【掌柜点评】“地铁效应”蔓延都市圈 这些板块现在入手正当时

昨天（12月6日），宁和城际一期（S3号线）通车运营，着实令沿线居民兴奋了一回。与此同时，地铁一响，黄金万两，南京这条新城际地铁刚开通，随后就有楼盘宣称要涨价，“地铁效应”显露无疑。

众所周知，地铁通车拉动房价上涨是买房人深谙的道理。就拿刚刚通车的宁和城际来说，这条由南京主城开往马鞍山市和县的城际地铁，对于江北桥林新城和都市圈马鞍山的发展重要性不言而喻。

仅仅因为S3号线一期刚通车，江北段高家冲站西南方向的马鞍山和县楼盘明发江湾新城借机对外宣称要涨价。据了解，目前明发江湾新城在售高层房源均价8000-8500元/平米，这次项目将在原来的房价基础上，上调10%，也就是每平米要涨800元左右。由此看来，南京“地铁效应”对于都市圈板块的带动作用，实打实地体现在了真金白银上。

眼下，南京稳坐扬子江城市群龙头城市的宝座，以南京为核心的宁滁、宁镇扬以及宁马一体化发展如火如荼。其中，宁滁一体化的进程也在不断推进，预计2021年通车的宁滁城际（S4号线），届时宁滁轻轨将直接对接南京北站，进而无缝对接南京地铁3号线，轨道交通便利性不容小觑。

而宁镇扬一体化快速发展决心，主要体现在宁句城际（S6号线）、宁扬城际（S5号线）以及宁镇城际建设已经提上日程；宁马一体化发展也将随着宁和城际一期运营尘埃落定，通往马鞍山和县的宁和城际二期势必会加快上马，据和县发改委透露二期工程已近委托中铁四院开展预可研编制工作。

事实上，宁滁一体化辐射滁州汊河新城，宁镇扬一体化辐射句容宝华新城，宁马一体化辐射马鞍山和县，这三大都市圈板块成为南京买房人瞄准的下一个投资宝地。或许，随着以上城际地铁的开通，宝华、汊河以及和县有房的业主将迎来身价暴涨。

接下来，房掌柜盘点了汊河、宝华以及和县的一些在售楼盘项目，供大家置业参考。

汊河

金地都会艺境

【项目动态】金地都会艺境12月2日首开2号楼，共计132套高层房源，户型面积65、80平米，毛坯交付，均价10000-11000元/平米，开盘当天售罄。项目预计12月底第二次加推，具体信息待定。

【编辑点评】金地都会艺境地处汊河经济开发区，位于南京北汊河新区104国道旁，项目毗邻宁滁城际线，周边交通便利。项目周边2公里范围内，商业、医疗、教育等基本生活配套较为完善，满足日常生活需求。产品上，金地“艺境”产品是金地褐石系的代表作，都会艺境作为金地进驻汊河新城的首作，直接提升了板块的人居水准。

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金地都会艺境 均价：待定

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