如今,从政策面到市场反馈来看,楼市回暖的趋势已经出现了。金三银四到来之前的最后一周,南京楼市无论开盘方面,还是热门纯新盘曝光方面,都看点十足。
根据南京网上房地产数据显示,截至2月27日13:50,本周(2.21-2.27)南京楼市共认购商品住宅1049套,成交3137套,日均认购约150套、成交约448套,环比上周(认购1011套,成交1692套),认购量上涨约3.8%,成交量上涨约85.4%!
3盘摇号!本周南京6盘齐开
本周南京楼市的表现,可以说是对即将到来的金三银四开了个好头。主城6家楼盘开盘,分别为金基嘉玥、晴翠府、嘉华嘉宏峰、苏宁世茂璀璨云著、铭著风华以及五矿澜悦溪山,涉及雨花核心区、江北核心区、南站、兴智科创新城、汇通路、方山等板块。
其中金基嘉玥、晴翠府和嘉华嘉宏峰摇号开盘,备受市场关注,其余3个项目报名人数没有超过推房量,都是直接平推。
2月23日,雨花核心区的金基嘉玥加推5号楼,总计128套全装修房源,户型面约118、143㎡,销许均价约40219元/㎡,另有4300元/㎡升级装修包可选,首付8成,报名验资364万。
128套房共计229组报名,综合中签率约55.9%。开盘当天基本售罄。
同日,江北核心区的晴翠府加推珑府4号楼,共30套房源,户型面积约143㎡,全装修销许均价38348元/㎡,另有3100元/㎡升级装修包可选,首付8成,报名验资422万元。
30套房吸引了40组客户报名,综合中签率约75%。据悉,此次开盘没有卖完,具体去化成绩开发商并未公布。
2月26日,南京南站纯新盘嘉华嘉宏峰迎来首开,一次性推出全部2栋住宅,共381套房源,主力面积段约93、116、137㎡,现房销售,无装修包,精装销许均价46423元/㎡,首付5成,报名验资200万。
381套房共计441组报名,整体中签率86.4%。据了解,开盘现场的买房人以年轻客群为主,基本都是买来自住,93㎡小户型去化较快,截止选房结束,卖掉8成。
(开盘现场)
另外3个直接平推的项目,首付都是3成起,都没有卖完,这里我就不再赘述了。从这些盘的报名情况来看,除非一流板块,现在南京绝大多数部分板块开盘,市场信心还是没有恢复。
中签率13.7%!长江华府2月27日摇号
上文提到的6家开盘楼盘,都是本周拿到的销许,除此之外,本周新领销许的还有一个超级热盘——长江华府。
2月24日,长江华府领取收官房源销许,即A地块4号楼,共计115套房源,全部为142㎡四房两厅两卫户型(5套变异户型,面积约106/124㎡),毛坯销许均价约58792元/㎡,另有5000元/㎡升级装修包可选,总价约660万-875万。首付8成,报名验资528万。
项目清册数据已经出炉,1115套房共计842组买房人报名,综合中签率约13.7%,将于2月27日下午15时开始摇号,预计2月28日正式开盘选房。
此次长江华府住宅收官加推,中签率创项目开盘新低,这个中签率,是近期雨核、江核、南站等板块不能比的。
去年12月初,长江华府首次开盘,加推5栋楼共468套房源,成功报名2212人,平均5人抢一套房;同月中下旬,项目二次加推2栋楼共233套房源,成功报名1356人,平均6人抢一套房。两次开盘均是当天售罄,根据前两次开盘买房人选房情况来看,142㎡户型还是很受欢迎的。
可以预料,这次长江华府开盘,当天卖光基本没有悬念。
143-230㎡!鼓楼神秘纯新盘曝光
近日,鼓楼城中一神秘纯新盘曝光。这个全新的项目是由金科操盘,案名定为“金科凤樾府”。
凤樾府位于鼓楼区建宁路街道,该项目前身为四平路广场东南角地块的棚户区改造项目,地理位置属于鼓楼城中板块,受到鼓楼滨江、鼓北和城中三大板块辐射,地段稀缺。不过,周边老小区众多,虽然烟火气很浓,但是城市面貌并不好。
根据前期规划,凤樾府分为A、B两个地块建设:
A地块为商住混合用地,规划打造4栋高层(32-33F)、6栋洋房(4-6F)、1栋酒店式公寓+一栋办公(27F)和物业等配套用房;
B地块为社区中心用地,含社区警务室、卫生服务站、公厕等。
据了解,该项目定位改善盘,高层住宅户型面积约143-190㎡,洋房户型面积约180-230㎡,目前放风5万/㎡(最终价格以销许为准),按照放风价计算,项目起步门槛达到715万,最贵超过1150万。
楼盘售楼处和样板间正在建设中,预计4月份公开,最快将于二季度上市。想在鼓楼改善买房的朋友,可以对凤樾府保持关注~
2022-08-22 19:08
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