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更让人惊喜的是佳源Upark临街商铺具有得天独厚的景观优势，街铺南侧紧邻自然景观河道，未来将打造出可供步行的木平台串联起水系与绿化，形成高端敞开式临水景观铺，打造江北新区首个体验式滨水商业街。

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2019年9月，万达广场正式宣布入驻佳源国际天域。这是南京第6家、也是江北新区核心区内的首家万达广场。这对于所有看好佳源Upark的投资者来说无疑是个重磅利好。

▲示意图/源自网络

同时，为确保项目的完美开发，佳源Upark特别聘请南京正和同邦企业管理有限公司作为其招商顾问团队，为街区进行统一规划、统一招商。

▲正和同邦创始人吴正梅

正和同邦创始人吴正梅正是南京人耳熟能详的“Mall姐”，她曾带领团队成功操盘了水游城、虹悦城、景枫KINGMO、华采天地等多家知名南京大型商业项目，书写了南京诸多商业传奇。

这一次，正和同邦也将凭借其强大的品牌、资源优势及行业经验，为佳源Upark街区的业态规划及店铺招商提供专业服务，助力商家资产价值增大。

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最后，佳源国际天域置业顾问带领客户了解项目详情。

地处国家级新区核心区、江苏自贸区的中心地段，佳源Upark的人气优势显而易见。

项目周边知名大型企业环伺，汇聚约10万多高知人才，65%以上是研究生学历，更有约2万余名本科生落户于此。高精尖人才聚集，意味着消费力的旺盛与消费水平的高端。同时，项目毗邻南京农业大学、南京航天航空大学、江苏警官学院等多个大学院校，未来将有在校学生超3万余人，这也为佳源Upark提供了充满活力的购物人群。

按照发展规划，未来10年江北新区人口将达到350万，而自贸区的发展也将有更多企业和人才逐步进驻推动板块发展，学校与产业园区的人流量都将成为佳源Upark的基础客源。

再者，佳源国际天域自带精品住宅。商业配套让佳源的业主们能近距离享受高端购物体验，同时也让佳源Upark的商业天生拥有了稳定的消费人群。把钱投入到看得见回报的项目中，才是真正的坐等升值。

更重要的是，佳源Upark的交通配套也在加速到位中。

“流量为王”。佳源Upark紧邻地铁11号线（在建）、17号线（规划）、15号线（规划）。作为双地铁上盖项目，11号线与17号线交汇的庙东路站就在项目旁边，且地铁站与项目负一层直接相连，便捷的双轨交带来源源客流。

最新消息称，地铁11号线最快今年内就会开建，届时，核心区自贸区将与江北核心区、桥北高新等板块连成一线，并与鼓楼滨江、河西元通等主城核心板块繁华互通，形成一条完整又便捷的商业轴。除了轨道交通，过江大桥也有重磅利好。预计今年年底，免费过江通道——长江五桥即将通车，届时佳源Upark的业主与客人只要10分钟直达奥体中心和鱼嘴商务区。

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那么投资楼市或者购买商铺应该注意什么呢？

尹霄飞建议，大家在选择置业产品时，首先要选择品牌开发商，开发商在一定程度上代表着项目的口碑、实力和后续的保障。千万别出现开发商自己被套、购房者接连受损的情况。不过南京现在的建设开发商质量都很不错，地价首先不低，对开发商本身的实力提出了很高的要求。

其次，一定要认清板块的价值和预期。包括地铁、周围的商业氛围、未来的规划等等。投资商铺的逻辑和住宅不一样。商铺大多靠租金。目前整个市场的业态都在变化，商铺的价值更多在于体验感，所以有了商铺还要跟上升级版的业态。

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尹霄飞认为，今年南京楼市两极分化明显，热门板块如河西、江心洲、燕子矶及江北核心区。江北核心区今年的行情非常火爆，首付都提高到了八成。这说明市场非常认可江北核心区的价值，首付比例是开发商根据市场行情自行制定。只要有人买单，就说明市场可以接受这样的门槛。

不仅江北核心区，不少版，如燕子矶等板块，都在上涨。刚需上车比较越来越难，整个市场走豪宅改善风格。但是这也说明南京楼市还有上升空间，市场的评价处于较高的水平。

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房掌柜南京公司总经理、资深地产评论员尹霄飞为今日的主讲嘉宾。

尹霄飞提出，南京楼市今年可谓“一波三折”。经过短暂的小阳春回暖之后，在年中开始收紧，政策升级，对离婚买房等情况做出了限制。如今下半年也处于相对收紧的时期，如今贷款、公积金等情况都相对紧张。

南京今年在全国的表现是比较抢眼的。官方宣布南京人口突破一千万，可见城市的活力有上涨。楼市许多排行榜，包括GDP，都进入了全国前十。在这样的环境下，南京楼市也迎来了全新的机遇。

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2020年楼市大半年的成绩单已经出炉，江北新区毫无疑问成为最受关注的板块之一。今天房掌柜南京&楼市飞说走进江北核心区、自贸区双区利好叠加的研创园板块，走进大型综合性项目佳源国际天域，为大家解析今年的楼市格局及江北商业投资价值。