江北公寓一天揽金5.3个亿 为什么南京的公寓那么火？

南京新政落地后，原本说好的住宅上市潮也被暂时搁置。业内人士称，目前公证处正在制定开盘摇号的细则，在细则出来之前，估计各大楼盘的开盘都要延迟了。

虽然住宅“交白卷”，但公寓产品还是带动了市场节奏。昨日（5月21日），江北高新区久违的领到了销许，230套公寓房源即将开盘。而在5月20日，位于江浦新浦路上的纯新公寓项目宝隆时代广场首开，成绩斐然。公寓产品显然成了最近的抢手香饽饽。

江北纯新公寓首开 “狂揽5.3亿”

宝隆时代广场在领到销许之后，就有购房者络绎不绝来看房，甚至使得开发商加班加点布置新接待中心。此次首开，宝隆时代广场推出12、13、14号楼共计592套精装公寓房源，户型面积为41-75㎡，均价18800元/㎡。

从开盘现场照片可以看出，宝隆时代广场的房源真是够抢手，座无虚席、人满为患，这样的受欢迎甚至都是开发商没有料想到的。

据开发商称，宝隆时代广场首开告捷，“狂揽5.3亿”。宝隆时代广场的工作人员在朋友圈庆贺，营销总监刘志俊笑称，“公寓市场可以笑傲了。”

而久未出货的高新区也拿到了公寓销许——招商城市主场领取一批房源公寓销许，共计230套房，毛坯均价1.5万元/平，预计近期开盘。按照最小的38平户型来计算，总价57万起。

有购房者告诉小掌柜，早就等着江北高新区的房子了，可是一直没动静。住宅不来，公寓也不错，看好高新区的规划和发展潜力，已经坐等买房了。

据了解，目前南京市场上在售或待售的公寓项目层出不穷。城南、江北、城北、城东是公寓产品的聚集地。同样在周末开盘的城东麒麟中南世纪雅苑、仙林湖板块的万达茂也受到热捧。而南部新城的绿地云尚、保利堂悦等公寓项目目前也在积极蓄客中，据说市场反应不错。

公寓市场最近为什么那么火？

作为南京4.0升级版新政落地后的第一波开盘，公寓项目的表现可以说是可圈可点，3月份开始烧起来的“公寓热”似乎也越来越旺了。有业内专家直言，公寓产品的热销也与目前的政策大环境相关。

房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为，公寓的热销可以说也是“政策使然”——南京最新的楼市政策中明确指出，新购住房在拿到不动产权证的3年内不可出售。这无疑再提高了住宅投资的门槛，对资金流动性有要求的投资客们也只能宣告退场，转向公寓。

另一方面就是上海、北京相继出台公寓层面的收紧政策，南京也在3月宣布“禁止商改住”。在这样的环境下，公寓项目会在未来几年内越来越少，“物以稀为贵，投资客们看到了公寓市场的潜力，这也是公寓产品热销的一大原因。”

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华也认为，公寓的热销与住宅市场的进一步收紧有密切的关系。“公寓是住宅的替代品，住宅受限公寓会热销，但公寓在转手和持有过程中也会有投资风险需要高度关注。”

但对于公寓投资，专家们表示，任何一种投资都有风险，投资者还需要多加谨慎。吴翔华指出，例如江北的纬七路板块，公寓开发量过多，超过市场需求，短期投资风险不可小视。