房掌柜

众所周知，目前南京主城“1”字头楼盘凤毛麟角。随着江宁禄口、滨江两大传统刚需重镇陷入“房荒”，江宁横溪新城这个新兴刚需板块走进了买房人视野。

今天下午，南京房掌柜走进了横溪新城美的雍翠园售楼处，举办了一场“掘金主城价格洼地，南京刚需置业新选择”的主题讲座，房掌柜南京公司总经理尹霄飞、南京觅房总经理俞平两位大咖，现场与数十位买房人，分享了当前南京刚需该如何置业的经验。

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下午2点20，讲座正式开始。首先，房掌柜南京公司总经理尹霄飞，总结了2019年上半年南京楼市的行情。尹霄飞表示，上半年南京楼市整体来说不温不火，但局部冷热不均的现象愈发明显，尤其是刚需板块、热点改善盘备受市场关注。

同时，尹霄飞指出，南京各别板块、各别楼盘突破区域限价情况已经屡见不鲜。这意味着南京楼市在调控3年多之后，已经出现了明显的触底信号，楼市反弹的势头开始显现。

从新房供应量来看，今年下半年全南京预计约130家楼盘共加推4.1万套住宅，供应主力仍在“两江”板块，但其中真正的刚需盘却并不多，换句话说，下半年刚需想要入手主城“1”字头楼盘的机会是寥寥的。

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聊完整个南京楼市的行情，尹霄飞重点给买房人介绍了目前大火的江宁横溪新城板块。

提到横溪，尹霄飞表示，就不得不提横溪新城新市镇ppp项目。

2017年2月10日，由中建方程主导，与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目，项目总投资约72.82亿元，规划公共设施18.86万方，包括文化综合服务中心和基层社区中心。随着横溪新市镇PPP项目落地，意味着一个金灿灿的横溪新城正在徐徐而来，板块发展潜力十分值得期待。

有了规划作保，尹霄飞认为横溪新城迎来大爆发，已是大势所趋。所以，就目前而言，横溪新城正处在爆发前夜，这时落子横溪新城核心区的美的雍翠园应运而生，恰恰给南京的刚需带来了绝佳“上车”机会。

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在尹霄飞讲了40多分钟后，南京觅房总经理俞平也大家分享了自己对于目前南京楼市发展走势，以及刚需该如何置业的建议。

俞平直言，当前南京楼市处于一个“低调期”，虽然调控松绑的可能性不大，但是区域限价放开已经在潜移默化中开了“口子”。这是一个危险的信号。因为，对于买房人来讲，南京房价正在缓慢上涨，只是没有那么明显而已。

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在南京楼市涨声四起的背景下，俞平表示刚需买房最难了。俞平坦言，现在南京真正意义上的刚需板块，屈指可数。除了江宁禄口、滨江板块外，横溪新城无疑是目前最炙手可热的刚需板块了。

俞平表示，除了尹霄飞前面提到的横溪PPP项目外，横溪新城还得益于另一个重大利好辐射，即前不久南京临空经济示范区正式获批。规划面积81.8平方公里，将建设面向全国、连接世界的航空枢纽，打造国际化、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。而处在空港新城隔壁的横溪新城是受益大户。

另外，俞平还重点强调了横溪新城的交通现状。拿位于横溪新城核心区的美的雍翠园来讲，该项目紧邻在建的机场西通道，预计今年建成后驱车半小时左右，全程免费直达南京南站、河西等主城繁华中心。另外，项目附近还有地铁S1号线翔宇路南站，10分钟左右的车程即可乘坐地铁，6站直达南京南站，接驳地铁1、3号线畅达南京全城。

最后，俞平总结道，横溪新城板正在崛起，这个素有“小九寨沟”之称的横溪，自然景观同样十分丰富，有了优渥自然环境加持，与美的雍翠园在售低密6层电梯洋房相得益彰，更加宜居。而且美的雍翠园还是现房销售，品质一目了然。

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讲座结束后，买房人围在沙盘旁，认真聆听置业顾问介绍美的雍翠园项目周边的配套，以及产品情况。

据悉，目前项目在售1-8号楼少量洋房房源，户型面积110、115㎡，均价14910元/㎡，毛坯交付。价格十分劲爆，有兴趣的朋友可以到售楼处现场了解~