南京2016年卖地超过1700亿 四大关键词改写历史

12月27日，南京2016年最后一场土拍落下帷幕。回顾南京2016年的土地市场，堪比一场好莱坞大戏：从年初的地王频出，到年中的巅峰熔断，再到网拍、摇号、渐冷，最后一个镜头是另一块熔断地块的亮相，像是一个充满悬念的彩蛋，让2017年的走向又变得扑朔迷离。

到了年末，房掌柜就与大家一起回顾一下这一场惊心动魄的土拍大戏——那些难以忘记的关键词与定格成经典的画面。

根据南京国土局网站的数据统计分析，2016年南京市（不含高淳、溧水）经营性用地共成交84幅地块，流拍2幅商业地块。

根据中原地产研究中心21日的数据显示，今年以来，苏州、南京、上海三个城市土地出让收入最高，如今尘埃落定，南京今年拍地收入已超1700亿，位居全国前列。

关键词一  区域最高价地块

南京这片神奇的土地，2016年也创造了不少神话般的地块。尤其在9月23日（含）之前的土拍，几乎“凡宅地就地王”的节奏让人有些许害怕。如此算下来，南京2016年能冠上“最高价”名号的地块多达22块。

5月14日，世茂以总价88亿元竞得河西中G11地块，一举成为南京最高总价地块；

同一天，葛洲坝以总价32.8亿元拿下河西南G14地块，成交楼面价45213元/㎡，成功刷新南京土地最高楼面价。不得不说，那一天是南京的“地王日”。

之后的土拍，区域高价地也陆陆续续问世，整个一幅盛世狂欢的景象。虽然中间有调控强势降温，但在年末最后一场土拍，六合地王、南站地王相继诞生，让人似乎又闻到了不一样的味道。

关键词二 现房销售、触顶熔断

5月底，南京开始想办法抑制过热的土地市场，转变土拍的游戏规则——实行土地成交最高限价办法，在热点区域的住宅用地成交时，由市政府设定地块的土地成交最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地成交，竞价结果无效；对土地成交溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

现房销售、触顶熔断。这一系列新鲜的玩法并没有吓退开发商的热情。7月8日的土拍原本计划出让8幅宅地，结果7幅地块因竞拍人过多、竞价超过最高限价而惨遭熔断。

主持人撂狠话、开发商齐刷刷的举牌，这幅场面堪称经典。而也是在这场火热之后，南京暂时告别了“举牌”，进入网络土拍时代。

关键词三 网络竞拍、乒乓球

南京第一场网络土拍在9月19日至9月23日上演。如果说7月的土拍是个高潮，那么9月的土拍就是一个爆发。从9月的土拍开始，不再有举牌，不再有媒体直播，拿地靠的是网速，还有运气。

首次网拍南京挂出了27幅地块，但最终顺利一次性成交的仅7幅地块——剩下的20幅地块不仅达到现房销售的红线，甚至全都触顶熔断，还都一致参加了乒乓球摇号决定归属。

这样的“复古风”，也是让人醉醉的。

游戏规则改变了，但在“限购令”还未落地的情况下，开发商拿地热情不减。通过乒乓球摇号后，这20幅地块也总算顺利“出嫁”了，人品好的开发商甚至一口气拿了两幅地，让不少同行颇为羡慕。

关键词四 新面孔与老熟手

南京的土地市场如此火，自然吸引了不少新面孔。而也确实有“新朋友”通过各种途径进入了南京，尤其是“突出重围”拿到地的开发商，尤其不易。

2016年，共12家房企首次进入南京，并且已经有4家有项目亮相。这也不禁让人惊叹，外来开发商的开发速度着实给力。

今年，在拿地最多的房企是中南，一口气入手5幅地块；荣盛也很给力，今年拿下4幅宅地；南京本地房企栖霞地产和明发拿下3幅地块，而绿地、龙湖、华侨城、葛洲坝、电建、银城也都是拿下2幅土地。

在“有粮就能活”的南京，这些深耕南京的老熟手们表现不俗，也让人充满期待。据称有的地块也已经开始了前期研究，明年将会公开亮相。