12月首周认购量下跌18% 五环房价你能买哪？

刚刚进入12月，南京楼市这个周末直接“哑火”。12月3日、4日两天，南京仅两家楼盘加推：仙林东宝华鸿信大宅门推出54套别墅房源，均价1.7万/平；城南雨花客厅推出100套公寓。这两家楼盘的加推信息均未提供销售数据。

好在先前的认购量慢慢转为成交，但新的认购数据却也直线下降。截至12月4日20:30，上周（11.28-12.4）南京全市商品住宅共认购2166套，成交1116套，日均认购309套，日均成交159套。较上周（认购量2647套、成交量886套）相比，认购量下跌18%，成交量上涨26%。

有网友爆料，最近南京楼市已悄然出现了各种各样的打折促销活动。江北纬七路隧道某盘开始向购房者推出“团购优惠”，某公寓盘直接拿出了“76折”的打折力度。楼市降温的迹象都在一点点显现出来。

根据网上房地产数据，目前南京库存为2.46万套，与上周的2.6万套相比也有所下滑。其中江宁依然是库存大户，其次就是浦口。

南京“五环”出炉

你家在几环？你能买几环？

11月29日，南京市交通运输局透露，在全国主要城市交通拥堵排名不断下降的基础上，南京正研究下一步治堵计划，目前初步排出到2018年前将完成的37项堵点改造目标，同时根据规划，环绕南京城将形成5大环线，环线沟通各条放射型对外交通通道，形成大南京的五环交通网。

有网友对比交通局给出的“五环”规划图，做出了各个环上的房价对比。虽然只是民间版本，但是看来玩玩也无伤大雅。

一环：不用说，就是南京寸土寸金的市中心，耳熟能详的新街口、总统府、南京图书馆……，基本上城中已经很少有新房出货，中航金城一号、泰禾院子等等，都是买不到的神盘啊。

房价：3.5万-6.5万/平米之间。

二环：鼓楼滨江、燕子矶、江北中心区、河西中部以及环紫金山等。说起来二环里的各个板块在行情下行之下有些冷热不均，但是都是业内较为看好的高潜力板块。尤其河西中部，可以说是“准一环”了呢。

房价：1万/平-4.5万/平米之间。

三环：南京多个城市副中心发展区域，南站板块、河西南、麒麟、尧化门，江北的高新、六合、八卦洲，都在三环覆盖范围内。三环里的冷热不均比二环更厉害，看到六合是不是有点惊*？不过三环板块整体上的配套都在快速发展，潜力还是大大的呢。

房价：1万/平-3.5万/平米之间。

四环：江宁百家湖、九龙湖、青龙山国际生态新城，以及江北的雨山路、老山沿线。百家湖这样的配套只在四环，似乎有些意外。其实除了江宁外，其余板块多处在起步阶段，雨山路、青龙山等板块也是今年才崛起的新贵

房价：2.3万/平-3万/平米之间。

五环：桥林、板桥、江宁滨江，基本上是仅剩的谷底板块，也是不少业内人士颇为看好的价格洼地。据称板桥的价格很快就会破2万/平，虽然位置比较尴尬，但是价值在释放，或许会有反超四环的一天喔。

房价：1.8万/平-3万/平米。

与北京、上海等已经成熟的“环状”城市相比，南京显然更多的还是“片状”发展，同时受到新老城市规划、地形、自然资源禀赋和交通通达程度等多方面影响。

“五环”的房价分配未必完全合理，还是需要购房者根据自己的实际情况进行选择。不过可以相信的是，南京的交通路网会越来越发达，房产价值的增加会慢慢实现，这对大家来说应该都是好事。