嫁地：河西南迎南京第一高楼 江浦宅地楼面价或破2万

今年的情人节比以往来得稍晚一些，意义也颇有不同。2月14日，南京鸡年的第一场土拍积极拉开大幕，7幅优质地块“待字闺中”，嫁妆几何在某种程度上也将决定南京一定时间的房价走向。

据了解，本次土拍共涉及河西南、江浦、城南、新玄武等板块的7幅优质地块，其中河西南将打造一栋超500米的超高层写字楼；江浦两幅宅地位置都相当不错，地价或破两万；新玄武区域也将再迎两幅地块，分别为宅地和商业综合用地；另有城南两幅地块，分别位于中华门和西善桥区域。

超越紫峰！鱼嘴地区迎第一高楼

河西南G97地块，自挂地起便备受关注。该地块规划打造一个高品质商务综合提项目，其中包括一栋高度超过紫峰的500米超高层写字楼，项目建成后将成为南京新地标，南京鱼嘴CBD的规划起点可见一斑。

地块位于河西南鱼嘴核心区，周边有轨电车天保街站和宁和城际的高庙路站，交通较为便利。地块出让条件颇为苛刻，要求达9条之多，更指名要世界500强企业，不排除已有开发商与政府达成初步协议。有小道消息称，平安不动产早已钟意该地块，或将建设成南京的平安大厦。平安曾在深圳中央商务区打造一栋590米高的深圳平安金融中心，当时曾创下中国第一高楼的记录。

江北本次推出的两幅地块南北相邻，不仅地理位置、开发环境相似，就连起拍楼面价和最高限价的差额也在一百块之内。地块周边环绕着目前已开发的居住项目，包括“江北神盘”之一的旭辉银城白马澜山，以及融侨观邸、通宇林景雅园等。地块东边有已成熟的生活社区，包括揽月山庄、阅景龙华等。

2016G99地块

2016G102地块

有业内专家表示，这两幅地块都很优质。受到限高，这两幅住宅用地都只能打造50m以下的住宅楼。业内人士认为，白马路已行程的住宅形态均以小高层、洋房为主，限高是为了保证已有项目的采光，也是打造白马路上高端舒适的居住环境。

蓝风机构副总翁忠平认为，“在主城区范围内，基本都是26层，30层高层产品的情况下，如果在这个地方做成7层到18层，最多不到26层这种产品的话，这个产品的舒适度是非常高的。”

创新高 新玄武起拍楼面价16573元/平米

新玄武板块已许久没有新地上市，板块的昔日地X中电颐和府邸楼面价也不过15420元/平米，如今新玄武宅地G101地块的起拍价就高达16573元/平米。此番，一挂就是两块地，分别为宅地G101和商业用地G103，对于区域而言也算是久旱逢甘霖了。

2016G101

2016G103

城南板块在此次土拍上也有两幅新地入市，且均来自近期动作颇少的板块，分别为中华门板块的巨无霸地块G98和西善桥板块的G100地块。其中G98地块或已与中信泰富集团达成合作意向；而G100地块则将补充西善桥板块目前库存不足的现状。

2016G98

该地块紧邻虹悦城，毗邻秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺遗址公园等历史遗迹，未来将打造成越城遗址公园和文化地景公园，将成为城南的地标之一。地块与禹洲吉庆里项目仅一街之隔，或将打造低密住宅。

2016G100

项目位于西善桥板块配套相对比较成熟的区域，周边学校密集，金陵中学岱山分校、岱山实验幼儿园、西善花苑小学雨花外国语小学等。板块内目前在售楼盘不多，仅善水湾，均价19000-20000元/平米；禹洲映月溪山，均价约28000元/平米。此地块的最高限价高达21688元/平米，值得期待。