中航国际社区维权ing 贴砖还是大白墙？！

这个周末，南京迎来了久违的春光明媚，正是踏青的好日子。不过，作为燕子矶核心板块——保利·中航国际社区的业主们却没有这个心思，他们去年11月份均价2万6买的房子，当时正在进行着维权。

3月11日上午，中航的数十名业主拉着一条写着“中航，中航，还我过道瓷砖墙！”的横幅，在燕子矶板块步行画了个圈。甚至拉到了隔壁盘融创售楼处的门口，有业内人士调侃，狗年第一背锅侠出现。

掌柜君第一时间赶往保利·中航国际社区售楼处，与维权业主代表们沟通了解到，此番业主维权主要是因为公共区域走廊是大白墙，没有贴瓷砖，业主认为与前期的宣传不符。

（现场维权的业主 横幅和喇叭）

此外，这次维权也并非心血来潮。早在今年年初业主们就已经向开发商提交相应的书面请求了，如今两个月过去了，依旧没有得到肯定的答复。因此才来售楼处拉横幅的，希望开发商能够派出相应的代表出来沟通，提供解决方案。

具体事情经过：

1月14日，保利·中航国际社区的业主们提交一份附有业主代表签字的“公开信”，案场收到公开信之后表示已经知情。

3月3、4日，项目称周五（3月9日）会给答复，否则允许业主按自己的方式处理，如拉横幅等手段；

3月9日，业主组织第二次到案场进行交涉，没有结果，于是决定拉横幅的手段维权；

3月11日，四五十名业主代表们到案场进行拉横幅、喊口号等手段。案场有相关人员表示，具体的信息已经上报，相关负责人在外地出差，这个礼拜会回来，具体在本周约时间进行沟通交涉。

业主们的诉求：

业主们的诉求，在第一次提交“公开信”时已经阐述得非常清楚，掌柜君简单整理一下就是：

公共过道乳胶漆希望改为贴瓷砖；

入户门均为内开方式，希望改为外开设计；

地下室停车库希望配备相应的充电桩；

附业主代表签字的“公开信”如下：

业主有话说：

业主认为，开发商的交付标准与前期的宣传有不同之处。前期置业顾问称，项目品质将会赶上融创，如今周边包括融创、电建等项目的公馆走廊都是贴砖交付，保利·中航国际社区却是白墙交付，业主们没法接受。

此外，项目出售之前，公开的样板间并没有走廊部分，只有电梯间的部分，是贴有瓷砖的。如今，开发商把电梯间部分和走道部分分开算，只有电梯部分有瓷砖，走道部分没有，影响美观。并且买房的时候，置业顾问并没有告知这一点。

业主们还称，由于买房时的流程是先缴纳10万元定金（不可退），三天后补齐尾款的时候才签合同，且签合同的时间非常紧凑，置业顾问称“所有的合同都是一样的，都是在网上房地产下载下来的模板，每家都一样，可以签完回去看”，因此不少人都是在付款后才发现这个问题。他们认为合同双方关系不对等，自己知情权被剥夺。

（维权房源的工程进度）

一位做暖通的业主解释了内开门的安全隐患问题，他认为如果家庭内部出现火灾的话，容易引起室内负压的问题，内开门很难打开，并且不利于逃生。业主们也认为入户门的内外开并没有涉及到消防验收，希望整改。

另一位业主则解释了汽车充电桩的问题，目前江苏省的标准规范要求：新建小区对于新能源慢充桩的配建比例要求是10%，而保利·中航国际社区却把这部分的要求全部放到了用于出售的停车位上，公共车位并没有配备。他认为，这是占用了小区业主们的公共资源，并要求能把充电桩安装的公共车位上。

与此同时，业主们也提出了自己的不安之处，“现在中航被保利全面收购了，是不是就没人管我们了！现在还没交房，都不愿意出面沟通解决问题，以后交房了是不是更找不到人了？！”

案场工作人员的态度：

首先表扬一下，售楼处的氛围还是不错的，虽然是维权，但并没有南京个别楼盘出现的肢体冲突等现象。茶吧和负责清洁的工作人员也一直有提供茶水，保持业主所在区域的整洁。

不过，待掌柜君表明媒体身份，并提出见一下他们的代表时，置业顾问们都赶紧撇清关系，称自己是销售部门的，并不了解此次维权的情况、也并不知道领导在哪儿、并不知道进展如何如何解决。

掌柜君找到一名愿意说话的高级置业顾问，他表示，目前这件事情已经上报公司的相关部门，出差的负责人本周就会回来，到时候会和业主代表约时间坐下来好好沟通解决这件事情。

工作人员有话说：

当掌柜君问及，他认为这次维权的相关事宜，尤其是公共区域“大白墙改瓷砖”的要求能否实现时，置业顾问坦言：估计很难！

他认为业主应该有契约精神，并非开发商当初承诺贴砖现在不贴了，而是原本就说了是大白墙。这个大白墙不仅在案场的公示中白纸黑字的表明了，在合同中也有所体现。不能因为业主单方面要求，就要开发商来为贴砖买单。“如果都不按合同来的话，业主下次会不会再提出其他不合理的要求？那要是要求精装呢？”

他进一步解释，这些细则，我们前期都有在案场进行公示的，不能因为你说没看到就质疑我们，如果我们这些东西都没有的话，也没法通过检查，上面也不会让我们卖了。

附案场公示，关于公共走廊材料问题：

（原谅我手抖）

业内人士有话说：

关于此次维权事件，业内也多有耳闻，但相关新闻并不多。掌柜君与几位业内人士聊到这件事，大家的态度多认为，业主的这次维权占理的地方不多，开发商并没有明显食言的地方。

掌柜君就此事咨询房掌柜南京合作伙伴江苏三法（江北新区）律师事务所王炜律师，他称老百姓买房时是弱势群体，开发商让业主“误以为”肯定也是有过错的。

但如今业主提出“大白墙换贴砖”是不合法也不合理的，一切都应该以合同为准。业主说开发商前面有宣传，但怎么证明呢？而且即使前期开发商有相关的宣传，甚至留下书面的承诺，最终也应该按照合同执行。

而对于“内开门改外开”的问题，王炜认为，在不影响消防的情况下，可以向开发商提出申请，再由开发商向相关部门提交申请修改。但因为合同已经标明内开，开发商也有权不予整改。

对于最后一个问题，公共区域的汽车充电桩问题，掌柜君一名做工程的朋友跟我解释称，目前江苏省标准规范要求，数量应该达到10%，其他车位预留接口即可，并非需要全部配备。至于业主们提出的，充电桩全部放在销售车位上的问题，他则表示“这个10%没有要求，根据自己项目规划设定就好了。不能说开发商想多卖钱，即使放在公共车位上，开发商也可以通过提高租金的方法嘛，这个没什么区别。”

最后掌柜君想说，买房需谨慎，几百万的大事千万不要草率。买房看合同这种事更是基础中的基础，否则后面维权起来不仅耗时耗力还不占理。

而对于开发商而言，也希望能够理解准业主们的心情，尽力给自己业主最好的。毕竟南京现在合同上标注大白墙最终交付时贴砖的项目也不少，只是部分是开发商自愿的如华润幸福里，部分是业主们通过维权之后贴砖的如中南山锦花城。