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江北新区G05地块终止出让 高价地集体亮相 房价怎么走?

来源:房掌柜  徐雅莹 南京房掌柜  2018-06-19 08:36:36
[摘要]南京新一轮土拍大戏拉开序幕!明日,江北新区将迎来核心区2幅涉宅用地出让,优质区位、靠近热销楼盘,更有重磅配套打包引入,这两幅地的看点十足。 地块具体信息 NO.新区2018G04 地块东至康盛路,南至康盛路,西 ...

南京新一轮土拍大戏拉开序幕!明日,江北新区将迎来核心区2幅涉宅用地出让,优质区位、靠近热销楼盘,更有重磅配套打包引入,这两幅地的看点十足。

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

地块具体信息

NO.新区2018G04

地块东至康盛路,南至康盛路,西至浦滨路,北至康健路。出让面积144851.67㎡,用地性质包括二类居住及高中用地。起始价29.8亿元,最高限价50亿。其中,A分区为二类居住用地,出让面积87790.39㎡,容积率1<R≤2.2,高度35≤H≤60;B分区为高中用地,出让面积57061.28㎡,容积率为R≤1,高度H≤24。

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

NO.新区2018G04地块紧邻青奥体育公园,靠近已通车的地铁十号线临江站,与已收官的热盘保利西江月隔江而望。目前周边的待出让地块较多,也还有已建造好但未通车的路段,周边配套还不算完善。值得一提的是,地块西侧靠近规划的11号线森林大道站,未来可以直达江北中央商务区或在浦口万汇城站与10号线换乘直达河西。11号线一期工程预计最快2021年就能通车。

目前板块内没有新房房源在售,保利西江月自去年9月收官,目前保利西江月二手房报价2.6-3.0万元/平左右,基本为毛坯。

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

(青奥公园)

值得注意的是,新区G04地块即将为板块内添置重磅教育资源!根据出让条件,B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程,且办学超过50年。国际学校需自持经营,不得转让、出售。

同时,A地块所建住宅中,须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。

这幅地块的位置优越,竞拍门槛也比较高:不接受联合竞买,竞买保证金为1亿美元或等金额人民币,地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付。

NO.新区2018G05

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

原本计划6月20日一同出让新区G05地块将终止出让!国土局挂出了终止出让公告,具体时间另行通知。

地块东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。出让面积104373.87㎡,用地性质含商办、商住。起始价39亿元,最高限价72亿。

其中,A地块为商住混合用地,出让面积72863.50㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100;B分区为商办混合用地,出让面积31510.37㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150。

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

整个地块也分为2个分区,A分区为商住混合用地,出让面积72863.50㎡;B分区为商办混合用地,出让面积31510.37㎡。出让条件要求,B地块可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过B地块地上总建筑面积的25%;A地块中地上商业面积应控制在A地块地上总建筑面积的30%。另地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付。

从地图上可以看出,NO.新区2018G05地块与江北热盘雅居乐滨江国际西区仅一路之隔,靠近地铁10号线临江站、长江过江隧道口,靠近南京一中江北分校,基本的出行与教育配套都还是有的。商业方面,东方万汇城、虹悦城等商业体都在车程10分钟范围内。

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

再看看周边房价。最靠近地块的雅居乐滨江国际还有新房在售之外,以大平层产品为主,户型310-680㎡,均价27800元/㎡;正荣润江城、润锦城均已收官,目前雅居乐滨江国际、正荣润江城的报价在3.5万/平左右,有的甚至更高,不少业主就着学区就地抬价;正荣润锦城的报价在2.8-3.0万/平左右。

江北新区G05地块终止出让 江北高价地集体亮相 房价怎么走?

同时,地块周边还聚集了不少公寓、办公项目,如东方万汇城、明发新城中心等。地块西侧密布有制药及科技类企业,北侧在望江路与兴隆路的交汇处有一座变电站,标识有国家电网标志,与地块内部220KV高压杆线有连接。6月4日,国土局也发布了补充公告,针对内部的高压杆线,可由受让人自行迁改,迁改费用由受让人自行承担,出让金总额不做调整。

专家:地块前景不错

但难现疯狂争抢

区位条件上有优势,江北新区G04、G05两幅地块明天将会上演怎样的土拍大戏,让人期待。南京蓝风机构副总经理翁忠平做出了预判:

江北目前还是南京发展的重点板块,热度也比较高,近期金茂等项目开盘仍然热销,说明老百姓对江北很看好。新区G04、G05两幅地靠近隧道口和地铁站,具体位置还不错,价值也比较高,虽然目前南京的土拍偏疲软,但这两幅地应该还是会被市场看好的。

但是,翁忠平也指出,目前江北的限价红线依然存在,以往白马路、雨山路等板块拍出的2万高价地还未正式上市,市场最终的反应依然未知,这对新的土拍会造成一定影响,新区G04、G05像以前一样的争抢应该不大可能,这两幅地的价格可能会低于之前的地王价格。

事实上,江北2016年、2017年拍出的一堆“2万+”地块最近都到了公开上市的节点——雨山路保利云禧已经快要熬成“准现房”,售楼处已开始对外接待客户;金地拿下的G49地块已定案名“悦风华”,即将公开;老山下的金隅紫京叠院也正式公开售楼处,吸引了不少购房者参观……

同时,现房项目也开始亮相,银城G99地块定案名“银城颐居悦见山”,售楼处已公开,据置业顾问介绍,工程建设已经基本能达到现房销售的水准;北京城建G48地块、金辉白马云著等项目也在紧锣密鼓的建设中,都计划今年下半年对外销售……高价地几乎同步开始有所动作,江北的限价红线是否会解禁、未来大板块的房价走势会是什么态势,让业内颇为关注。但已有开发商悄悄透露,如果限价难以松口,项目也很可能会推迟上市。

翁忠平认为,江北高价地面临的价格困境,总体上会对江北的人口流入增长产生影响,减慢江北的城市化道路,但因为中长期市场看好,所以对江北的产业发展应该不会有明显的影响,板块的未来依然是值得期待的。

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责任编辑:徐雅莹

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