今日土拍：江北核心区巨无霸地块底价成交 花落绿地

今日（8月11日），南京将有2幅地块出让，一幅来自江北，一幅来自江宁。其中最引人关注的是江北G41地块，未来，这里将拔地而起的是南京新的最高楼，G41也将打响江北新区建设重头戏的第一枪。

江北G41地块位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区的黄金区域，形态属于混合型，包括Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地和Rc基层社区中心用地。

G41地块起拍价90亿，最高限价达到120亿。出让条件也接近严苛，光是公开的限制条件就多达10条：

● 不接受联合竞买；

● 竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验；

● 须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；

● 须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；

● 网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本；竞价达到最高限价的90%时，所建商品住房必须现房销售，达到最高限价后改为竞争保障房面积。

不仅如此，这幅地块最高限定在550米至600米，也就是说，G41将建将超过550米的摩天高楼。同时，该地块还需要引进五星级酒店、引进至少一家世界500强企业区域总部、拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶等。

G41地块最终只经过一轮竞价就顺利成交。归属绿地！传言不假。

目前G41地块内都还只是些树木杂草，没有建筑垃圾堆砌。周边环境也还很平坦，着实是待开发的优质地块。相信在绿地的实力开发下，这里会有翻天覆地的变化。

（G41地块实景）

今天的土拍还有一幅地块，来自青龙地铁小镇G42地块，地块性质为40年的商办混合用地，出让面积1.7万平方米，挂牌起始价为1.1亿元。虽然是商业用地，但G42的竞争很是激烈，经过87轮竞价，最终G42归属北京世通盛祥。

G42的出让条件：

（1）地块内须配建110kv变电站一处，设置于地块西南侧，变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下，可与商办综合建筑一体化复合建设，主体建筑为两层结构，地上建筑面积不小于3500平方米。

（2）地块内须配建菜市场一处，建筑面积不少于4000平方米，应设置在地块中部地上一、二层，且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

（3）酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

 (5) 竞得人在签订土地出让合同前，须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议，代建项目成本以最终审计为准，超出8000万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足8000万元人民币的部分，竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。