【掌柜点评】调控新政挤走投资客？“无限”的这种房子火了

掌来源：房掌柜 陈宁宁南京房掌柜 2017-05-19 05:36:17

[摘要]昨天（5月18日），国家统计局发布了4月份全国70个大中城市的新房价格涨幅数据，南京新房价格指数不出意料的再次环比下跌0.3%，这已是南京房价连续下降的第5个月，可见南京楼市自去年第四季度开始以来，不断升级 ...

昨天（5月18日），国家统计局发布了4月份全国70个大中城市的新房价格涨幅数据，南京新房价格指数不出意料的再次环比下跌0.3%，这已是南京房价连续下降的第5个月，可见南京楼市自去年第四季度开始以来，不断升级的调控新政成效还在释放。

5月14日起，南京楼市迎来史上最严调控，“限购、限贷、限价、限售”的调控组合拳齐发力，全面围堵住宅市场的炒房投资客，难道一直活跃在楼市中的投资“老江湖”会甘心被新政挤出楼市市场？答案是否定的。

俗话说“上有政策，下有对策”，既然住宅市场“被限”，那么，南京不限购不限售的公寓市场自然就成了投资购房者的下一个角逐“战场”。据相关部门统计数据显示，2017年第一季度南京公寓成交面积同比增长5%，可见南京楼市不断收紧的调控政策帮了公寓销量的“大忙”，可以说从今年上半年开始，南京公寓市场就打了一场漂亮的“翻身仗”。

回顾南京的调控政策便可知悉，南京公寓市场如何一步步火起来的。去年四季度开始，南京楼市实施“双限”调控，从那时起，部分投资已经被挤出住宅市场，开始转战公寓项目。紧接着，今年3月10日，南京出台关于商办类建筑不得按照住宅套型设计的规定，明确要求以后的商办产品不能偷换公寓概念，一时间，南京以后公寓将“绝版”的声音甚嚣尘上，不少投资客认为，以后的公寓卖一套就少一套了，抢先置业一套再说，至此南京公寓市场迎来销售“小阳春”。目前，南京楼市已经开始执行“限售令”，购买新房3年内不得上市交易的高压政策，让不少短线投资客不再看好住宅市场，反而对没有限卖要求的公寓房源有了更加浓烈的兴趣。

如此看来，在住宅炒房投资行为被调控新政严厉打压下，南京的公寓产品在楼市中脱颖而出，吸引了投资者和多数年轻人的关注。那么，公寓房源究竟有何优势呢？房掌柜简单总结了两点：一是，公寓总价低，户型小、产品精致简单；二是，公寓一般都处在区域中心，周边生活配套齐全，尤其相比一些住宅项目来说，交通优势明显。

如今，市面上的公寓产品较多，在没有政策限制的情况下，选择一个高性价比的公寓产品，对于投资购房者来说，无论是从租金，还是产品自身价值都可以得到更多的回报，而对于年轻一族来说，住房压力将会减小不小，生活、工作也将更便捷。今天，房掌柜整理了一些高性价公寓项目，仅供大家置业参考。

保利堂悦

【最新动态】保利堂悦近期将加推公寓产品，公寓集中在3-20层，共230套房源，2房2卫，独立2套房，面积45平米，4.8米挑高。

【编辑点评】保利堂悦位于南部新城核心片区，项目靠近地铁3号线，交通便利，项目周边商业配套丰富，尽享红花机场创意园、南站商贸圈、软件谷三大板块400万商办体，如此密集的商办体，为区域内提供了大量的租赁需求，南站板块占据得天独厚的交通优势，人口基数大，都是公寓需求的潜在客群。

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