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王慧:供需关系决定价格 房地产税和限价都不能从根本上解决问题

来源:房掌柜  杨雅芳 南京房掌柜  2017-03-13 05:48:21
[摘要]备受关注的“两会”正在如火如荼地进行中,今年的政府工作报告中,5次提及房地产、5次谈到住房,对于楼市而言,也是干货满满。其中关于房地产税何时实施、是否能降低房价,以及限价令是否该长期执行等热点问题更 ...

备受关注的“两会”正在如火如荼地进行中,今年的政府工作报告中,5次提及房地产、5次谈到住房,对于楼市而言,也是干货满满。其中关于房地产税何时实施、是否能降低房价,以及限价令是否该长期执行等热点问题更是广受关注。

虽然在3月4日十二届全国人大新闻发布会上,发言人傅莹表示“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”,但也同时也指出“这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。”

这就意味着,征收房地产税是大势所趋。那么,征收房地产税后,房价会否受到影响、房价会降吗、是否该出台“长期限价机制”?也成了学界业界争论不休的论题。对此,南京的地产大佬们又是怎么看的呢?

王慧.jpg

背景介绍:王慧,新景智库总经理、南京市房地产学会副会长,房地产行业经验丰富。

房掌柜:两会上,关于房地产税是否能降房价,各界态度不一,您是怎样认为的?

王慧:我并不觉得仅仅靠房地产税就能解决今天中国房地产存在的种种问题。他称,我们今天所有人的注意力都集中在“价格”上,而很少有人关注导致“价格结果”的过程因素。其中,供需关系就是决定价格的主导因素。但是,在供需关系形成的过程中,我们又给房地产赋予了太多的政治、经济等等太多的功能,以至于它今天可以说实际绑架了国民经济。

可以说,房价的调整势必会给金融、建筑、家电等诸多行业带来巨大的压力。因此,房地产的健康发展的首要条件是我们需要建立健康的市场经济体制。

房掌柜:那您认为长期限价机制对房价的影响怎样呢?是否真有必要出台?

王慧:对于是否该设立长期限价机制,我认为效果并不明显。今天中国房地产的种种问题,光靠长期限价机制是无法解决的。

房掌柜:导致“价格结果”的过程因素有哪些呢?供需关系是不是主导的?

王慧:是的,“房价”本身并吧是主要的矛盾,“供需关系”才是。房地产的健康发展首先需要的是建立健康的市场经济体制,让老百姓尤其是不可忽视的一大部分的投资客,在不投房地产的同时,资金有地方可去。在这一点上,政府其实也很难,还有很长的路要走。

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责任编辑:杨雅芳

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