为什么楼市已经降温了 南京土地市场还是炙手可热？

南京2017年的第一场土拍，结果让许多人没有意料到。

两幅住宅地块都在南京主城的远郊，车程到市中心将近30公里。分别位于江宁汤山和江宁滨江板块的两幅地块，但即便是这样的偏远板块，楼面价都超过了10000元／平方米。

要知道，近年来，江宁滨江区域的房价不过万元，而如今，2017年开年伊始，远郊板块地价轻松破万，着实让人吃惊。而另一幅汤山地块，达到最高限价时仍有5家开发企业争抢，最后还是通过摇号决出的归属。

房掌柜归纳了一下，许多人感到奇怪的问题是：

1、为什么南京楼市的行情从数据上看已经有所回落，土地市场不仅没有降温，反而更加抢手了呢？

2、为什么这么远的板块价格那么高？开发商的信心来自哪里？

3、南京楼市未来是不是就没有总价200万以下的新房了？

房掌柜回答，虽然南京楼市在2016年10月5日出台了“升级版南京限购限贷令”，但从这三个月来的实际情况来看，房价涨幅虽然被控制，涨幅收窄了，但南京楼市的供应关系没有改变，仍然属于供不应求的市场。

举例来说，目前南京楼市的新房库存量仅为2.3万套，按照南京楼市每月去化6000-7000套的趋势看，南京新房库存只够卖3个月。而在2016年初，南京楼市新房库存达到5.6万套，因此，南京楼市还处于供不应求的状态。

正是看准了南京楼市新房供应不足的现实，各路开发商在南京的拿地热情异常高涨。南京市总面积6597平方米公里，总人口823.6万，未来规划地位是长三角及华东地区、仅次于上海的千万级人口的特大城市，未来购房需求和人群充足，利好影响深远。

另一方面，虽然南京严厉调控已达百日，但总体而言，购房需求仍在，特别是一些热点板块，由于限价令的作用，在售房价低于已拿地的楼面价，因此河西南、南站等板块，还是一房难求。

最后一个问题，南京楼市未来是不是就没有总价200万以下的新房了？飞说君认为，在2017年之后，很有可能。因为未来江宁滨江和江宁汤山板块的价格都要达到2万元／平方米了。因此，建议想留在南京安家置业的年轻人，刚需的购房者，还说尽早在南京买房，否则未来的置业成本会越来越高。

2017年春节即将来临，对于楼市而言，每年金三银四的行情好坏，才是最能反映市场走势的风向标，我们且拭目以待。