新房成交下滑 二手房风光不再 精装现房成不错选择

自南京实行“双限”以来已两月有余，楼市降温明显。10月份新房市场表现可以用“惨淡”来形容，成交量达到近22个月新低；11月和12月初，楼市表现毫无起色，继续直走转冷，新房成交量也是一跌再跌。二手房市场同样不景气，成交量和挂牌均价双双下跌不说，连一向被奉若“硬通货”的名校学区房也不能免俗的降价了！

一时间，各路人士也分成了两派，有人开始唱衰楼市、认为保住自己的钱袋子最为要紧，更多的人仍坚信楼市降五分涨一块的规律，誓要在“下行”的市场中找出新的商机。有业内人士认为，楼市前途坎坷、各开发商未来不明，这时候入手现房或不失为一种明智之举。

自调控以来，南京楼市延续19个月连涨的火爆行情逐渐退烧，楼市的新房成交量一直呈下跌趋势，近几周的日均成交量仅150套左右。

12月首周，楼市更是直接“哑火”，几无住宅项目加推，可见楼市降温已是不争的事实。新房上市量的减少，并没有影响市场的供求关系，购房者明显多了几分淡定和从容。楼市正在逐渐“入冬”，对开发商的操盘能力、项目的品质和规划也提出了更严峻的考验。

南京的二手房市场降温更加明显，成交量和挂牌均价一直呈双双下滑的趋势。上周，南京二手房成交2136套，成交量环比前一周下降了21.38%；挂牌均价为24736元/平米，比前一周下降了48元/平米。

随着学区房淡季的来临，一直坚挺“硬通货”市场也开始了降温之旅。琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学8大名校学区房全都发生了2％-5％不同程度的环比降价！其中琅琊路小学更是一举跌出房价榜首，让位于力小61234元/平米的均价。

在南京大刀阔斧的调控之下，行情也跟着开始转冷。不少购房者问飞说君，现在想入手，又怕买到不抗跌、甚至是烂尾的房子，怎么办？