自南京实行“双限”以来已两月有余,楼市降温明显。10月份新房市场表现可以用“惨淡”来形容,成交量达到近22个月新低;11月和12月初,楼市表现毫无起色,继续直走转冷,新房成交量也是一跌再跌。二手房市场同样不景气,成交量和挂牌均价双双下跌不说,连一向被奉若“硬通货”的名校学区房也不能免俗的降价了!
一时间,各路人士也分成了两派,有人开始唱衰楼市、认为保住自己的钱袋子最为要紧,更多的人仍坚信楼市降五分涨一块的规律,誓要在“下行”的市场中找出新的商机。有业内人士认为,楼市前途坎坷、各开发商未来不明,这时候入手现房或不失为一种明智之举。
新房市场渐入“寒冬”
成交量呈“滑铁卢”式下滑
自调控以来,南京楼市延续19个月连涨的火爆行情逐渐退烧,楼市的新房成交量一直呈下跌趋势,近几周的日均成交量仅150套左右。
12月首周,楼市更是直接“哑火”,几无住宅项目加推,可见楼市降温已是不争的事实。新房上市量的减少,并没有影响市场的供求关系,购房者明显多了几分淡定和从容。楼市正在逐渐“入冬”,对开发商的操盘能力、项目的品质和规划也提出了更严峻的考验。
二手房市场持续降温
连8大名校学区房也降价了
南京的二手房市场降温更加明显,成交量和挂牌均价一直呈双双下滑的趋势。上周,南京二手房成交2136套,成交量环比前一周下降了21.38%;挂牌均价为24736元/平米,比前一周下降了48元/平米。
随着学区房淡季的来临,一直坚挺“硬通货”市场也开始了降温之旅。琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学8大名校学区房全都发生了2%-5%不同程度的环比降价!其中琅琊路小学更是一举跌出房价榜首,让位于力小61234元/平米的均价。
楼市前景不明
精装现房或是明智之举
在南京大刀阔斧的调控之下,行情也跟着开始转冷。不少购房者问飞说君,现在想入手,又怕买到不抗跌、甚至是烂尾的房子,怎么办?
其实,买房不是买菜,前期的准备工作可不能少。往远了看,板块规划、品牌口碑都是重中之重,往近了看,基础配套、产品质量、装修水平、会不会烂尾、用什么物业等一系列指标都要考察清楚。
城北迈燕新城的嘉华嘉誉山是嘉华国际在南京的首个项目,传承香港嘉华地产六十年风华,在城北打造港式情怀产品。
三线地铁贯通
板块内近来利好不断,光是地铁线就有1号线北沿线、6号线和7号线三条,预计2021年就能实现“三线贯通”。其中6、7号线的换乘点万寿村站,距离项目仅800米脚程。
醇熟商业配套
项目紧邻迈皋桥成熟商圈、自带6000平米风情商业街区,周边生活配套较为完善。业主可尽享城市繁华,亦可在项目附近的紫金山风景区、幕府山风景区、红山森林动物园、玄武湖风景区享受超然于世的惬意时光。
全龄化社区
与此同时,项目还将自配一所18班的幼儿园、3层托老所和6层社区中心,“全龄化社区”使得业主老有所依、幼有所教。为居住于此的人们提供一种新生活方式,一种与家人、与邻居和谐相融的居住体验,给予孩子、老人、爱人充分享受生活的乐趣。
交付品牌有讲究
因为某种不成文的原因,南京市场上精装产品很多,但真正在产品上做到精益求精的楼盘就比较少了。嘉华嘉誉山同样是精装交付产品,开发商在精装交付产品的品牌选择上也相对考究,有较高的标准。
从门锁到室内地暖、新风换气扇等细节设计上都比较人性化。值得一提的是,其厨房和洗手间用具均为欧美知名产品。
大尺度舒适三房
香港的房企和内地房企最大的不同,恐怕就是在居住舒适度的要求上了。嘉华嘉誉山从人居舒适度的角度,秉持着大尺度、超舒适的原则,141平米户型也只做三房设计。
项目目前还有127至141平米的少量精装大三房在售,均价约29000元/平米。欲购从速哦~
2022-09-26 11:07
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