佳兆业：获穆迪首次授予企业家族B1评级 展望稳定

  穆迪表示，本次评级反映佳兆业在粤港澳大湾区市场的强劲品牌影响力及销售执行力，利润较高的旧改项目的良好业绩，以及集团在深圳等一线及重点二线城市拥有优质土地储备。佳兆业在深圳领先的市场地位及丰富的土地储备使集团受益于深圳强劲的经济发展和住房需求。

  穆迪预期，基于佳兆业拥有的庞大可售资源，包括于一线及重点二线城市持续转化的旧改项目，集团的合约销售权益金额将于2019年及2020年持续录得可观的增长，此规模大于许多B1评级的中国房地产同业。

  穆迪指出，由于佳兆业旧改项目的相关土地成本较深圳公开出让的成本低，这有助集团达到较高的毛利率。随着旧改项目的贡献增加，穆迪预计未来12至18个月集团的毛利率，与2018年的29％比较，将增加至31％-32％。

  穆迪亦称，佳兆业拥有良好的资金流动性。截止2018年12月31日，集团持有现金总额为人民币220亿元，足可覆盖其短期债务的131％。穆迪预计，佳兆业的手头现金及其经营现金流量足以支付其短期债务，以及应付未来12至18个月的承诺土地款。

  评级展望为「稳定」，反映穆迪预期佳兆业将继续保持在一线及重点二线城市的销售增长，高毛利率及良好的流动性，并且将于未来12至18个月内持续拓展其融资渠道。

  佳兆业表示，本次获穆迪给予B1信贷评级，反映了资本市场对公司过往业务表现及致力优化债务结构所作努力的肯定。该评级将有助于集团拓展投资者基础，进一步提升债券交易的流动性。未来，集团将继续通过境内及境外融资渠道优化债务结构，降低融资成本。同时，集团将继续加速项目周转，加快销售回款，以及通过项目层面的股权合作等，达到年内设定的降负债目标。