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之后，客户随置业顾问参观沙盘，了解项目具体信息。

弘阳秦淮里摆脱出传统大型商业体的“全能”模式，更是摆脱底商简单粗暴的营销经营方式。作为弘阳TOP系商业首秀，弘阳秦淮里巧妙利用秦淮河与周边公园景观，打造出精致型的、藏品级的消费休闲高端商业。

项目由环装立体的集中式商业+漫步式街区+互动广场三大部分构成，实现集开放、体验式、沉浸式购物体验为一体的商业新IP。

青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，显得既传统又现代。结合中庭广场设计，营造出一片开放自由的空间。顾客走在中间，既能拥有自己心仪的商品，又能同时享受自然清新，无缝衔接秦淮风光，真正做到“公园在商业里，商业在公园里”。

值得一提的是，秦淮河虽长，但周边的商圈中，可售的商铺并不多，秦淮里是仅有的一家。而从目前土的地规划来看，秦淮里的周边3公里没有土地可以再出让。这意味着秦淮里或将成为板块内“绝版”的秦淮河畔的商业用地。若想收藏秦淮河畔的商业基因，秦淮里是唯一的选择。

弘阳秦淮里整个商业体共四层，布局餐饮、康体、商超等多元业态。在四楼采用了坡屋顶，而且设计了露台，视野更加开阔，为消费者提供舒适休闲的步行空间，也可打造更多特色型业态。

每间商铺都按照“大开间，短进深”的原则设计，层高4.8米，高于市面上绝大部分的店铺，同时店铺面积达80-1200平，给空间以想象，让店家可以尽情发挥个性，也让顾客有更宽敞的购物环境。

据内部消息，商铺预计6月底正式上市，首开仅39席，建筑面积在约80-1200平之间。

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买房的选择是多方面的，投资还是自住，注重成长性还是配套便捷，都需要购房者好好考量。虽然现在教育搞个很大，但万变不离其宗，有孩子还是要考量好学区，主城区里配套齐全但舒适度相对较低的，也是一种选择。建议大家不要冲动买房，了解清楚自己买房做什么。

于大威对于弘阳秦淮里而言，特别喜欢多层建筑。一方面，这样的房子更适合自己的购房选择，同时另一方面，这里也有很优美的环境与正在崛起的商业配套。

今年的房价一定会涨吗？于大威认为，未必。下半年的经济形势依然紧张，如果遇到资金问题，房产可能会受到冲击，抛售、抵押的情况会变多，如果想要买房的话，可以在下半年看看行情。

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建邺区文化馆馆长于大威老师日常更为接触政策制定或执行层面的人员。他提到，南京的房地产市场在第一季度逐渐反弹，幅度也越来越大。今年南京的政策改革也非常大，教育招生方面、高考方面等等多个维度，都在影响着人们买房的行为决定。

去年底，官方出台公民同招的教育新政，出台当天，二手房企业就地起家，平均涨幅2000元/平，优质学区房源直接涨幅3000元/平以上。哪怕后来疫情影响，但家长的焦虑心情不减，整体市场也在推动紧张情绪。现在市场变得更为急迫。现在房价在被不断上推。

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在江宁中，最大的核心莫过于百家湖。商业聚集、规模巨大，业态丰富且完整，几乎可以比肩新街口，尹霄飞认为，在某些角度上看，百家湖甚至高过新街口。小龙湾的龙湖天街也已经开业。

目前江宁也是一个新主城中心，潜力巨大。地铁通达，人口吸附能力强，所以这里的项目才更让人期待。

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江宁在南京的经济体中占比很高，三资企业也是最多，大学聚集，整体的购买力与市场活力都很旺盛，可以说江宁自身是个成熟的板块。尹霄飞从江宁的供需比例、板块规划、产业布局等方面对江宁进行了讲解。但值得注意的是，这几年江宁的房源其实比较稀缺。

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今年4月，南京发布数据，南京实有人口破千万。有人才有发展。人口是房产发展的基本需求来源。南京现在有了强大的城市吸引力，落户门槛逐渐降低，本科45岁之下就能直接落户。

南京今年的表现其实非常不错，第一季度经济排名正增长。

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南京楼市今年上半年的行情可谓“一波三折”。受疫情影响，前两个月基本停滞，三月份开始慢慢复苏，复工后市场逐渐火爆。到了6月份，基本进入一个新的热潮。4月、5月南京的环比涨幅位居全国前三。正如现场观众所言，二手房价格也在上调，房价呈现上涨趋势。

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南京楼市日益火爆，江宁板块的发展更是飞速。今天（6月27日）房掌柜&楼市飞说走进江宁百家湖板块、小龙湾旁的弘阳秦淮里，给大家解析今年南京楼市的市场格局，以及江宁商业的价值所在。