【掌柜点评】南京限售落地 专家称：热点板块楼盘或持续火热

近期，南京楼市传的沸沸扬扬的限售新政终于落地，与此同时，业内专家针对此次新政称，南京受购房者追捧的热点板块将持续火热，刚需买房需根据自身情况，该出手时就出手。

自江苏常州、扬州两城相继出台限售调控政策之后，南京楼市是否会跟进限售的传言一直不绝于耳，终于在上周六晚（5月13日），南京升级调控新政正式落地。其中，此次新政核心要点“新购房三年内限售、公证处摇号”备受买房者关注。

此次南京确定限售政策：新购商品房取得不动产权证后3年内不得上市交易，同样包括六合、溧水、高淳等区域的新建商品房。面对这次南京楼市调控“大招”，不少投资购房者可能会陷入购房迷茫期，因为购买新房之后大约需要2年的时间才能交付，而再加上3年内禁止交易的时间限制，也就是说，如果房主想要转手需要等上足足5年，这对一些炒房投资客的心里预期会产生不小的影响。

除此之外，南京启动公证处摇号的售房方式对于刚需、改善自住客来说有了更大买到房的机会，同时，也是对近期一直“活跃”的炒房号事件的一次根治。据悉，公证处摇号政策是在楼盘开盘时，新房的销售客源大于开发商推出房源套数，开盘将由公证机构组织摇号，做到“公开、公平、公正、透明”的销售原则。

可是，尽管南京楼市出台限售新政，但并不意味着南京热点楼市板块的一些热盘购买难度系数会有所降低。针对目前南京新房“供不应求”的市场矛盾，再结合这次调控新政，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长、南京房地产学会会长吴翔华认，南京适合自住的、受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热，非热点板块则堪忧，两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。

目前，刚需作为南京楼市中最大的购房人群之一，购房需求并没有因为购房门槛不断抬高，而出现明显下滑的迹象，所以说，不管南京楼市调控政策如何变化，对于刚需而言，多数业内专家还是建议刚需们要根据自身实际情况，有机会该买就买，毕竟房子买来是自己住的，房价涨跌与否都不必过于担忧。今天，房掌柜整理了一些优质刚需盘仅供大家置业参考，其中一些刚需盘有可能最快本周就开盘，值得买房人重点关注。

板桥

蓝光公园1号

【最新动态】 蓝光公园1号目前已公开新的样板间，项目预计5、6月加推A2#、A3#，户型108—129㎡，约360套左右，精装交付，项目前期均价21500元/㎡。

【编辑点评】蓝光公园1号位于板桥新城，项目总体定位为板桥高端改善型项目，将引进蓝光改善标杆系产品：公园系，由于项目落址板桥新城，周边生活配套正在不断完善，所以说目前该项目2万/平米出头的单价可谓是高性价比，这对于刚需、刚改购房者来说绝对是超值，而且板桥的配套利好正在不断落地兑现，未来十分值得期待。

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蓝光公园1号 [住宅] 均价：待定元/平方米

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和昌湾景

【最新动态】和昌湾景在等销许，预计近期加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共261套。

【编辑点评】和昌湾景位于城南板桥，该项目是全南京为数不多单价在2万/平以内的刚需盘，备受刚需们的关注；此外，和昌湾景项目的物业为万科物业，开发商致力于为业主提供从居住到生活的全方位立体服务，让小区业主更加放心并享受生活；但随着宁和城际、中兴北路跨秦淮新河大桥今年投入使用，区域内的交通不便的短板会有明显改善，加上万达签约板桥、宁芜铁路外迁，地铁8号线有了新进展，未来的板桥新城可期。

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和昌湾景 [住宅] 均价：待定元/平方米

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