【掌柜点评】住宅限购“紧箍”难松 大批楼市投资客已“转战”这里

当下，南京楼市“限购”、“限贷”、“限售”…调控政策全面围堵住宅投资客，而昨天（18日）的重要会议上，中央再次发话，坚持房住不炒定位，看来，楼市投资客得另辟蹊径了……

今年以来，随着南京楼市住宅调控不断升级，公寓新规“严禁商该住+限高”出台，楼市中最稳定的商铺投资，成为众多投资者眼中的“新宠”。

俗话说“家有摇钱树，富贵三代不用愁”，而作为商业地产中长线投资之一的商铺，近年来已走向逆袭之路，受到市场的追捧。据统计，今年9月，南京商业地产成交面积共计192312.9平米，其中，包括商铺在内的优质商办产品，更是被投资者青睐有加。

相比住宅商铺投资有何优势？

相比楼市中的住宅投资，商铺投资兼具回报率高和灵活性强的优势。据有关数据显示，商铺投资的回报率一般在8%-10%，商铺升值空间与地段、交通、人流量等因素关系更密切。另外，只要商铺周边商业氛围成熟，人群消费需求旺盛，它便可以一直升值下去。

此外，商铺投资的灵活性也相当强。商铺投资是一个长期的过程，不光可以用来自己经营，也可以出租，靠租金收益，相比住宅投资，商铺投资的利用方式更加多变，收益渠道也更加丰富。

当然，选择商铺也是一门学问，决定商铺投资收益的最大因素无外乎地段、交通和规划等因素。其中，地段决定客流量大小，有人的地方才会有商机，至于交通因素，人多的地方交通自然也会四通八达；规划则决定了商铺所在地的消费水准，高起点规划的区域，商铺未来的升值潜力才会巨大。

南京哪些地段商铺更值得投资？

目前，南京楼市最炙手可热的区域，包括主城中心、南站、鼓楼滨江、河西以及江宁九龙湖等片区，而这些区域不是南京重点打造的城市中心区，就是规划起点超高，以后将汇聚大量人流的新城区。所以说，投资商铺选择以上区域可谓明智之举。

接下来，房掌柜就为投资者推荐一些关注较高的涵盖商业的楼盘项目，凭借这些项目的品牌优势，再加上区域利好加持，项目自带的商铺自然吸引了不少投资者的眼球。

绿地紫金中心

【项目动态】绿地紫金中心即将首开地下商铺，面积18-75平米，主力面积30-40平米。

【编辑点评】绿地紫金中心位于主城中心，鼓楼区的湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面，地处湖南路核心区。项目规划打造50万方城市综合体，涵盖约11万方甲写办公、近6万方高端住宅、约6万方公寓及5.8万方集中商业，10万方地下商业等5大多元业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多功能于一体。

绿地紫金紫金中心的商业建造方面，借鉴了国内外多家商业名街的成功经验，同时结合南京人自身的购物习惯，打造地下商业街、地上shopping mall联动的商业体系。

绿地紫金中心以“公园里的商业，商业里的公园”为理念，定位为南京主城区公园式的购物公园，真正打造主城中心完整的生活圈；另外，绿地紫金中心周边1、5号线双地铁环绕，5分钟直达新街口，15分钟可至南京南站，交通便利，客流人群量大。加上湖南路商圈商圈崛起指日可待，拥有地段和人流两大核心优势的绿地紫金中心商铺，绝对称得上商铺投资的最佳选择之一。

免费咨询电话：400 8181 360转65794

绿地紫金中心 均价：待定

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