丁祖昱：公证摇号能否完全杜绝茶水费？

　上海最近多个项目集中推出，认筹客户远远超出可供应套数，由于都需要摇号来确定先后次序，所以很多朋友就来询问，有何种方式能确保摇到号?无论是交点钱，还是托点人，能否搞定?我的回复很简单，“在上海这样的操作绝无可能!”，许多中介声称的“摇到交钱，摇不到不用付钱”，利用的不过是摇号本身概率，而你支付给中介的钱最终就是“智商税”。

　　目前摇号方式按主体可分为以下两种：

　　一是公证处主导，如上海、南京、杭州;以南京第一个公证摇号销售的东城金茂悦项目为例，摇号开始前，公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到摇号现场，多方监督、共同完成此次公证摇号。电脑设备和软件都是提前封存好的，三位公证员现场拆封电脑、安装摇号软件，软件为单机版软件，没有联网功能，以保证了设备的清洁性和公正性。

　　二是房企主导，在售楼处或公证机构确认场所进行网络或现场摇号，多方监督公证。典型代表如长沙、成都、武汉、西安;以长沙为例，摇号给予了开发商充分的自主权，采用网络摇号方式销售商品住房的，公证机构、房屋交易管理中心应予以指导;采用现场摇号方式销售商品住房的，各区县(市)政府应派员参与现场秩序维护，公证机构和房屋交易管理中心应派员到现场指导。

　　不得不说，不同的摇号方式，公平、公正性也会存在巨大差异。以西安第一个按照官方要求采取摇号方式选房的某项目为例，4月7日下午开盘，却因实际操作不规范、缺少官方权威的“摇号选房细则”的指导，因故被紧急叫停。

　　事实上，摇号方式虽然是把双刃剑，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情绪的另一面，但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的，如果摇号本身都不公平的话，那就不是双刃剑，全是负面效应了。毋庸置疑的是，部分没有完全实现公平公正摇号的城市，这种冠冕堂皇的“摇号”机制也可以休矣。

（文章整理于丁祖昱评楼市）