掌柜君

面对如此高性价比的楼盘，很多买房人都在咨询项目还有没有房源？据置业顾问介绍：保利观棠和府目前在售19、20、22、23号楼部分房源，建筑面积约76、89、101㎡，总价122万起，精装交付。

最后，众多买房人跟随项目置业顾问，前去样板间实地看房，了解具体信息。

在掌柜君看来，保利观棠和府作为央企保利开发的楼盘，精装品质很高，周边配套也非常成熟，是板块不可多得的楼盘。目前项目正火热销售中，套数不多，感兴趣的买房人可以电话025-58830999咨询，详细了解项目最新消息。

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此外，项目配套非常成熟，紧邻地铁S8号线龙池站和六合开发区站，还有规划中S8号南延线、11号、14号、15号线等多条地铁。更紧邻江北大道快速路，全程不设红绿灯，开车5分钟可到老城，开车30-40分钟可到达江北核心区、鼓楼、河西等。

教育方面：项目西北角规划配建一所公办幼儿园，目前正在建设中，很快完工。北侧一路之隔就是南京市北京东路小学棠城分校蒋湾校区，周边还有龙池初级中学等，未来孩子可以在家门口上学。

商业方面：周边有已经开业的龙湖天街、欢乐港、时代广场等商业体，在建的江北首座万达广场。

医疗方面：项目东北角就是六合中医院，南侧是待建的六合新城2期三甲医院，周边还有六合人民医院、中大大厂分院等。

自然景观方面：周边有茉湖、莉湖、龙池湖、滁河等，可以满足业主日常生活需求。

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随后，保利观棠和府置业顾问给大家详细介绍了下项目，位于国家级新区江北副中心六合龙池-智慧新城板块，衔接六合老城与江北核心区，是六合南进的枢纽，未来发展潜力巨大。

整个项目占地11.17万方，总建面约32.76万方，规划建设23栋18-27层高层住宅，建筑面积约76-120㎡。其中，4栋18层、3栋25层、16栋27层，共2565户。

最值得关注的是，保利观棠和府是六合首个高端全系精奢侈项目，也是区域首个精装带三大件（地暖、新风、空调）的楼盘。项目在设计上也是亮点颇多，打造了一轴三园、全时全龄共享社区、健康系统环跑道、更有六合首个海绵社区。

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那么，现在在六合买房有什么要注意的？在尹霄飞看来，现在买房一定要买大品牌房企，特别是疫情之后，对开发商的实力要求很高，中小型房企面对突发疫情的防控能力有限，后期很有可能出现交付延迟、甚至烂尾的情况，所以只选择大品牌的楼盘，对后期有很大保障。

其次，买房要关注地铁，地铁是核心要素。因为地铁对房价和租金有十分明显的抬升作用，六合目前也已经开通S8号线，未来还规划有多条地铁线路，买房要多关注地铁沿线的楼盘，对自住和投资都有很大保值增值作用。

还有就是都市圈的机遇，江北新区定位为南京新主城，六合与江北新区可以自成系统，六合小系统依附于江北新区大系统，都属于南京的子系统。在尹霄飞看来：六合距离江北新区很近，可以享受到国家级新区的福利外溢，随着南京北站的开发建设，六合的长期优势得以显现。

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就现在南京楼市来看，江北新区是发展的重点，更是未来十年南京发展的增长极，但很多人往往忽视了江北副中心六合。

曾几何时，以前提到六合，很多买房人都会觉得偏远，但随着国家级新区江北新区的发展、南京创新名城的建设布局，六合也受到越来越多买房人的关注。 不仅在城市发展中占据重要地位，还有区域内交通、医疗、商业、教育各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显。

如六合已经有运营的S8号线、开通的江北大道快速路，还有规划中多条地铁线路；商业配套有已经开业的龙湖天街、欢乐港、茉莉生活广场、紫晶广场、荣盛时代广场等，还有在建的江北首座万达广场；医疗方面有六合人民医院、六合中医院等。

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与此同时，疫情之后不仅新房市场火爆，南京二手房市场也逐步升温，特别是置换买房需求得到释放。主要还是“抛二手，抢一手”在中产阶级里深入人心，导致二手房挂牌量和带看数齐涨，均创下历史新高。

而就目前南京来看，新房总价主流总价由之前的250万-300万，上涨为现在的300万-350万，房价是不断在上涨的，关键是收入有没有跑赢房价上涨，这是值得关注的。

那么，买房的本质是什么？在尹霄飞看来：选择城市是最重要的，买房就是买入一个城市的服务和未来，简单来说，买房就是买这个城市的股票，选择城市就是选择了你的前途/钱途。

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其实，作为长三角唯一特大城市，南京这几年人才政策正在不断吸引众多高素质人才，人口持续增加，在官方公布的实有人口数据中，已经突破一千万，这些新增的人口，会有大量的购房需求，对南京楼市也会有很大影响。

经济方面，南京更是疫情之后，全国唯一实现正增长的经济前10城市。今年上半年，南京gdp更是逆势增长2.2%，正是由于经济的强劲，进一步增加买房人对楼市的信心，拿出真金白银入股城市的发展。

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在活动刚开始，尹霄飞先介绍下今天活动的话题，首先是疫情下的南京楼市怎么样？很多买房人觉得是稳中带涨，在尹霄飞看来可以用一波三折来形容。

具体来看：疫情让南京楼市按下暂停键，直到金三银四疫情得到控制，线下售楼处开始逐步重启，购房需求开始逐步爆发，供应量大涨，市场出现阶段性回暖。

随后，正是由于南京楼市的火热，南京路续出台土地双限、离婚购房限制等政策，以促进房地产平稳健康发展，释放“房住不炒”的坚定决心。

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作为全国第十三个、江苏省第一个国家级新区，江北新区未来十年将是南京新的经济增长极。而六合作为江北新区的副中心，随着江北新区的发展、南京创新名城的建设布局，也受到越来越多买房人的关注。

那么，现在在价值高地六合，如何正确买房？还有哪些楼盘值得重点关注？今天，房掌柜带领大家走进六合热盘---保利观棠和府，邀请南京资深地产评论员尹霄飞先生，共同解读当下的楼市现状，分析未来房地产走势，并给出买房建议。