南京3大热门纯新盘曝出新动作，房价都不便宜

虎年伊始，南京楼市逐渐热闹起来了。最近南京3家热门纯新盘曝光新动态，其中2盘规划出炉、1盘即将公开，值得期待。

01 栖霞建设江心洲G118地块规划出炉

最近，栖霞建设江心洲G118地块规划出炉，拟建打造5栋高层住宅及相关配套用房，其中2栋楼为17F，3栋楼为26F。项目位于江心洲岛南，就在金中高中部北侧。

从效果图来看，该盘外立面窗墙比很高，简洁大气，局部还有轮廓设计，高级感满满。

去年11月，江心洲G118地块被栖霞建设竞得，楼面地价29799元/㎡，未来住宅毛坯房销售限价42200元/㎡。考虑到基础装修+升级装修包的话，栖霞建设G118项目上市价格预计和隔壁的江心印（含升级装修包4.65万/㎡）大差不差。

另外，紧挨着栖霞建设G118地块的还有一个纯新盘——奥体建设G71项目，这个盘规划已出，将打造5栋25F住宅，毛坯房销售限价42850元/㎡，由奥体建设独立开发。据小道消息，项目起步户型约140㎡起，一梯一户。

目前江心洲板块，除了岛南的栖霞建设G118和奥体建设G71两个纯新盘待上市，岛北还有一个纯新盘——江苏水利G72待上市，该项目规划打造4栋10-11F小高层低密住宅，毛坯房销售限价4.28万/㎡。

据地块出让条件，江苏水利G72项目不得合作开发，后期将由江苏水利独立开发。据小道消息称，该项目预计将在今年5月份首开，打造“水沐”系产品。

据悉，今年江心洲还有多幅地块将拍，加上待售的3大纯新盘，可以想到，2022年江心洲楼市竞争还是很激烈的。

02 金基鼓楼滨江G109地块规划公示

新房稀缺的鼓楼滨江板块，终于要迎来补仓了。前不久金基鼓楼滨江G109地块规划方案公示，拟建7栋7-10F洋房产品和相关配套用房以及1栋9层高的商业楼。

从外立面来看，金基G109项目的整体观感还是相当可以的，金基在南京市场以口碑著称，打造项目的产品力出众，所以肯定会受到很多买房人关注。

去年11月，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，楼面地价25331元/㎡，毛坯房销售限价40950元/㎡。这块地位置在整个鼓楼滨江来看还是相当的不错，西侧便是在建地铁5号线的方家营站，北侧是拉小方兴校区。有了地铁和优质学校加持，金基G109项目价值不会低了。

值得一提的是，金基鼓楼滨江G109地块毛坯限价比不远处的江望润府毛坯房限价，高出了近2000元/㎡。江望润府住宅已经收官，带升级装修包约4.5万/㎡，由于产品不同，如果金基G109上市，加上一个高品质升级装修包，这个盘卖到5万/㎡左右问题不大。

目前的鼓楼滨江在售楼盘数屈指可数，除了中冶锦绣天玺还有部分新房之外，就只剩下未来即将上市的金基G109地块了。

二手房方面，目前鼓楼滨江品质二手房成交价也不低，比如金基G109地块附近的锦绣华府北苑在去年12月12日成交了一套135.72m²的三室两厅，成交单价为56753元/m²，成交总价为770万。

在新房稀缺，品质二手房价格不菲的背景下，所以说像金基G109这样的低密项目，势必会受到地缘改善人群青睐。

03 保利河西南G114项目样板间即将公开

除了栖霞建设和金基两大纯新盘公示规划之外，近日河西南纯新盘——保利G114地块传来新动态，据爆料项目由保利和颐居联合开发，颐居操盘，营销中心将设在河西中颐和源璟售楼处，样板间正在打造，即将公开。

河西西南G114地块于2021年11月经过摇号被保利拿下，楼面地价33113元/㎡，毛坯房销售限价44440元/㎡。拿地仅仅1个月，该地块就公示了规划方案，拟建6栋21-32F高层住宅及相关配套用房。

保利G114地块处于河西南鱼嘴板块，一街之隔就是已经很收官的深业龙湾上府、颐和铂湾、建发珺和府三个项目。加上升级装修包，该盘毫无疑问将卖到5万+/㎡。

今年河西南新房上市将迎来爆发，目前一共有7个储备项目，包括香港嘉华G72地块、深业G111地块、栖霞建设G112地块、建邺城建G113地块、保利G114地块、中北盛业G115地块，江宸府（下关城开&南京宏顺G25地块），这其中光鱼嘴板块就占了4盘。

据此前消息，2022年河西南还将出让3幅宅地，3块地均在鱼嘴板块，分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块，这3幅地块一字排开，就位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧。可以预见，今年河西南板块将内卷起来。