春节过后,南京2月14号的土地拍卖当属南京楼市的大事。这次节后土拍,南京总共出让7幅地块,有5幅是通过摇号产生其归属。城南中华门G98地块最终被招商地产以98.1亿元斩获,刷新了南京单块地总价纪录。
G98地块处于应天大街和中山南路交叉口,规划打造大型商业综合体。由于该地块位于南京主城南片区,区域内建筑大多是老南京的传统建筑风格,为了使该地块的规划与周边建筑群风格保持一致,所以该地块的规划建设容积率仅为1.09,适合打造别墅、洋房、开放式商业街区等低密度高端产品。有了这座商业“巨无霸”的强势入驻,加之与虹悦城商业隔路相伴,未来城南的商业配套将会更加完善。
同日,城南西善桥岱山的宅地G100地块,最终被绿城地产以38.1亿元拿下土地开发权,并且楼面价高达21745元/平米。由此可见,城南西善桥区域已经成功逆袭,走上了“高富帅”的路线。目前,区域内的在售楼盘仅有善水湾和禹洲映月溪山两个项目,其中善水湾项目目前暂无房源在售,前期房源均价未破2万大关,而禹洲映月溪山项目在售房源均价则在28000元/平米上下波动。现在区域内有了G100高地价的支撑,未来区域房价上升空间还是比较乐观的。
在地价飞涨的背后,城南交通等城建利好也在不断推进落实。上周,南京地铁7号线传来沿线地质勘测的好消息,已在为全线动工做准备工作。据了解,地铁7号线建设工期为4年,预计2021年通车。该线途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区,东起仙新路站,沿幕府路快速通道向西,过五塘广场站后转南,沿内环西线继续向南后进入河西新城,南至西善桥站。届时,城南西善桥区域将迎地铁利好。此外,宁芜铁路将在今年确定启动电气化改造,这意味着沧波门到古雄段的铁路距离外迁不会太远了。当这段铁路外迁之后,地铁8号线将会占据原有轨道,这样一来,地铁8号线的开工建设就指日可待了。地铁8号线的途径路线几乎会涉及城南的所有片区,城南中华门、大校场、赛虹桥、西善桥等片区将会从中获益。
有高地价的支撑,有轨道交通等城建利好的加持,城南房价已经进入起飞的跑道。目前,区域内有不少品质楼盘在售,今年准备置业城南的小伙伴,赶快跟着小掌柜到下面一探详情吧。
【项目动态】禹洲吉庆里项目预计2月下旬加推2、3号楼,2号楼共27层,3号楼共32层,2个单元,户型面积89-143平米,共计200多套房源,预计均价35500-36000元/平米。
【编辑点评】禹洲吉庆里位于雨花台区凤台南路与怡康街交汇处,虹悦城斜对面。项目周边交通便利,毗邻规划地铁8号线的凤台南路站,以及地铁1号线中华门站。此外,项目周边商业配套完善,与虹悦城商业相近咫尺,项目还自带综合配套商业。该项目的周围人文气息浓厚,业主生活十分便利、惬意。
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禹洲吉庆里 [住宅] 均价:35500元/平方米 |
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【项目动态】世茂城品预计4月加推3号和6号楼,具体信息待定。目前还有少量房源可售,面积89、118、144平米,均价34500元/平米,还剩4、5套左右,基本是低楼层的房源。
【编辑点评】世茂城品位于雨花台区安德门大街与宁双路交汇处,项目拥有双地铁(1号线、宁和城际)、公交枢纽站(天隆寺公交枢纽站)、南京南站、机场高速、绕城公路五种出行方式,交通十分便捷。此外,该项目与新街口中心商圈距离仅5站路,夫子庙商圈、虹悦城商圈也与本项目相距不远,小区业主可以尽享这3大商圈。
免费咨询电话:400 8181 360转50450 |
世茂城品 [住宅] 均价:34500元/平方米 |
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