江北核心区地块最高限价120亿 南京第一高楼将花落谁家

自从7月12日，国土局挂出最新一轮土地出让信息之后，江北核心区就成了楼市新闻中的头条。明天（8月11日），江北核心区公开亮相的第一幅地块G41就将正式出让。未来，这里将拔地而起的是南京新的最高楼，G41也将打响江北新区建设重头戏的第一枪。

最高限价120亿！

G41将是南京新地王？

在今年7月初召开的南京江北新区成立两周年活动上，政府部门相关人士透露，江北新区核心区拟建一处摩天大楼组团，初步方案包括500米左右的高楼，以及两幢400米左右的高层和三幢约300米的高层。

仅过一周时间，这一方案便登上了南京市国土局的土地出让公告。7月12日国土局公开挂牌出让的G41地块位于江北新区的核心地段，具体位置在浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区的黄金区域。

根据出让公告显示，G41的地块形态属于混合型，包括Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地和Rc基层社区中心用地。

地段黄金，价格自然也不菲。G41地块起拍价90亿，最高限价达到120亿。目前南京总价地王是招商拿下的中华门G98地块，总价98亿。也就是说G41的起点就已经很靠近总价地王了，最高限价更是高出了中华门G98一个档次。若G41地块争抢激烈，那么它很有可能晋升为南京新一任总价地王。

不仅价格高，G41的出让条件也接近严苛，光是公开的限制条件就多达10条：

● 不接受联合竞买；

● 竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验；

● 须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；

● 须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；

● 网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本；竞价达到最高限价的90%时，所建商品住房必须现房销售，达到最高限价后改为竞争保障房面积。

但也有业内人士直言，此次G41的出让条件十分严格，价格门槛也很高，对开发商的资质要求很苛刻，符合条件且资金上能支持的开发企业或许并不多，往常土拍见到的几十轮竞价的场面或许不会重演，G41可能达不到最高限价。