刚需库存吃紧 南京主城2万元/㎡以下的楼盘仅剩这些

8月见底，从月初至今，刚需盘成为南京楼市新房供应的主力。其中溧水、六合两大刚需边缘板块则是8月南京上市刚需盘的主战场。而在主城刚需房卖一套少一套的情况下，目前城南板桥、江北高新、江宁滨江和禄口等板块是主城区单价“1”字头楼盘的聚集地，但区域库存都非常吃紧。

最近几个月，南京主城区几大热门刚需板块相继开仓房粮，刚需新房库存急剧减少，甚至有些板块马上遭遇无新房供应的危机。与此同时，多数刚需板块的后期待开发地块，楼面地价比肩区域在售新房房价，更糟糕的，个别板块更是后续无力，没有土地储备。眼下，想在南京主城区买套刚需房难！但随着刚需重镇地价不断被刷新，加之房贷收紧成必然，后期南京刚需们买房或更难！

城南板桥

目前，城南板桥可谓南京刚需们眼中的“宠儿”，从区域内的蓝光公园1号与和昌湾景两家楼盘的热销便一目了然。板桥作为南京主城区最后的洼地，板块房价一直保持在“1”字开头。但有业内人士称，现在的板桥是南京主城区性价比最高的区域没有之一，待地铁开通，利好配套兑现后，板桥绝不会是现在这样的“白菜价”。

如今，随着和昌湾景住宅收官，蓝光公园1号高层收官，板桥最后一批“1”字头房源马上绝迹。此前板桥明发浦泰梦幻家领到了最后一批7#、9#收官房源销许，销许均价17490元/㎡，目前登记排号已结束，1500余组客户要买224套房，确定公证摇号，预计近期开盘。当明发浦泰梦幻家这批房源卖完后，板桥将彻底和“1”字头房源说再见。

库存方面，板桥后期仅剩蓝光公园1号1家楼盘还有9栋花园洋房待售，户型面积133㎡起，前期住宅的均价在21701-21154元/㎡。另外区域内目前仅星叶欢乐城一家纯新盘，楼面地价8882元/㎡，规划12栋30-33层高层住宅，目前已开工建设，预计明年上市。至于土地储备方面，目前板桥并没有项目待开发地块，今年7月的板桥倒是有土地出让计划，不过最终“流产”被政府收回，出让时间待定。

（蓝光公园1号沙盘实景图）

江北高新

当下，江北高新区也是主城刚需板块中的置业“香饽饽”。高新区目前“1”开头的住宅楼盘仅有两家，分别为招商兰溪谷和亚泰山语湖。庆幸的是，作为南京买房人最想买的楼盘之一，招商兰溪谷和亚泰山语湖两盘近期都有加推计划。

招商兰溪谷目前仅剩6栋住宅，分别为11、14、18、19、20、21号楼，共计561套房源，预计9月份将一次性推出剩余的6栋房源，户型面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。

（招商兰溪谷鸟瞰效果图）

而招商兰溪谷的邻居盘亚泰山语湖目前仅剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源，户型面积87、120㎡，预计9月加推2栋楼，共计72套房源，具体房源信息待定，据了解，项目目前正在申请销许，销许下来立即开盘。 

目前，高新区新房库寥寥，老盘收官迫在眉睫。不过，区域近期刚刚首开的弘阳燕澜七缙和预计今年第四季度首开的纯新盘荣盛锦绣澜山2家楼盘对于高新板块来说算得上一场及时雨。不过值得注意的是，弘阳燕澜七缙和纯新盘荣盛锦绣澜山楼面地价均在16000/㎡左右，而目前高新新房价格在16000-17000元/㎡左右，“面粉价赶超面包价”的高新，难道也快要脱离刚需阵营？

此外，土地储备方面，今年7月份弘阳刚拍下的高新G27地块楼面价达到了14956元/㎡，还有平安集团2016年竞得的高新G50地块，楼面价16065元/㎡。未来这些地块面市房价突破2万大关，看来也是在情理之中。

江宁禄口

江宁禄口近来也是南京楼市的一片热土。目前区域内均价2万以下的楼盘共有朗诗青春街区和翠屏城2家楼盘，另外板块内两家的纯新盘中骏六号街区和蓝天星港花园预计也将在第四季度首开。

据悉，中骏六号街预计9月份首开，户型面积有40、70平米，约400多套房源，价格预计13000-15000元/㎡，精装交付。而蓝天星港花园预计近期公开售楼处和样板间，首开精装放风价17000元/㎡。

近期开盘方面，翠屏城预计9月初加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，共有4种户型，户型面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡，预计均价12800元/㎡。

虽然目前禄口新房库存处在低位，但禄口的土地储备量相比其他几个板块还是相当可观。目前区域内还有6幅地块包含住宅规划，几乎全都需要现房销售，过半地块楼面地价过万，等这些地块相继动工后，未来禄口的新房房源还是相当充裕。

此外，值得一提的是，今天（8月28日）江宁规划局发布了恒大禄口G04地块规划方案，该项目计划打造14栋住宅。

（恒大禄口G04地块效果图）

江宁滨江

江宁滨江板块目前在只有两家楼盘有房可售，包括弘阳禹洲时光印象和中国铁建原香颂，并且两盘房价均是1万出头。8月区域内的弘阳禹洲时光印象推出48套洋房，在开盘数小时内内一抢而空，均价约14000元/㎡。而相比弘阳禹洲时光印象，中国铁建原香颂剩余的5栋住宅，共约390多套房源，却迟迟没有加推动静，后期加推均价预计12000元/㎡。 

好在，弘阳禹洲时光印象的出货节奏很是给力，继8月开盘售罄后，弘阳禹洲时光印象预计9月加推14、18、21、22号楼高层房源，2梯4户，户型面积88、117平米，共计400多套房源；还将加推1号楼洋房，户型面积118、180、135平米。 前批洋房均价约14000元/㎡左右。

纯新盘方面，江宁滨江的鲁能硅谷公馆规划打造18栋高层住宅，楼面地价11077元/㎡，上市时间待定。在土地储备方面，江宁滨江暂无储备地块。不过，据小道消息称，今年底江宁滨江板块将有地块出让，而且距离在售弘阳禹洲时光印象和鲁能硅谷公馆两个项目不远。

目前，随着近期主城热门刚需开盘出新量加大，2万以下的刚需盘越来越少，并且刚需板块目前整体的楼面价与目前周边的新房价格基本持平，要不了多久，南京主城“1”字头的楼盘可能真的在市场上消失。

所以说，对于刚需而言，先上车很重要。南京主城区（不含六合）2万以下的楼盘如果能买到，还是尽早入手，规划、配套迟早要来，但房价、地价不等人！