

就在昨天（7月21日），颐居江北核心区G10地块规划出炉，拟建打造12栋25-26层住宅以及商业和办公配套。与此同时，住宅和办公楼效果图也首次曝光。

住宅效果图↓

办公写字楼效果图↓

颐居江北核心区G10地块为商住混合用地，被颐居底价27.5亿元拿下，楼面价16774元/㎡，未来住宅毛坯房限价3.2万/㎡。

该地块位于江北核心区青奥板块，处于康健路以北、横江大道以西，康安路以南，康盛路以东，与青奥体育公园一路之隔，紧邻金地风华国际、中海左岸澜庭、保利西江月等小区。

目前保利西江月二手房挂牌均价高达4万/㎡，考虑到基础装修和升级装修，颐居江核G10地块上市，全套精装均价预计在3.6万/㎡左右，相比周边的二手房价格，颐居江核G10项目存在一定倒挂。

近年来，江北核心区的热度一直集中在隧道口和南工大板块，青奥板块没有新房，所以市场关注并不高，不过下半年青奥板块有望迎来颐居G10、新城G11两个项目上市，这个板块将直接叫板隧道口和核中核板块。

值得一提的是，如今江北核心区多个子板块的学区已经揭晓，不少人都在期待青奥板块的学区，说不定有惊喜呢。

毛坯房限价32907元/㎡！江苏富园迈皋桥G42地块拟建4栋住宅

同在昨天，江苏富园迈皋桥G42地块规划出炉，拟建4栋9-11层低密住宅以及配套用房，其中，仅有1栋住宅为9层，其余住宅均为11层。

从效果图看，外立面呈现公建风格，玻璃幕墙占比较高。

迈皋桥G42地块，被江苏富园以总价6.2亿元拿下，楼面价26724元/㎡，毛坯房限价32907元/㎡。该地块东至北苑东路，南至迈尧西路，西至现状居住小区，北至规划绿地。

拿地2天后，江苏富园拿下迈皋桥G42地块案名就迅速曝光为：富园•观澜府。据悉将引入富园集团最高产品系“府系”。

江苏富园迈皋桥G42地块，靠近锦麟融誉府和星叶瑜憬尚府两个楼盘，其中锦麟融誉府精装均价约3.5万/㎡，星叶瑜憬尚府预计8月首开。

毛坯房限价均为2.85万/㎡！汇通路新城、万科两盘规划同步出炉

和颐居江核G10地块同批出让的地块，还有汇通路的两幅纯宅地，一幅是G46地块，另一幅是G47地块，分别被新城和万科摇号摘得。这两幅地块均于日前同时出规划。

先来看新城汇通路G46地块。

根据规划，新城汇通路G46地块拟建11栋18层住宅及商业配套。效果图如下：

汇通路G46地块，被新城以总价19.9亿元竞得，楼面价22595元/㎡，毛坯房限价2.85万/㎡。加上基础装修和升级装修包的话，未来新城汇通路G46项目上市，全套精装均价预计在3.3万/㎡左右。

而万科汇通路G47地块规划打造8栋住宅16-18F、2栋沿街商业。效果图如下：

汇通路G47地块，被万科以总价14.2亿元竞得，楼面价22702元/㎡，毛坯房限价2.85万/㎡。未来，万科汇通路G47项目上市，精装价格预计和新城G46项目差不多。

位置上，新城汇通路G46地块和万科汇通路G47地块彼此相邻，均位于地铁4号线汇通路站的南侧，距离地铁口不算远，出行便捷。

目前汇通路板块已经聚集了正荣、中南、新城、万科等品牌房企，其中正荣润岚府还有7号楼待加推，前期房源全装修均价不到3万/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付5成！

此外，板块内的中南G83地块，将由中南、银城、绿都联合打造，主力户型面积为99㎡、117㎡、130㎡，加精装包预计价格在3.5万/㎡以内，未来为银城物业。